提问:现场第一个感触就是今天几位大腕演讲时都拿猪做比喻,并表示要学习猪的坚强,很多大腕都把自己比作是猪,这样自比有什么样的内涵和意义? 潘石屹:这个故事来源于灾区的一个报道,在地震36天后的废墟中,发现一头猪,本来有300多斤,36天后还剩下100多斤,仍顽强地活着。这个猪现在已经被收到了私人博物馆,还有一个四川的企业家把这猪包养起来,在网上取了一个名字叫“朱坚强”。我在这里要说的是,面对市场变化和波动的时候,我们的房价要按很多科学说法回归理性,但是回归理性可以标价到200元,也可以100元,总之要自我去适应环境,要像“朱坚强”一样适应外部环境活下来,这是我看到的一点光明,我觉得它能坚持下来实际上是因为信心。 冯仑:其实半年多以来,我一直在想一件事,人和猪不同的是人会思考,但是人如果思考了很长时间,很多专家一起思考,包括数学家、经济学家,最后确实不如猪,因为猪都不会把世界搞那么乱。 那么以后我们怎么重新走呢?现在有三个跑的姿态,一个是范跑跑,就是小的地产公司,第二个是巍然不跑,就是谭千秋,在地震中保护别人,这是我们的大型国企和政府,他们要保护这个市场;第三个跑的是任总(任志强),我们叫“朱坚强”,由三百斤饿到一百斤,但是我们能够坚持到生命的最后。我们所有的开发商企业扮演的角色就难免是这三种情况。 作为政府来说,一定要保护市场经济,保护我们的房地产城市化、保护一个未来的中国发展的趋势,所以虽然负担很重,但是一定要保护我们。 大腕说猪 任志强:养猪要三五年 楼市也是 猪肉价格出现过暴涨,每个人都在想猪是九个月就可以催肥的,猪肉的变化九个月以后就会出现,但是市场上猪肉价格九个月以后没有下降,也就是说,猪肉实际的生产周期不是九个月。我查了一下历史,发现猪肉的变化一般是三到五年的周期,房地产也具有这样的个性,就是我们的生产弹性非常小,但价格弹性非常大。比如说,价格略降的楼盘可能一天内就卖完了。一个人怀孕要九个月才能生孩子,但我们要三年四年才能盖房子,所以我们过去都是穷人富人都进市场,我们去年才有了两个出口,可这个出口还没有发挥作用,我们的政府就急了,采取了如抑制需求和投资等不合理政策,造成今天的结果。 潘石屹:房地产银根不松动 开发商小猪崽短期难长 房价在下跌,成交量也在下跌,而房地产行业如果销售额下跌的话,现金会受影响。这个时候如果政府的政策松动,银根松动,主要是对房地产的银根松动,这个弹性会回来,如果再不松动,就回不来了,我刚才听任志强做了一个比喻:“如果一百天后老母猪还活着,那开发商就都活着,如果一百天以后,老母猪都死了,那小猪崽短期内肯定不能长大了。
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