戴承良创意地产的博客：
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| 上海易居房地产研究院创意地产研究室主任，上海创意产业新媒体专业委员会主任，中国商铺网(http://www.spw.cn)发起人。已出版《房地产营销实务》《花园城（合著）》《创意地产》三本专著。作为中国创意地产首倡者，致力于项目策划和讲学培训。创意地产包括其本意：创意商铺、创意办公楼、创意园区。也包括广义的地产创意；本博客的内容延伸至创意产业。 创意时代，你我同行 |
城镇化进程中农村集体建设用地或将用于发展文化创意产业
北岸1292三间房创意生活园区2010年又一次亮相北京文博会，成为正在崛起的北京定福庄传媒文化创意产业带的一个亮点。据了解，北岸1292是在政府主导的产业政策下，租用朝阳区原三间房乡三西村的农村集体建设用地进行开发，地块是原三间房水泥构件厂内。其作为文化创意产业园区运营，物业使用者向投资开发者签订40年租赁合同。
北岸1292在 2008年被北京朝阳区政府授牌文化创意产业集聚区，其投资开发者2010年被三间房政府部门授予“为地区经济社会发展作出突出贡献先进集体”。
北岸1292作为村镇区域转型发展文化创意产业个案意义在于，其投资开发是租用农村集体建设用地，对区域经济社会发展产生了积极的意义。所谓农村集体建设用地，是指乡（镇）村非农业建设所使用的土地，主要包括：乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。集体建设用地所有权归集体所有，农民享有使用权，无使用期限规定。
北岸1292租用集体建设用地进行开发运营，近一两年受到了媒体的质疑。应该看到从我国相关的法律和政策来看看，国家对农村集体建设用地使用权流转的立法控制在逐步放开。各地政府都在推进文化创意产业发展，城市中心区工业遗产建筑改建创意园区的资源已不多，城镇化进程中农村集体建设用地用于发展文化创意产业包括开发创意园区或将越来越普遍，其中涉及到复杂具体操作问题，值得政府部门、学界等深入探讨。
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