今年不选房，明年就要去抢房！ -王永胜财经观察 -搜房博客

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姓名：王永胜

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    ★2007年中国购物中心综合研修班成员
    ★2008中国购物中心运营经理职业认证
    ★荣获2009年度深圳十大地产博客
    ★2009年全经联颁发“十大思想力博客”“十大创新经理人”
    ★多家国家级报刊杂志的特约撰稿人.
    【主要著作】：
    《消灭尾盘》《促销》【参与编撰】：《户型评鉴》《商业地产100》等书籍。
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    全经联常务理事
    深圳名博品鉴团特聘专家
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今年不选房，明年就要去抢房！ (2011-8-17 20:41:36) [发送到微博]

分类：地产评论　标签：星博客下半年保障房商品房开发商不选 |

今年不选房，明年就要去抢房！

记得在2010年年底的一次论坛说今年楼市会调整，当时没人共鸣；同样的现在说明年的房事会全面复苏估计也很少有人理睬！

一，下半年肯定在底部，但很多人买不了

进入第三季度，开发商的日子都不好过，成交量下滑，资金回笼减速，目标完成的压力日益增大，推广费用提高，费效比增大，下半年的市场竞争形势严峻，你多抢了份额，就意味着别人减少了份额，市场区间被限购限贷所压缩，如果第三季度经济不出大的问题，我是指在美债危机的大背景下，内需在不依赖房地产的前提条件下还能支撑经济的高速稳步发展，那房地产今年指定没出头之日，降价促销是唯一的选项，出货走量依然是上策。

下半年的房价可以肯定会到底部，无论从资金回款、融资的压力、政策限制、流动性等各种维度来看，下半年开发商很难熬，就算政府下半年指向性松动，回笼资金、抢客户依然是主旋律，从6月开始价格已经松动，8月更是赤裸裸的降，开发商已经不再需要遮羞布了，而且往往是一步到位。

二，保障房从侧面把商品房变为了“稀缺品”

土地市场今年很明显已经收到影响，开发商回笼资金受阻碍，拿地的意愿和实力立即收到不同程度的影响，第二季度土地流拍和土地成交量双双收窄，今年收窄就意味着明年的供给紧张，要不就是消化存量。

加上现在政府强制性收储土地用作保障性用房，无疑会挤压商品房的土地和市场客群，保障性用房实际是在增加低端市场的供应量，而且很多保障房的位置都还不错，在市场总量守恒和保障房能落地的前提下，中高端市场供应份额就会缩小，一旦政策松绑，这是迟早的事，市场经济不可能总是有形的手在把控着，这种周期性的调控是很明显，不能依赖，所以说一旦市场复苏，中高端市场就会发力反弹，市场憋的越久，发力就越猛，这是市场一再检验了的，保障性用房从一个侧面把商品房也变成稀缺品。

三，精明的永远是少数人

城市化还要加速，每年有近2000万人口进城，刚刚出台的《婚姻法》变相在增大市场需求，否则弱势一方永远没有安全感，丈母娘熄火了，女儿就必须独立，一方面的我们的市场需求不断增大，另一方面我们的真正的市场化供给在减少，于是新加坡、香港的情况就出现了，一边是商品房价格高的离谱；一边是保障房条件艰苦，量却被迫不断增加，两边都满足不了，但最终有一点好，就是再也没有人嚷嚷房价高了，反正已经够不着了，各自的目标越来越清晰。

所以说精明的永远是少数人，跟股市一样,买涨不买落，价格真的到底部了大多数人是看不出来的，还以为没到底，等真正到底了也抢不着了。

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