楼市综述

2011年1月24-1月30日，新国八条后首周，杭州二手房市场量价齐跌。临近春节，作为2011年首轮调控“国八条”出台后的首周，又逢上海、重庆等地房产税试点正式“落地”，同时传统楼市淡季的新春佳节又越来越近，在多重因素的综合作用下，上周杭州二手房市场冷淡收场。2011年1月26日，国务院召开国务院常务会议，会议确定了八项政策措施，这算是目前为止最为严厉的房产调控政策组合，对楼市影响最大的措施主要体现在二套房首付比例提至六成，房贷利率不低于基准利率的1.1倍，商品房五年内转手营业税将全额征收等方面，这将大大提高购房成本，从而限制利用银行杠杆效应的投机炒房行为，最终达到抑制房价过快上涨的目的。政策一出，楼市随即又陷入冷淡的观望期，从一定层面上，2011年的楼市的基调将是在政策调控中度过。

综观一周行情，全市二手房成交均价较上周有所下跌，共成交二手房457套，环比下跌19.54%，成交面积为43911平米，环比下跌29.09%。同时，本周全市二手房挂牌均价较上周有所下跌，环比下跌1.2%。其中，除了西湖区和余杭区有所下跌外，其他城区均稳中有涨。

 二手房挂牌均价环比下跌1.2%

2011年1月24- 1月30日，杭州二手房挂牌均价为22964元/平米，比上周减少287元/平米，环比下跌1.2%，为一个月来挂牌均价首次下行。

 
                            【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

 从各行政区挂牌均价走势来看，除了西湖区和余杭区有所下跌之外，其他城区均稳中有涨。其中涨幅最高的区域是拱墅区，环比上涨2.1%;下城区次之，环比上周上涨1.7%;江干区上涨幅度最小，仅环比上涨0.1%。挂牌均价下行城区中，西湖区环比下跌0.4%，余杭区环比下跌0.9%，总体波动都不大。

 
                               【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

热门商圈和楼盘

2011年1月24- 1月30日，杭州二手房热门商圈前三甲分别为：下沙，被搜索比率为7.88%;老余杭，被搜索比率为4.83%;闲林，被搜索比率为4.61%。这三个商圈均为新兴商圈，而且区域内二手房都非常经济实惠，多为次新房，均价在10000元/平米左右，是刚需购房者的首选区域。其间，杭州二手房最热门的楼盘几乎也位于这几个热门商圈内，比如星星港湾、闲林山水、保利东湾、盛世嘉园和西溪山庄等。

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