本刊编辑部做了一个专访，采访的对象是宝资通联行各会员公司的老总，宝资通做为本土最具专业性的综合服务代理机构，建立于一线市场的真实观察和企业十年的行业底蕴，我们的声音，来自市场与思想。

问题一：您对这轮楼市调整有什么看法？

问题二：您认为房地产在国计民生中处于什么位置？

地点：新一极咖啡     地址：双拥路32号      本刊编辑部

十年发展大周期的调整

                     专访/林明懂   宝资通联行理事

目前楼市属于一个比较正常的调整。具体到南宁，楼市的异动是从去年下半年开始的。当初是国家宏观调控的主动行为，中间加入国际经济因素的影响。另外，一个关键的情况是其他因素的出现也加速了房地产的回调。比如居民收入下降、购买力减弱、股市缩水、消费欲望降低和金融政策反复出台导致市场信心不足等因素综合起来，对楼市的负面影响增加了。楼市的调整就很正常了。另外，从大的方面看，十年发展的大周期也面临一个发展过程中的调整问题，都很正常。

年底的市场很难判断，现在来看，如果相关的救市政策执行到位，明年春节后到五一这段时间，市场可能会趋于明朗。现在，全球经济波动下国内受影响，广西当然不会独善其身。但这块区域会相对平稳些，因为区内城市房价所能挤的水份不是很多，整体上供需是平衡的。不过，相对南宁而言，在某些区域可能存在较大的调整压力。但目前也基本到位了。

国家对房地产的作用认识是在断改变中的。1989年做为经济杠杆，拉动经济。1992、1993年出了问题，紧急刹车。到1998、1999年启动，再次做为拉动经济发展的手段。现在变为一个民生问题，“居者有其屋”的诉求放到商品化的住房体系上，让一种本身是商品属性的产品，市场化过程中加进去了过多的政治干预，调控反复在松绑与捆绑之间的执行，就表明国家对产业现有发展也是不清晰的。

信心远比什么都重要

       专访/闭宏军  宝资通联行理事、宝策源公司总经理

楼市的这一轮调整是行业性的，也是全国性的。调整来势很猛，跟股市差不多，但表现没有股市那么厉害。楼市应该还会有一些波动，调整仍将继续，但趋势是看好的。在广西影响的幅度会小些。回调的速度也比较乐观些。说到房地产投资，其实和股市一样，就是信心的问题。这个时候，信心远比什么都重要。

房地产在整个国民经济中的地位毋庸置疑，至于是不是“支柱行业”，就要看我们对“支柱行业”持怎样的理解。房地产对上下游的产业都具有很大的延伸和辐射作用，在国民经济中具有产业链特征，这是很特殊的。通过近期政府频频救市的举措来看，政府从高层到地方，当前对楼市已经形成共识。楼市萎缩，对经济将带来巨大的冲击。所以要救市。当然，这个“市”的内涵是深刻的，各人有不一样的理解。但从我们来说，经济向好，于国于民都是好事。

 重新认识行业

        专访/吴军    宝资通联行理事、宝家诚公司总经理

去年加的一些政策效应，比如下半年的国六条，逐渐在今年反映出来了。对二手房市场影响很大。2008年的1月到9月，成交量一直往下走。其中6月有利好政策出台，南宁当月的成交略有回升。但7月到10月又呈现了跌势，而且这是在政府出台救市措施后，下降的幅度反而有增大的趋势。我们了解到的二手房成交备案数据，青秀区7月份二手房成交有200多套，8月份是160多套，9月份是140多套，而十月份整个南宁成交备案的也只有318套。政策的利好没有显现，因为细则与执行也出不来。我估计，从二手房这个行业来说，在政策的消化上， 明年上半年还处在理解阶段，估计下半年才能开始执行。现在对整个中介行业来说，比较困难。人员的流失率很高，很多人已经离开这个行业。我们要实行一些业务面的战略转向，有保有压。

房地产牵涉到相关行业，据有人研究，有42个之多。其中，建材、钢材、家居的影响比较大，这个产业链所解决的就业问题，对经济发展和社会稳定的贡献是巨大的。10月份新一轮土地改革也是考虑到稳定社会的需要。我想，房地产行业在其中的作用应会得到重新认识。