（所以有“房价越压越涨”之怪象）

这段时间楼市空前热闹，不是销量大增价格上涨，恰恰相反是成交萎缩，价格下跌。

空前热闹是指社会对房地产市场的极度关注。从“两会”开始，因为代表们关注，因为老百姓关注，因为方方面面关注太多，管理层不得不说，而一说就引起更大的关注，从买房者关注，到卖房者关注，到管理者关注，到全社会关注，就这么层层级级推波助澜，从热点到焦点，什么时候到顶点，不得而知。

既然关注，就得有点儿说法。于是，高房价成了众矢之的，开发商、炒房团、中产阶级、两极分化成了热门词汇。低收入群体被普遍关注，一些政策措施明显向之倾斜，1000万套解困房呼之而出。人们拍手称快。

去年11月中旬，我写《万科再次领跌房价》一文说过：谁最希望房价不断高涨呢？普通百姓不希望房价过高，因为囊中羞涩，即使迫切需要也买不起；中高收入者不希望房价过高，因为即使再有钱，改善性需求也总想少花点钱为好，很多富婆买小菜还一个劲地讨价还价呢；开发商和中介机构包括炒房者也并不希望房价过高，房价越高房子越不好卖，投资金额越大，风险越大，且随时会有政策调控性风险。其实大家都希望房价下跌。

盼跌，等跌，可就是跌不下来。现在好了，部委有了限卖令，省市有了限买令，领导在台上下了决心，下面不得力要问责谈话（尚未诫勉谈话），台下的看大势所趋，闻风而动立下军令状。博文评论里不止一次看到“打土豪分田地”的字眼，提法不妥，略有形似：降房价，让富人钱包缩水；分解困房，让穷人安居乐业。

然而，楼市调控往往不是半途而废就是虎头蛇尾。一开始很热闹，中间讨论讨论，结尾不了了之，正如兵书所说，一鼓作气，再而竭，三而衰。原因很简单，阻力太大。这种阻力不是来自哪一个方面，也不都是某些私人和小团体利益群体，从理论界到实业界，从局部利益到国家利益，各有所见。

一是“支柱产业”论。这种观点认为，房地产业是国民经济的支柱产业，调控要适当，不能制约房地产的发展，房地产业的萎缩必然严重影响到相关产业，造成整个国民经济的衰退，房地产本身对国家税收贡献也是很大的。若楼市崩盘，银行咋办？国民经济咋办？国家还要不要持续发展？

二是“地方发展”论。这种观点认为，地方经济要发展，必须有充足的财力支持，土地和房地产业的综合利用和开发，是地方自有资金的重要来源，尤其现在地方财政上缴国库比重很大的情况下，没有房地产绝对不行，甚至地方财政都很难正常运转。房地产业发展有利于上下游产业的跟进，一方面增加税收，一方面增加就业。小城镇建设也需要房地产支撑。打压房地产，地方经济还要不要发展？

三是“中产阶层”论。这种观点认为，从房地产业的调控对象来看，受打击的利益群体主要涉及中产阶层，这一阶层正是当前我国经济、社会、改革、开放的中坚力量，他们的前途和未来预示着国家的前途和未来，预示着国家改革开放的政治走向和经济走向，难道真要来一次“文革”，来一次“土改”吗？那将断送改革开放成果，那就是国家走什么路的大问题了。还要不要坚持以经济建设为中心的改革开放道路？

四是“官商勾结”论。这种观点认为，权势者是不会自行放弃既得利益的，老百姓意见大，就要做些调整的文章给你看看，但调整深度是有限度的，这个限度就是不能从根本上触犯权势者的利益，甚至不能从根本上触犯开发商们的利益，官商勾结狼狈为奸，在一些贪官那里，大老板比老百姓说话更有份量。商人嘴嚷嚷，官人心慌慌，所谓调控只是走走过场而已，当然只会半途而废。

由此看来，楼市调控虎头蛇尾难逃覆辙，所以有“房价越压越涨”之怪象也。