救市一周年之地上地下 -王梓驎 -搜房博客

王梓驎的博客：

博主

王梓驎的博客

姓名：

单位：独立地产

职位：

访问人数：565395

博客等级：

搜房币：

博主公告

西北望，射天狼！

相册

我的圈子

隐形纱窗研究委员会
普通圈友

风马牛的圈子
普通圈友

房地产居家风水
普通圈友

居安门窗密封服务部
普通圈友

天津地产顾问团
普通圈友

金色年华天津圈
普通圈友

西子湖畔
普通圈友

天津高端精英人士
普通圈友

婚房博客圈
资深圈友

地产大聊
资深圈友

更多>>

最新加入

正文

救市一周年之地上地下 (2009-11-19 10:13:06) [发送到微博]

分类：地产评论　标签：搜房博客 |

这日子过得就是快，09年又到了尾巴上了。按照惯例，需要总结思考，展望未来，咱就说两句。

这一年啊真叫个冰火两重天。年初的时候，成交量创历史新低，一时间寒意逼人。很多人包括专业人士只看到一些表面现象，就叫嚣着房地产的冬天依旧，一些不负责任的博友们在哪儿开始鼓噪房价砍一半的言论，殊不知，房地产市场在之前的救市政策的影响下，已经显现出回暖的迹象，这政策也有个滞后效应嘛。三月的时候，小阳春就出现了，其实新的一轮的房地产反弹的势头已经显现，紧接着，就是到现在的一轮的房地产的回暖、反弹一直达到一个新的高度，这个新高度又远远超出了2007年最高点。市场有时候是很无情的，有时候也是琢磨不透的。不过，这个一系列的救市政策救了房地产，这是一个根本的原因。经过08年的低谷，政府明白一个道理，就是房地产不能倒，房地产一倒带动的是整个上游、下游产业的崩溃以及从业人员的失业由此带动一系列的社会问题。这药也有副作用的，就是随之而来的通货膨胀，现在，我们去注意一下市场上的价格吧，都已经悄悄的抬高了价格。再看看工资，却依然在哪里徘徊。呵呵，老百姓收到的剥削更重了。一句戏言，这个经济社会，千万不能用我们上个世纪接受的教育去看待，否则，一切就要教条了。奉劝大家多看看经济学，对自己看清这个社会有多帮助。

房地产市场已经不是以前的房地产市场。如果，单纯的讲刚性需求的话，这量会很少，也不会造成现在的这个市场的畸形状态。在理论上，有时候，我们陷入了一个为民谋福利和为经济社会创富的一个二律背反的矛盾当中。房地产的商品房市场已经开始脱离居住的属性，更多的具有投资的属性。土地运营商借助和政府的关系，盘来几千几万亩的土地，囤地居奇，炒个概念，转卖给开发商；政府呢，也在市场不好的时候压住潜力土地，以免便宜出手，待市场好的时候，放出居住土地以供开发，赚个盆满钵盈。这开发商也就是二道贩子了，整规划，整容积率，找客户，谁能买得起啊？普通老百姓估计降到3000块也有买不起的，怎么也得找投资客吧。于是，那些有几套，几十套房子的人成了对象。温州炒房团、山西煤老板就成了大家伙的座上宾了。这帮人干嘛？击鼓传花，也不敢倒，到最后了，落到居住的老百姓身上，然后呢，背着一辈子的债务，匍匐前行，压缩了所有的开支。这经济呢也严重变形了却又无可奈何。

老百姓的心理也要把握。有房的人也不希望他降，降了自己的房子就亏了；这没房子的人又希望他降到最低，可以抄底买卖。这政府也就难了。怎么个权衡吧。这物业税也是一个道理，有好多套房子的人希望不要征收这个东西，这可是损失啊，没房子的人或者普通家庭希望征收这个东西，能够限制一下有钱人的投资行为，给自己一些缓冲的余地。然而，问题又出现了，这物业税会不会又落到最终的消费者手里呢？这供需矛盾和投资行为真的是一个难解的疙瘩，咱解不开，还是留给经济学家们吧。

这就是地上的这点东西。大家都明白，大家也都无可奈何。还是，蒙头赚钱吧。钱从哪儿来？动脑子。咱看看地下的东西吧。这是隐形的。

2009年，房地产市场似乎又到了一个上涨的常态当中。天津房地产市场由于受到一系列政策因素的影响，这个热呼劲啊，一直是持续的，有增无减。咱不懂经济，不过听大红说，这外资正在抽逃，这外资一出，就得多印人民币，人民币多了，大家手里的钱就不值钱了。这房地产市场和资本市场都不好说了啊。这老百姓工资不涨，房价上涨，投资客最后也要让百姓买单，这百姓没钱怎么半？这个金字塔就要倒的。击鼓传花最后的结果是什么就是金融危机。

还有就是这房地产市场虽然也在创造GDP，但是流通环节更多的依靠转手，没有任何的技术优势。而经济的发展还是要依靠企业。看看我们的现在的企业吧，还是那么的低迷。这企业不行，最终还是根基不稳的。现在的民营企业又受到国有企业的步步紧逼，日子也难过啊。似乎，国有化时代又要来临了。也许，这就是历史的必然趋势？不敢妄言。

在跟大家伙说说我个人吧。这一年也是经历了冰火两重天。前半年吧，那叫个难受啊。到了下半年，这老婆大人比较旺我，这个人能力有了一个很大的突破，也许就是说开窍了吧。然后开始向着一个不高的目标行动。

呵呵，好了，就这样吧。总结一下：

2009年，中央政府从这轮市场中学到了很多宝贵的经验，也厘清了很多不明白或者不了解的东西；2009年，房地产市场开始回到新一轮上涨的起点，向上，是未来一到两年的主流趋势；2009年，地产界开始明白一个道理，就是房地产的投机性和投资性因素，居住属性开始弱化。至于百姓的有产化和居住化似乎是房地产市场的另一个话题。历史的发展和认识就是在这个矛盾中前行的。所以，未来是光明的。

阅读 (2824) | 评论 (14) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论