上书房社区

我们认为一个社区的和谐与文明不是仅仅靠万科、戴德梁行这样的品牌物业管出来的，生活的舒适度和尊贵感应该是由业主、开发商和物业公司共同创建的。

鞋子舒不舒服只有脚知道，每双脚都应有适合自己的鞋子，每一个社区也都应有自身独有的物业服务模式。

上书房将从业主利益出发，围绕贴心做文章，为业主精挑细选业主满意的物业公司，把物业管理理念真正升级为物业服务理念，三位一体共同打造一个全新的社区模式。

高度自治的社区模式

我们相信，其实文明就在我们心中，我们会在生活中不经意地流露。有时，多一个手势对别人来说就是多一份体谅；有时，多一点耐心对别人来说就是多一份关爱；有时，多一点分享对别人来说就是多一份温暖。就像公益广告里说的，文明离我们很近很近，近的触手可及。文明距离我们只不过是10公分的距离，也许只是十几厘米的宽度。也有时候，可能只是一张纸的厚度。

所以我们要求上书房业主在签订购房合同时，还需要签订一份《上书房文明公约》。公约的核心内容是，在尊重别人的生活的同时，自我约束和互相体谅。没有人随地吐痰，没有人吸游烟，没有噪音影响他人，业主们相见时会互相问候，会主动让路……，我们会在上书房看见文明在流淌，像清澈的泉水涤荡人们的内心，像春雨润物细无声地滋润大家的心灵。

上书房，以读书和教育为主题，所以必定是学风盛行的小区。上书房注重文化，更注重文明，提倡平等、自律、博爱，可以想象将来上书房的业主必定是文化品位和自我修养都很高的公民。我们相信：未来的上书房必将呈现老吾老以及人之老、幼吾幼以及人之幼，父慈子孝，邻里亲如一家，书声朗朗，琴声悠悠的和谐场面！

临时业主委员会

上书房打破常规，不是等小区业主入住以后才成立业主委员会，而是在项目的销售阶段就组建临时业主委员会。

让所有关注上书房，有意向入住上书房的准业主们一同参与上书房的设计，规划上书房的未来。

利用临时业主委员会这个平台，业主和开发商可以不断地沟通和交流，对于准业主们的提案上书房将专门组织专家团进行论证。众人拾柴火焰高，众人划桨开大船。准业主们的参与将为上书房集思广益，将使上书房精益求精。同时，上书房开发建设过程中的每一个环节和细节，都将接受全社会尤其是准业主们的监督。

我们还会将上书房最新的动态告知临时业主委员会，让准业主们可在第一时间得知上书房项目的进展情况。

上书房物业公司招标公告

上书房在物业公司的选择上，坚持从业主的角度出发，把业主的利益放在首位，公开向社会招聘上书房的物业公司。上书房配套的物业公司必须符合以下条件：

一、物业公司必须每年提取一定比例的物业管理费用，专门用于图书馆、学堂和剧场等主题公建配套的维护和可持续发展。

二、高档小区≠高物管费，有很多高档小区的物管费高得吓人，好像唯有如此才能显示出楼盘的高档。其实不然，上书房的物业费用将由政府的物价部门审核，根据实际的物业管理成本来确定。上书房选择的物业管理公司不应该是以盈利为主要目的，而应以品牌塑造为目的。品牌是无形的资产，物业公司应与上书房开发商、广大业主一起好好地营建上书房，为把上书房建造成常州地区最具特色的、以读书和教育为主题的品牌项目共同努力，并在共同进步中树立物业公司的品牌。

三、在上书房的正式业主委员会成立之前，如果发现物业公司的理念与所作所为对上书房品牌产生不利的影响，影响到上书房开发商和业主们的正当权利，我们必然中止与物业公司的合作。

四、考虑到上书房物业的品牌维护和品质保证，为上书房服务的物业公司须向上书房交纳一定的保证金，保证金的具体数额将以合同文本为准。

五、具体招标办法以我们在政府主管部门的指导和监督下出台的《上书房物业招标文件》为准。

广大读者和市民心中有满意的物业公司，可以向上书房推荐；如果物业公司能认同上书房的理念、并且能够接受上述条件，可与上书房联系。我们热忱欢迎您的参与！

   世界著名建筑大师黑川纪章（日本）认为理想住宅有四个条件，第一：房子要建在高处 ，有土有植物；第二：人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化；第三：不管是什么样的新建筑，自然的风都应该能够进入建筑；第四：在保证私密性的前提下，邻里之间可以互相了解、交流。上书房不但兼具上述条件，更建造以人为本的和谐社区，这体现在上书房规划与建设的各个细节之中，图书馆、剧场、学堂的规划与可持续使用上、物业配套的精挑细选、临时业主委员会的组织……没有最好，只有更好，为了让上书房尽善尽美，我们一直在加倍努力！