同日，新华网消息显示，据悉，财政部已原则同意，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台相关文件。

通过以上消息，我们不难发现至少有几个信息点：

1、房产税在今年一季度可能会有所动作，重庆将成为率先实施试点的城市；

2、房产税的征收，试点的范围明显缩小，之前关于按价格或者面积、不分物业类型征收的预言或者信息，现在落实到了重庆首先将会对高档商品房开“刀”；

3、通过税收手段，促进市场结构合理、供求平衡或许在2011年将成为又一记“重拳”，就房地产市场调控手段再度予以加强；

4、具体细案仍在制定当中，怎么实施还不确定，何时开始征收目前也还不确定；

5、在重庆试点房产税，在当前全国范围内来看，该地区房地产市场开发量、供应量较大，保障性住房的建设力度也比较大，同时又是城乡统筹示范区，具有典型的“重庆模式”特色，可能会对其他区域的房产税开征示范意义并不十分理想；

6、从扩大城市对外影响而言，重庆开征高档商品房房产税，在当前“房产税”呼声高涨的时候，能起到一定的城市影响力扩大作用；

……

综上，“房产税”的关注度在2011年度可能将会更加惹人关注，但是对于房地产市场的影响到底会有多大，因为众多不确定因素的存在，开征房产税的实际影响到底有多大，无从得知。

那么，很有必要预测一下，房产税到底会怎么征收呢？

同样是在1月9日，国税总局网站公布了2010年税收完成情况，全国税收收入实现稳定增长，完成77390亿元。(扣除出口退税后为70062亿元，不包括关税、船舶吨税、耕地占用税和契税)。其中，税务部门负责组织的税收收入完成66862亿元，增长20.8%；海关代征进口税收完成10528亿元，增长35.9%。全国共办理出口退税7328亿元，增长13%。

就以上信息，我们又能看到，目前国家税收收入的增长是显而易见的，拿网上流行的说法来说“显然是超过了GDP的增幅”，在2010年度通过“限贷”、“限购”等措施调控房地产效果不很明显的情况下，税收成为另外一种调控的手段和措施，在2011年度国家仍将加大房地产调控力度的环境下，税收再次担任了“冲锋陷阵”的角色。

就房产税何时征收及怎么征收的讨论其实已经进行了很长一段时间，本次重庆就高档商品房征税，是这一政策即将落实的“引线”，其他地方怎么征收？重庆什么时候按照什么样的标准征收，到目前仍然是“雾里看花”，部分媒体消息称，将按照1%的税率来征收，那么怎么样的房产才算得上是高档商品房呢？面积大、价格高为标准还是什么，怎么样来确定这个标准呢？……

对于主管部门来说，个人认为抑制房地产的措施有很多很多种办法，关键是想不想抑制？多大程度上抑制？多大范围内抑制？会不会影响整个区域的经济发展速度和水平？会不会对利益群体有所伤害，多大程度的伤害等等，都是后顾之忧，但是要明白，只是想不想抑制？想了，办法多的是！

房产税可以怎么征收，办法也多得是，但是实际实施起来，细则就显得尤为重要了，要不就跟很多政策或者法规一样“雷声大雨点小”了，起不到实质性的作用。

预测1、有多套房产的，超过1套或者2套，其他都征税，以此来抑制投资性需求，现在很多城市的居民，家中有4、5套房子的并不少见，这可是一块儿大肥肉，减少一点投资回报，增加点财政收入，对于拥有多套住宅的人来说，可能并没有多大影响，但是如果将此都转嫁到了租赁者或者购买者身上的话，那么，对于房价不仅起不到抑制作用，相反可能起到助涨的作用；

预测2、是大面积户型的，比如超过200平方米的，绝对够得上奢侈，有钱么，那就拿点钱出来救济一下困难的客户群体或者增加一下税收收入，也未尝不可；但是对于此类客户群来说，有钱买得起这样的物业，对于房产税来说，也不会存在交不起的情况，那么按照怎么样的税率来交呢？对此类客户来说，可能并不会过多关注，但是仅对此类物业征收，似乎欠缺了点公平性；

预测3、单位价格超过当地商品房平均价50%或者100%的，购买者绝对都是有钱人，那么征收一点税收也绝对无关痛痒；“买得起马难道还买不起马鞍”？关键在于当以价格为征税标准的时候，总价还是单价呢？如果对高单价的小户型公寓也开征高档房房产税的话，就的确对于年轻的购买群体来说，有点过于残酷了；

4、当前各地的保障性住房都急需大量建设，那么需要资金来源，征收房产税，对于当前的保障性住房建设，功不可没，同时也是积极响应国家税收改革和抑制不合理需求的手段，谁先动刀，那么谁的影响力自然就增大了，对于扩大城市影响力来说，房产税的征收也应该早点动作起来；

5、房产税设立了，标准制定出来后，谁来交？开发商？消费者？对于开发商来说，肯定“羊毛出在羊身上”；对于消费者来说，是一次性交多年的还是每年都需要交一次？到底会有多大额度？转手的收益大还是交税的投入大呢？是不是能起到抑制投资投机的作用？这也关乎房产税的征收实际效果，到底目的和着力点会在哪儿？

6、促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范是目的和目标，在当前房市环境下，要起到抑制房地产价格不要过于快速的增长，需要多管齐下，调控市场中不利于房市健康成长的“毒瘤”，税收是其中的手段之一，但是对于实际的房地产市场的整体影响还是比较小的，就此点来看，本人认为对于房地产市场的实际成交影响并不会很大。

另据2011年1月11日消息

“重庆版”房产税落地在即 建筑面积144m²以上可能将纳入征税范围

据新华社电 正在此间召开的重庆“两会”传来消息，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。目前，房产税的相关方案正在进一步完善，有望在今年一季度开征。

多套房建筑面积

超200 m2可能征收房产税

重庆市是最早向国务院提出进行房产税征收试点的城市。记者了解到，重庆房产税的征收对象主要是城市中的别墅、面积较大的商品住宅，定位在高档商品房。

据消息灵通人士预测，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144 m²以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200 m²也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的5％—1.5%。

一直以来，房产税都被人们看成是楼市调控的一大利器，是根治炒房的“杀手锏”。然而记者采访的一些专家和开发商却认为，“重庆版”房产税对房地产市场的影响并不大，房价不会因为征收房产税而大幅下降。

重庆朵力房地产股份有限公司董事长黎伟表示，重庆对高档商品住房开征房产税，从短期来看，对于抑制高档商品房消费会有一定作用。但从长期来看，重庆商品房的刚性需求依然很大，针对高档商品房开征房产税对房地产大势不会造成太大影响。

“从抑制房价的角度讲，房产税的作用将不会是长期的。”重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛认为，房产税更重要的意义在于完善财税体制，为地方政府培育重要且稳定的财政收入来源，以及调节居民收入分配。

开征房产税

尚需破解诸多难题

一些财税专家在接受记者采访时表示，无论从完善税制，还是从促进房地产市场稳定发展的角度，开征房产税都是大势所趋。但从客观来讲，开征房产税是一项系统工程，还有许多问题需要解决。

首先是征收对象的问题。从重庆的房产税征收方案看，大体方向是对高档商品住房征税。那么，什么样的房子才算是高档商品住房，是别墅还是花园洋房。

其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1％，如果房地产价格上涨的幅度高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又会给房地产业造成新的压力，不利于房地产行业稳定发展。

三是房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上，面临如何确定的问题。从重庆来看，房屋所在区位不同，房产价值存在较大差异。如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。

文章来源：2011-1-11 5:59:00  大洋网-广州日报

经济学家郎咸平观点——

征收房产税

　　不如用好土地出让金

针对房产税，郎咸平认为，中国不同于欧美的土地私有化，目前各地房价中大约有60%的成本是用于交土地出让金等相关税费的，因此再在房屋持有环节征收房产税就不太合理。而且中国房地产市场目前存在的问题，并不是靠征房产税所能解决的。与其征房产税，不如把土地出让金用于建设保障性住房，中国房地产市场的问题将迎刃而解。

此外，针对中国房地产发展的出路，郎咸平还建议在全国推广“重庆模式”。他认为“重庆模式”主要是加大保障房的建设，第一次在实际操作中实现了住房市场的双轨制，用系统工程概念解决住房问题以及城市化问题。

文章来源：www.d2d.cn 第贰地房产网  2010-12-21   来源：燕赵晚报