【星博客】房价高涨引发的思考 -韩佳筱 -搜房博客

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【星博客】房价高涨引发的思考 (2009-9-17 13:20:26) [发送到微博]

分类：未分类　标签：搜房博客 |

近一时期，网上充斥着上海、南京等地区拍出的新"地王"的信息，这是商业炒作？还是房地产市场真实的火爆？我不得而知，但可以肯定的是房价将会继续上涨。当前我国扩大内需及产业转型的大环境下，我认为过高的房价将是弊大于利的。

第一：我国市场整体通货膨胀的压力下，高房价将滋生更多的资产泡沫。房地产业牵涉到上下游的众多行业，犹如"多米洛骨牌"。房价的过度上涨必然引起泡沫的连带破裂，严重影响经济增长及"房贷"风险等相关金融领域。

第二：过高的房价将制约扩大内需。启动内需除了需要转变居民消费习惯外，另一个重要的条件就是要增加居民的可支配收入。过高的房价将抑制消费。

第三：过高的房价将严重影响资本市场的资金比例。房价的节节攀升和背后丰厚的利润将会引导资金大量进入房地产市场，进一步刺激泡沫的形成。

第四：过高的房价将抑制城市化进程的脚步。房地产的繁荣不仅带来了城市规模的扩展及环境的优化；同时增加了政府的财政收入、刺激了基础设施建设和社会保障的完善。但过高的房价将会削弱人们的需求能力，阻碍城市化进程的推进。

第五：过高的房价提高了商务成本。较高的房价意味着高昂的土地和办公租金成本，实体经济运行的商务成本增加，尤其损害高端服务业和创新产业的发展。

第六：过高的房价不利于民生并激化社会矛盾。居住权是人们的基本需求，过高的房价将会剥夺多数普通民众的居住权，在民生和社会保障上是不符合经济发展的要求，将会影响社会稳定和安全。

从当前房地产市场实际情形看，房价渐以增高，虽近期一线北京、上海等城市房价量价齐跌，但螺旋式上升的格局是现行我国房地产市场的必然产物，适当的调整土地拍卖制度，以做到未雨绸缪防患于未然。

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