房价井喷在即！刚需者望能抓住最后抄底机会 -杨照 -搜房博客

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房价井喷在即！刚需者望能抓住最后抄底机会 (2009-9-23 20:03:14) [发送到微博]

分类：房讯快报　标签：搜房博客 |

目前有关房价降升关注力不亚于08奥运！降声铺天盖地，媒体主流也以一降字为题广收素材加以宣染，相关政府官员出席论坛以不言房价为前题条件，王石拐点论拉开了降房价论序幕！而在狂风暴雨式降论面前，房价真降了吗？能降吗？会降吗？

人们一讲房价降总以深圳、上海为例旁证，殊不知深圳、上海个案房价是纯人为炒作结果！酷似海南圈地、07股市个案。在中国北京的房价是一个特殊的房价，不应该跟什么深圳、上海相提并论，因为深圳、上海、北京三地根本就不是在同一个起跑线上的城市！本人曾在08年底就告诫多个购房者抓紧时间抄底，说09年房价将涨！可悲就没有一个人能够听进一个中介此时的言语！让本人都感觉到媒体炒作、新闻报道对老百姓的毒害之深；悲哉！！！

房价的升降是要分析！不是人云亦云的。个人有一想法，房价绝不会再降，因为支撑房价的纲性因素-----土地尚末同步拉动（来不及拉动！）纯属人为妙作必为之患需慎进。而国内其它城市整体房价尚在稳中微涨。纵观国内房价组成及刚性需求，本人认为房价将井喷于2010年！房价当然会降，但不是现在，至少应该是在2015年才开始缓慢回落，回落到什么样的水平，应该是2010年7月的房价！

房地产的最大得益者---各级地方政府离不开高土地差价支撑其高开支和政绩形像！

国土资源部严控死压各地区用地支标控制了市场有效供给为房价高涨提供了强有力的保证！

住宅保障部强制执行保温节能标准提高产品质量档次为提升房价增力！

银行抽紧银根十五次提息增加产品财务支出提高房地产成本为涨价出力！

国民经济连续10%以上增长需加快城市化进程迅速产生农村人口进城而经济适用房和廉租房建设雷大雨小（各地方政府基本上是应付中央而意思一下）扩大了需求群体！

城市建设需要各项规费增加提高、税种税率增增加提高、建筑材料提价、人工费提高。。。。。产品成本上涨逼其房价上涨！

通货膨胀压力加大、缺乏有效投资渠道、固有国人投资思维、08、09年持币待购群结储。。。。。。

纵观以上影响房地产价格众多因素的不可变性和难变性，房地产在经过二年的稳定式对持到10年将会又有质的变化---井喷！届时政府将基本放开商品房调控而由市场模式调节！并以筑建和谐社会为目标的廉租房建设规模增大、速度加快为己责！真正实现拥有房产权和拥有居住权的分离！

中国的房价什么时候不被所有全民所关注的焦点，那时的房地产市场就真正成熟稳步发展了！

以上纯属个人想法！可以不屑一顾，但你必须记住，我们可以到时验证，时间不是很长久，到今年的11月份就可初见端倪！

探讨电话13366127251，记住不要都找我一个人买房子，那样会累死我的！

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