现阶段真是需要转型做商业地产吗？其实，中国的商业地产从有开始就值得投资，并非现阶段才有的机会。只不过目前住宅地产风声太紧，从红海跳到蓝海去发展也是正常的逻辑思维，这是中国人传统儒家思想的结果。但恕不知，这样容易误导一群人进入专业领域更高的行业。

从网上宣传的那些资料来分析：

1、媒体永远需要寻求新闻素材做宣传，简单的将2个不同级别的行业进行互换，所以投资商业地产的开发商或投资客必须谨慎分析，小心介入。

2、房地产无非就是住宅地产和商业地产二个大分类，但从专业层面而言是完全2种类型，不做住宅做商业的逻辑带有误导作用。

3、开发住宅的开发商要进入商业地产领域难度很大，由于2大领域理念完全不同，盲目进入商业地产有可能会使开发商陷入一个死循环中。

4、投资住宅的投资客一般不会去投资商业物业，尽管都属于投资地产范畴内，但由于对技术分析的专业性不足，住宅投资客的转型会有极大的风险。

5、相对于目前住宅的价格，商业物业价格应该说比较合理，所谓转型投资是轻易的认为商业物业价格要高于住宅价格的简单逻辑。

从市场开发企业的一些行为来分析：

1、万科开始商业地产的试水，我认为是不得以而为之。目前任何土地出让中，绝大多数或多或少的带有商业成分，甚至于进入某些城市，政府还要求开发商先发展商业再给住宅用地做为交换条件。作为中国最大的房地产企业，万科只注重住宅物业的发展会对未来土地获得带来一定限制，丰富企业的地产类型发展，也应该成为万科的战略思想。

2、SOHO很久前就号称转型商业地产，那是因为老潘拿不到住宅地块，如果住宅地块获取相对简单，我坚信他仍就会出售。要知道老潘应属地产界的老滑头了。

3、保利到其它一些开发商做商业地产，但基本都号称持有为主。我认为除了上述提到的因素这些开发商也遭遇过外，08年的金融危机，持有物业提供稳定的现金流为企业带来暂时的安宁，其功不可没。