救不救楼市，这是一个问题
也笑一下

这几天关于救不救楼市的话题又重新提起，根源在于个别城市出台了一些救市的措施，并有消息说，国家个别部门对此已经默许，有的官员甚至表示了赞同。那么下一步，是由国家出面救市，还是听任地方政府自救，一时还看得不太清楚，但救不救楼市，却存在着截然不同的意见。

救有救的理由。中国的经济增长，按照十七大报告的要求，应由消费、投资、出口三方共同拉动。然而一直以来，消费这一因素在GDP的分量一直很少，主要由投资与出口两方面拉动。可出口这一头，由于世界金融危机的影响，又大受影响，不少外向性企业开工都成了问题。这样，就只剩下了投资这一主渠道。然而，投资又投什么，城市基础建设是一项，这几年有许多新城区、开发区拔地而起，就是明显的例证。然而，国家又收紧了土地审批，许多在建的用地还批不下来。这样，就只有建高速公路和开发楼市这两项。而高速路，在许多省、市，都已经修到了县一级。下一步修到乡、村似又不可能。想来想去，眼下能拿得出手的也就只有这楼市。

楼市不振对于地方财政是个大问题。想想地方政府那么低的价格从农民手中拿地，转手挂牌出让，这中间就是很大一笔。市、县、乡都可以分区得一笔，财政收入自然好一些。让房地产商开发，让建筑公司修建，让投资者买房，中间都可以拿税，这也是收入的一部分。何况，这里面还可以吸引劳动力就业、拉动建材行业等相关产业的增长，这里面再都有税收、有劳动力因素，这一路的都算下来，这楼市的价值大了去了。

然而，消费者方对政府楼市的看法却并不买账。首先是认为楼市价格虚高，已经远远超过了普通群众的支付能力。想想也是，如果以号称中国中产阶级的公务员为例。别说在上海、北京、广州这样的城市，就是在省会一级的城市。如果不用公积金和贷款，自己能拿出那么一大笔银子的恐怕也是廖廖无几。更别说，刚刚毕业的小青年了或入城的农民工了。所以，多数消费者虽然喜欢房子，也乐意住上大房子，但因为收入有限，只能望洋兴叹。他们更乐意看到的是，虚高的房价再落些，落些，毕竟要花一生的积蓄啊。

不救也在情理之中。房价之高与房产成本之比，中间有巨大的利差，确实存在一个黑洞。还有消费者说，一些地产商与个别官员组成了利益共同体，已经形成共同进退的格局。这就表明，消费者拿了那么多的钱，其实没有享受到等值的商品，一部分就凭空被一少数人取走了。这也不符合市场经济平等交易的规则啊。

然而，就这样僵持下去也不是个办法。消费者是不太着急，因为等等是利好，省下来的钱买车或者什么都不买都花算。开发商虽然也着急，但由于以前泡沫的存在，看起来不少地产大户还能忍受一段时日，不就是少赚一些嘛。目前来看，一些省会城市的房价还没下降，只是交易量有所减少。但事实上是，一些地方政府不干了，因为交易量少了，影响到对房产的预期，地价就低了，税收等收入也少了，GDP自然也就上不去，这时候再去谈政绩也没有意义。

救不救楼市，确实是一个问题。