江北渝北看房后记之“金科·廊桥水岸”

8月21日，天空下着点点的小雨，这一天，我参观了“金科·廊桥水岸”和“中亿阳明山水”，顺路也看了一下“海尔·海语江山”，这一片区之前也属于未参观区域，从观音桥出发不到半个小时就先来到了江北新区府这一片区，并没有先到要参观的项目，而是先来到了重庆出口加工区这一片区，沿途还经过了寸滩，而重庆出口加工区附近集中了很多的大型企业，如“爱立信”、“可口可乐”等，另外还有一大片物流集散地，这一片区也是重庆好几片的新型开发区域，道路和项目很多都正处于开发当中。

“海尔·海语江山”现在只能看到围墙和里面正在紧张进行的施工，大部分楼座目前施工也开始不久，完成了地表以下工程，只有可以看到的三栋楼似乎从围墙外看已经施工到了二至三层，现场当天也没有卖场和展示中心，因而参观的第一站就到了“金科·廊桥水岸”，在来这个项目之前，就已经知道，“金科·廊桥水岸”有两个比较鲜明的特点：风车状的楼座和临江区域的江景，还有就是做的不错的水景，因而对这个项目来之前就充满了期待。

“金科·廊桥水岸”坐落于江北区新府大楼的对面，紧邻长江，远远地还能看到朝天门，旁边是大佛寺长江大桥和五桂立交，当前这一区域交通还是比较方便的，但是周边的整体建设还是有点凌乱，尤其是方圆一公里以外区域，更是像到了区县一样的感觉。

在海尔路上，就有“金科·廊桥水岸”的公交站点，而且附近还有个引导标识，不仅指明了销售中心的位置，就其他周围的社会配套也做了引导，顺着一条宽阔的两边树立着“金科·廊桥水岸”的引导旗，很快就到了这个项目的周边，这段路目前也建设的不错，新区府广场已经开放了，“金科·廊桥水岸”更是大部分的楼座都已经建成，从很远的地方就能感觉到这是一个很不错的楼盘，建筑物的现代感通过很多线条的打造，使整个楼盘显得非常时尚、美观，门口的水景更是做足了霸气，盘云柱、木平台和水景共同构成了一处非常不错的景观，在整个广场为背景的衬托下，高贵、典雅的感觉！

沿街区域的大部分商业均已经开始运营，商铺门口的店铺招牌均做了统一，而且整个选用的样式还是蛮现代的，避免了商铺门口招牌的大小不一。进入小区，与门口的水景一脉相连的就是一条很长的水景主轴，也算得上是整个小区的一条中轴线，分段分区域通过不同的雕塑和水的形态表现了好几种形态的水景，大气而不尽相同。

从中轴线一直向东就来到了“金科·廊桥水岸”项目的观景台，通过这个地方整个江景便一览无余了，江面上的点点船舶和江对面的其他建筑，使整个视野非常开阔，大有“君临天下”的感觉。

之前的销售中心已经不在用了，现在由于在售的主要是“江山四栋”，将销售中心迁到了一个别墅样式的建筑——小区会所里面了，虽然地方是小了点，但是装修却还是做的格调非常高雅，同时从窗户可以看到远处的江景，通过会所边的门还可以来到一处木平台，而站在木平台上，整个临江一线江景便尽收眼底了，感觉还是非常舒服的，周边的两处公园更是让整个项目犹如镶嵌在整个水景画中一般，整体项目的营造还是非常不错的。

在当前会所的北侧拿出来一块地方专门做了一些体育健身场所，网球、篮球、小型攀岩等，做的内容还是蛮丰富的，既避免了扰民，也正好在江边上，今后自然是处很不错的集美景于一身的高规格室外健身场所。

“江山四栋”当前是正在销售的楼座，是分期开出来销售的，当前三栋已经基本售磬了，还有一栋楼还没有公开，户型以大户型的平层为主，做了处空中院馆，在样板间中将该处利用放置了一台三角钢琴，既显得高贵又充分利用了这一地方，当然工作人员还建议您可以做成小型的家庭游泳池、会客区等等，这四栋楼在临江一线一字排开，每个户型均从不同的角度都能看到江景，在满足江景观景的同时也做到了尽可能多的户数，大多户二部电梯三户的布局，而其均为高层住宅，因而在将来上下交通还是显得有点不够便捷，这是我觉得该项目做的不很到位的地方之一。

当前样板房在正在施工建设中的高层上，仅做出来了一套，从销售中心到样板间的这段路大约步行需要一刻钟，而周边部位又都在施工，这条看房通道还是有尽如人意的地方，这是我觉得该项目做的不很到位的地方之二。

一二期开发楼座均已售磬了，很多的业主正在实施装修工程，而一些区域可能是由于前期做的不很到位，正在整改，尤其以游泳池周围区域为主，景观虽然呈现出来了，但是整体上来看，精细程度于以往看到的金科产品在这一点上似乎有点疏忽，但是这个项目整体的规划和建设都是比较优越的，在项目整个建设完成之后，也必然成为这一片区的高档住宅区域，而当前所呈现出来的景象有点美中不足，这是我觉得该项目做的不很到位的地方之三。

还有一点觉得有点格格不入，就是整个小区里边的标牌，不知道是具体做工不够到位还是有人破坏，有些标牌的颜色已经脱落，而一些标牌的尺寸在一些区域显得有点别扭，这是我觉得该项目做的不很到位的地方之四。

以下是该项目对外宣传的一些文字介绍：

金科·廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府旁，项目总占地面积约300亩，规划总建筑面积40万㎡左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，整个社区由22栋10-33层板式及风车状的点式高层组成，建筑风格简洁、俊朗，现代感、时尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高档江景社区。

项目的南面为占地面积约560亩的人头山自然保护区和塔子山公园；北侧毗邻雄伟壮观的大佛寺大桥，同时在项目内靠桥头位置规划有一约23000㎡的社区体育公园。项目东面直面长江，可以直接欣赏南山绿麓和朝天门两江交汇的壮阔江天；项目西侧紧靠建设中的江北区区政府府广场，约25000㎡的市政绿化广场保证了项目西侧绝佳的视野和通风效果；

项目中央规划的，从西至东最窄宽度约66米、总长约300多米的绿色景观长廊，更是体现了项目极其良好的自然生态景观和整体通透规划的优势，可直接从小区西侧入口抵达长江及规划中的北滨路边缘。2006年底，江北区政府进驻，新增18路公交路线，通往主城13个方向。

2007年，龙头寺火车站运营，包揽重庆铁路客运70%运输任务。2008年，从南岸——长江大桥——渝澳大桥——龙头寺火车站的三号轻轨建成通车。黄花园大桥、王家沱搭桥、大佛寺搭桥、朝天门两江隧道、轻轨三号线交汇于此。

临江面长约400米，项目所面对的长江呈“U”形，而项目地块所在位置居高临下，正好可以最大限度地观赏到江景，属于重庆能够看到长江、嘉陵江在朝天门两江交汇壮丽景象的极少的楼盘之一。

另外，在项目旁边还规划有一所名牌小学和正在修建的江北区红十字会医院。

项目整体定位为拥有良好自然山水资源的、高档文化健康社区。规划设计将根据对内外景观资源不同的需求去创造自然合谐统一的氛围开始，营造出独特的山、水、人的居住空间和环境，创造出既有城市文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。

教育：巴蜀全程教育小学：龙湖巴蜀小学；初中：巴蜀中学本部；高中：巴蜀中学本部，最高省4万赞助费，这就是廊桥的教育！

重点推介户型的特色：①、空中院馆设计——特别注重户型内部空间环境，在户内设计独创的空中院馆，在每户的室内有一个18-20平米的空中花园，将主要的生活起居即客厅、书房、卧室或者餐厅围绕“空中院馆”来设置，院馆之间的隔墙都采用玻璃材质，扩大了室内空间的延展性，实现室外空间室内化，室内空间室外化，无论您是在客厅、书房还是餐厅，都可以直接与院馆中的绿化亲密接触，您可以一进客厅，就能看见外面的花草，您可以在早晨起床拉开窗帘的一刹那，让阳光带着绿色铺满您的卧房，您也可以在厨房做饭的时候，与坐在花园里的客人谈天说地……这种将绿化引入高层的做法，改变了以往普通高层与小区环境相隔较远的局面，让您更加贴近自然，享受阳光，更富有情趣，极大地提高了生活的趣味性及品质。

②、大窗户设计——采用独创的端头柱设计，一改以往的窗户不能大面积开窗的弊病，使之房间通风效果、采光效果更佳。

③、创意“X+1”设计——74—89平米，买两房得一房，三层空间构造，3.9米客厅挑高。

④、高层采用一梯四户的风车状设计，使每个户型都实现两面通风、三面采光，并且在设计时充分考虑相互之间的私密性，避免相互之间的干扰。

⑤、充分利用原始地形地貌特征，合理布局，使大多数户型的主景观面均能看江景、园景、山景、实现景观优势的最大化。