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博主
姓名:王永胜
单位:工商联全国房地产经理人联盟常务理事
职位:兼深圳分盟副主席
访问人数:8100473
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博主公告
    王永胜:城市商业与文化学者
    代表领域:
    商业地产、购物中心、城市综合体,12年一线操盘实战专家,资深独立地产评论家,理论与实践的集大成者。
    【荣膺】:
    ★2005中国房地产最具价值职业经理人
    ★2004年:中国购物中心上海年会成员
    ★2007年中国购物中心综合研修班成员
    ★2008中国购物中心运营经理职业认证
    ★荣获2009年度深圳十大地产博客
    ★2009年全经联颁发“十大思想力博客”“十大创新经理人”
    ★多家国家级报刊杂志的特约撰稿人.
    【主要著作】:
    《消灭尾盘》《促销》【参与编撰】:《户型评鉴》《商业地产100》等书籍。
    【社会荣誉】:
    全经联常务理事
    深圳名博品鉴团特聘专家
    中国收藏家协会会员
    安徽省青年书法家协会会员
    深圳市书画家协会会员
    QQ:645900983 wys48@126.com
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今年不选房,明年就要去抢房! (2011-8-17 20:41:36) [发送到微博]
  今年不选房,明年就要去抢房!
 
 
  记得在2010年年底的一次论坛说今年楼市会调整,当时没人共鸣;同样的现在说明年的房事会全面复苏估计也很少有人理睬!
 
一,下半年肯定在底部,但很多人买不了
 
进入第三季度,开发商的日子都不好过,成交量下滑,资金回笼减速,目标完成的压力日益增大,推广费用提高,费效比增大,下半年的市场竞争形势严峻,你多抢了份额,就意味着别人减少了份额,市场区间被限购限贷所压缩,如果第三季度经济不出大的问题,我是指在美债危机的大背景下,内需在不依赖房地产的前提条件下还能支撑经济的高速稳步发展,那房地产今年指定没出头之日,降价促销是唯一的选项,出货走量依然是上策。
 
下半年的房价可以肯定会到底部,无论从资金回款、融资的压力、政策限制、流动性等各种维度来看,下半年开发商很难熬,就算政府下半年指向性松动,回笼资金、抢客户依然是主旋律,从6月开始价格已经松动,8月更是赤裸裸的降,开发商已经不再需要遮羞布了,而且往往是一步到位。
 
二,保障房从侧面把商品房变为了“稀缺品”
 
土地市场今年很明显已经收到影响,开发商回笼资金受阻碍,拿地的意愿和实力立即收到不同程度的影响,第二季度土地流拍和土地成交量双双收窄,今年收窄就意味着明年的供给紧张,要不就是消化存量。
 
加上现在政府强制性收储土地用作保障性用房,无疑会挤压商品房的土地和市场客群,保障性用房实际是在增加低端市场的供应量,而且很多保障房的位置都还不错,在市场总量守恒和保障房能落地的前提下,中高端市场供应份额就会缩小,一旦政策松绑,这是迟早的事,市场经济不可能总是有形的手在把控着,这种周期性的调控是很明显,不能依赖,所以说一旦市场复苏,中高端市场就会发力反弹,市场憋的越久,发力就越猛,这是市场一再检验了的,保障性用房从一个侧面把商品房也变成稀缺品。
 
三,精明的永远是少数人
 
城市化还要加速,每年有近2000万人口进城,刚刚出台的《婚姻法》变相在增大市场需求,否则弱势一方永远没有安全感,丈母娘熄火了,女儿就必须独立,一方面的我们的市场需求不断增大,另一方面我们的真正的市场化供给在减少,于是新加坡、香港的情况就出现了,一边是商品房价格高的离谱;一边是保障房条件艰苦,量却被迫不断增加,两边都满足不了,但最终有一点好,就是再也没有人嚷嚷房价高了,反正已经够不着了,各自的目标越来越清晰。
 
所以说精明的永远是少数人,跟股市一样,买涨不买落,价格真的到底部了大多数人是看不出来的,还以为没到底,等真正到底了也抢不着了。
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