白领购房阶层的小户情结
文/璨澍
白领是一个特殊的消费群体，他们年轻，有稳定的经济基础，有鲜明的思想和独立的个性，是都市里引领潮流的先锋，并逐渐成为都市消费的主导。在“国六”条的出台和“90/70”的概念提出后，作为一种新兴的，且所占比重越来越多的消费群，白领在房地产业界也成为备受关注的对象，地产商雪亮的眼睛看向了白领族。作为潮流前沿的行走者，白领追求的个性文化在精品小户型上可以发挥得淋漓尽致，爱玩的他们开始玩起“房”来，小户必将成为他们的新宠。
白领，都市精品的忠实追求者
白领这个词在社会上走俏了很长的时间，在人们眼里，白领就是走前沿、搞情调的时尚一族。真要给白领定义还是有众多争议的，但无论怎么争论，职业、薪酬、消费方式是定位白领的硬件标准。白领族在生活和精神上的特质越来越鲜明，他们爱玩，且有品位，追求着高品质的生活。无论是服装、消费方式，或是居家需求，都有着自己独特的审美要求，是精品消费的忠实追求者。
白领职业阶层的主体是25到40岁之间的人群，属社会中的年轻群体。他们接受过良好的教育，具备较高的素质，从事的职业普遍具有较高的知识科技含量、较复杂的职业技能、较高的收入等特点。这些人的思想观、价值观、人生观定型于改革开放以后，面对无常的世事显得更加达观，处理问题的方式也更趋实用，直接影响了他们的生活理念的形成。
在思想上的推动与经济上的允许，白领追求精致的、高品质的生活。对他们来说，高收入的工作机会和高品质的生活方式同等重要。他们的所谓精致，并非都是住别墅、开小车的奢华，他们更注重的是生活中舒适、前卫、特异、独树一帜的风格。年轻白领的气质更加趋向于不羁的艺术青年，前卫、时尚、生动。他们喜欢多样化的生活形式，时刻走在时尚的前沿，开辟并延续自己的风格，通过服饰、住房等细节来体现自己对生活质量的不懈追求。
白领更引人注目的是其特立独行的品格和异于往常的价值取向和有些尖锐的行事方式。他们选择职业像结交朋友一样凭个人喜好，并且在心底里为这种独特而自豪；他们崇尚自由快乐平等，有选择地接受西方文化；追逐时尚，但不照单全收……他们看起来比其他阶层更自我，更享乐，更现实。
在家居上，他们渴望有属于自己的独立空间，这个空间不一定很大，但是一定要突现自己鲜明的个性，是一种完全自我的人居表现形式。但要求具有能进行文化交流活动的社区，有可以满足他们生活需要的各种会所，希望能和同类属的群体生活，追求一种不乏个性，却不脱离群体的生活。他们喜爱小户，但绝对要是精品，不能俗了，或者俗也要俗出个性来。
白领，职场新人王
白领，是从外国引进的一个“舶来词”，近年逐渐在国内普及起来。白领通常被定义为一个高学历、高收入的年轻群体，主要从事高科技含量的工作，职业范围主要包括：知识创新、科学技术业，包括基础研究、应用技术开发、管理等；人力资本形成业，包括教育、培训等；知识制造、传媒业，包括图书出版、报纸期刊、艺术、广播电视、信息机械等；专业服务、咨询业，包括金融、法律、建筑、物业等；体育、娱乐、旅游业等。他们是职场上的新人王，呼啸在职场之上，鲜活在生活之上。
由于职业的特殊性，他们具有较高的收入，较稳定的经济基础；由于知识层次丰富，他们的思想更加独立，更加强调个人主义和个性。他们的生活倾向“西化”，他们追求优秀的生活质量，他们关注时尚动态，他们既自我也坚持回归大众。有人说他们小资，也有人说他们中产，总之，白领代表一类人，同时代表一种生活态度。
白领们爱玩，而且坚持玩的就是品位。他们也是都市里的“新人王”，流连都市里的声色犬马，对一切怀疑，也对一切充满好奇，激发创意。他们有灵敏的“时尚”嗅觉，他们关注时尚杂志，了解流行的走向。他们知道这一季流行的是哪款的CHANLE皮包；知道今年的流行色是什么；知道哪一种香水更适合用在办公室……总之，他们是都市前沿的“玩乐者”。
他们的生活需要情调，需要运动，需要活力，需要个性。他们坚持自己玩乐的方式。咖啡店是他们休闲和工作的地方，他们不但在咖啡店里体会静谧的时光，也把工作带进了咖啡馆，咖啡馆清静而毫无压力的环境是他们工作或休闲的不二的选择。晚间的酒吧是白领减压的好去处，在喧嚣的舞池里，扭动身躯更能让压力彻底地挥洒。他们总是忙里偷闲去健身，好的体魄让他们倍感自信，健身不只是运动，而且是时尚。他们的住宅边一定要有会所，才能让他们和身边的密友有足够的时间交流，才能有合适的地点举行题材不同的宴会。
白领们的“游玩地”离不开咖啡店、酒吧、会所、健身房。他们都有着自己的玩伴，即是流行的圈子文化。网友圈、车友圈、酒友圈……一个个圈子组成了他们休闲生活的重要部分，城市生活是寂寞的，“圈子”是社会网络的概念，沟通密切的、相互认识的人会形成“圈子”，即使是身份地位不同，喜好和利益的一致也就消除了隔阂。
成为他们生活重要部分的“玩乐”在他们的家居上同样体现，他们会选择适合“玩乐”的社区居住，要有新奇的事物和高级的会所，要有同类属的“玩伴”才能把他们的“玩乐”主义发挥到及至。
小户，白领的“新宠”
近年来，随着人们住房观念的日益改变，小户型逐渐成为消费者炽手可热的新宠，形成了一股以小户型为购买对象的新生代房产消费势力。在各个城市的精品小户型楼盘都在争相热买，创下了不蜚的销售业绩。据资料分析，在小户型楼盘消费人群中，白领占主要地位，年轻白领尤其青睐小户型。小户型一时变成了白领们 “新宠”。
购买小户型的人群中，主要还是以年轻的白领为主。SOLO这个家居概念在我国已经得到许多年轻人的认同，尤其得到年轻白领的欣赏。SOLO的含义原本为独奏、单独、单独飞行。用到住房上，它指的就是独立空间，小空间，自由空间。在香港、东京这些大城市，以小户型为主，倡导自由独居为主题的SOLO生活风已在城市单身族中受到欢迎。SOLO户型是有别于目前市场上通常意义上的户型，其定义是：SOLO户型就是个性化的尊重客户生活方式的精准居住空间。这样新奇而独特的概念，极符合白领们追求精致的生活理念，在经济收入这一层面看，小户型对年轻白领来说也更加地经济实惠。白领们的薪酬虽然高，但是在理财上他们却并不擅长，许多都是美其名曰的“月光族”。随着住房观念的变化，他们从实际收入考虑，小户型更加适合进行“过渡”，还月供基本不成问题，在经济上也不会承受太大的压力，仍然可以轻松地过着娱乐休闲的“玩乐”生活。
白领是时尚、前卫的族群，他们对居家的要求有着自己明确的标准。除了关注房子的总价外，在选择居住地上，他们主要考虑的因素是交通是否便利和社区里的配套设施是否齐全。处于奋斗阶段的年轻白领大多工作节奏紧张，他们希望能省下更多时间休息和娱乐，而不要在堵车或上下班路程上浪费时间。调查表明，年轻白领理想的上下班路程时间为40分钟以内，购房时大多数倾向买交通便利、距离市中心近的房子。对生活质量的高要求让他们十分注重小区的品质，他们更愿意购买基础设施齐全的房子，小区内应设有多种会所，运动和休闲娱乐的场所一个都不能少。
他们的还注重社区的外形设计和颜色的搭配，强调房间的个性化界面，在设计上具有个性的楼盘更能得到他们的喜爱。卧室和客厅可以不做明显的划分，可以没有客厅，也可以没有工作间，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定来源于居住者本身。只要是自己喜爱的形式，都可以任意地塑造，但要细致地构筑辅助空间，辅助空间将所有辅助活动精确集合压缩，可以最大限度地提高房屋居住面积建筑使用率。在室内装修上，白领们更加注重个性的体现。可以选择“纯简主义”，可以选择色彩浓烈的前卫风格，可以选择现代感强的西欧风格……只要是你钟爱的，能表达自己独特审美的都可以使用，这一个弥小的空间终是属于自己，我的地盘，我做主。
白领生活自是离不开“圈子”，他们身边是各种各样的圈子文化，让他们的生活更充实，让他们的“玩乐”更尽兴。所以，他们会选择有同类属的人生活的小区，可以在近距离内延续圈子文化，形成青年人的居住群效应，在俗世中离群，在“圈子”里入世，这样才符合白领们超前的生活理念。
为了更了解白领的需求，记者在走访了南宁市几个以白领为主要住户的楼盘，并对有关人士进行了采访。
在柠檬宿，笔者采访了这里的住户陈小姐。陈小姐告诉笔者，之所以选择了小户型住宅，是因为觉得它有一种凝聚力，周边住的大多是年轻人，有很多共通点，能找到很多话题，一个人居住也不会觉得很孤独。加之，周边的配套设施已经很成熟，完全可以解决生活之需，非常方便。
在南湖碧园，笔者见到了即将步入婚姻殿堂的小李和小微。小微告诉笔者，他们是参考了很多楼盘才最终挑选了这里，这主要还是从经济方面考虑，他们两都参加工作不久，虽然薪酬不错，但要参加许多应酬，一个月能存下来的钱也不多，为了不破坏原来的生活规律，又能有房子结婚，最终是觉得小户型住宅适合过渡，现在两房一厅的小户已经足够他们使用。
他们的邻居小东还对笔者说，他刚毕业两年，但在异乡闯荡，总想有个自己的房子，才有家的感觉。他向家人借了3万元付了首期，买个小户，一个人住足够了，每月换贷款也不算吃力，还能把自己的窝装修成自己喜欢的风格，真是太爽了。
橘子郡，一个项目的白领定位
目前，各个城市的白领小户、白领公寓正在紧锣密鼓地筹建，纵观南宁，专门为白领“量身定制”的楼盘比比皆是。比如，柠檬宿、橄榄宿、南湖碧园等。其中，“橘子郡”就是主要面向时尚的年青一族开发的普通大众化楼盘，该项目意欲打造成一个白领的属领地，建造一个白领乐园。
橘子郡项目由广西金源置业集团开发，约28万平方米，位于厢竹大道北侧，临近在建的中兴大道，毗邻南宁城市一环主干道，与兴宁区政府新行政办公大楼隔路相望，出行便利、快捷，能以最短的时间抵达大城区中心区域。项目地块为坡岭地貌，天然的高低落差使其拥有优越的自然和城市景观。周边绿色植被覆盖密度高，景色怡人、空气清新，适合人居；正南面可眺望整个琅东新区、兴宁区及城北区，自然景观和城市风貌一览无遗。此楼盘在交通上便利，能快速进入市中心，出入方便，白领的居住地与单位相邻，节省了很多时间，给他们提供极大的便利。而且此楼盘周边环境宜人，能满足白领对居住环境的高品质要求。
橘子郡把主力客户群体定位于年青一族，这群人最大的特点就是“年青、时尚、新潮、前卫”，乐于接受和尝试新鲜的物事，对新的生活方式有很强的适应能力，因此项目具有较强的个性，差异性较强。针对白领的生活习惯和特殊的心理诉求，橘子郡注重营造以青年人为主，通过一系列相同爱好的人群聚集、聚会，逐渐形成一种新潮的时尚生活方式，亦是白领圈子文化的重要体现。橘子郡通过完善一系列社区配套，给住户营造了一个便于交流的平台，满足住户渴望交流，回归团体的心理诉求。在社区中建设有风情主题广场、景观泳池、休闲康体设施、个性化主题会所、休闲商业长廊等，还专门规划建造一个占地21亩的小学，建成后将成为幅射周边的区域性学校。通过社区设施的配备为白领创造更便利、舒适的生活，让他们足不离社区就能找到“玩乐”的场所。
橘子郡除了在地貌景观、交通通行、性价比上满足于白领的需求，还从项目自身独特的市场定位和形象个性，在产品设计上注入“酷炫、时尚、新潮”的元素。从最初的项目整体规划、园林景观设计、配套设施的配置、直至最后的户型设计，更多地考虑年青时尚一族的日常生活习惯和需求，为他们营造一种独具个性的生活环境，以满足白领们标新立异，追求独特的审美观。
橘子郡是白领住宅建设的缩影，在交通、居住环境、社区配套等都从白领的确切需求来建造，着力营造白领喜爱的生活氛围，体现了白领小户型建造的标准，精致的生活始终是白领的追求，打造精品是吸引白领的目光的最好条件。
