坚定不移地抑制房价再次暴涨！

随着宏观经济政策逐步放宽，房地产业将逐步走出低谷，这是一件好事。但好事做好也不容易，其中一个重要方面，是要坚定不移地抑制房价再次暴涨。因为房价暴涨的苗头依稀可见：

一是“超跌”后的“报复性反弹”。股市我们看到了，利好政策一出，全线上涨，所有股票全部涨停板，往日是“泥沙俱下”，一夜之间变得“个个是金”，这也是不正常的，房地产市场一旦出台实质性利好政策，也难保不发生“超跌”后的“报复性反弹”，值得警惕。

二是“断层”发力时的“供不应求”暴涨。现在市场不好，看上去是供大于求，但不是需求量减少了，而是很多潜在的消费者在等跌，期待更低的价格。过一些时日，一旦市场走好了，可能很快呈现供不应求，因为在此前的一段时期（如今年前三个季度），开发商建房量明显减少，而潜在客户的资金积蓄相应增多，这是一个供给“断层”，这个“断层”在市场好转后，就会在价格上有所体现。因此在此“断层”发力时，要采取切实措施，防止房价再次暴涨。

三是“忽悠”造成“好了伤疤忘了痛”的非理性上涨。由于以上因素，那些期望房价上涨的别有用心者还会编织出更多的理由，促推房价非理性暴涨，购房者切勿“好了伤疤忘了痛”，不要再尝“追高”的苦果。

在房价暴跌时，我发表过我的观点：楼市再跌，于国于民都是痛；唱跌楼市乃误民之举；看跌房价莫把结尾当开篇；楼市调控应保控并举两手齐抓；楼市调控矫枉过正也应回归理性；房地产业最困难时期行将度过；……在房价开始走好时，我们亦应防止一种情况掩盖着的另一种情况，警惕重韬暴涨覆辙。

在《我之“看涨”观》里我曾说过：我之“看涨”，是基于对各方面因素的综合分析考察，认为当前楼市上涨的可能性大于下跌的可能性。并不代表本人希望涨、期待涨、力促涨，更不是明天就涨。恰恰相反，我期望房价走势越平稳越好，主张楼市需要建立平衡点，房价稳定才是硬道理。

日前在回答《财富时报》记者提问时，我分析过房地产暴利时代即将终结的原因：1、国家控制房价过快上涨、抑制暴利的房地产政策是坚定不移的。2、经过这一轮的下跌，使开发商和购房者甚至炒房团也受到震动和警示，意识谋求暴利的风险很大。3、经济适用房、解困房、廉租房建设的积累效应发挥作用。