数据显示温哥华西区独立屋在2011年春节期间销售最为旺盛，挂牌后平均20多天就可成交。此时温哥华西区房价有30%的涨幅，其原因是大量来自中国的买家到温哥华购房。

对于媒体热炒的温哥华西区买房抢Offer现象，offer中有50-60%是低于叫价的，另外有几个是与叫价一致或相差不大的，可能只有一个offer大大超出叫价。数据也证实了这一点。在2011年2月份西区房屋销售最热的时间，卖价平均也只比叫价高2%。也就是说，一个叫价200万的房子，差不多204万就买到了。对一个类似价格的房子加价10万-20万是非常罕见的现象。

买家投资公寓房和Townhouse要谨慎。通过数据分析，温哥华西区的公寓房和Townhouse的价格变动不是很大，买来自住是不错的选择，但作为投资则要谨慎。最近温哥华西区的Townhouse的售价偏高，新房大部分都在100万加元以上，而公寓与Townhouse大多是低于叫价成交的。

纵观整个大温哥华地区， Richmond和Surrey公寓与Townhouse已经出现供过于求的现象。究其原因，在于修建公寓和Townhouse对发展商的利润较大，投资回报高，在加上Surrey正在进行大规模的城市规划，批准大量住宅建设项目，所以楼盘蜂拥上马，投资商纷纷进入市场追逐利益。而对于普通买家来说，要明白投资移民基本不会购入公寓，所以购买公寓的主要是用来出租。但现实是大温地区的人口增上赶不上公寓的增长量，实际上需求比较少，所以很多时候买到了楼花，但开盘卖出时并不赚钱，甚至出现赔钱脱手的情况。

对于地产投资，应该首先对市场有一个清醒的认识。比如，现在Cambie街上独立屋的价格超过实际价格，购入后可能要5-10年才能收回成本或稍有盈余。对于想赚快钱的投资者显然是不适当的。另外，对于土地、房屋的状况也要有认真的分析。如果在西区发现一块地形规整，价格适中的土地，要主动去抢，但有些地看似便宜，却不是好的投资。比如有买家在靠近Granville街的地方花费400万购买一块1万5千尺左右的大地。看似很便宜，但土地不能分割，而且原屋老旧，所以只能考虑在其上建一座7000-8000尺的豪宅。但豪宅加地的成本价将超800万加币，再加上位置靠近大街，很难出手，是很不明智的投资。

对于现在非常流行的自建房，新房子的价格很难有下降的可能，其原因是土地和建筑成本的高企。建筑商在当初购买土地时，已经对2年后独立屋建好后的价格有预期，所以不会轻易降价。但是，高企的房价也有可能造成有价无市的情况。有大量资金投资房产的朋友考虑购买一所较新、面积大的房子，而不要分散投资公寓房出租。公寓房出租一来有可能遭遇到空置、租客欠租等问题，二来出售时还要交税，收益率不高。如果购买一座豪宅自住，售出时的利润是全部免税的。

建议投资客谨慎购买商业物业。不同于中国商业物业的丰厚利润，温哥华商业不发达，商铺的涨幅很低，而且物业税又是居住物业的近3倍，一旦遭遇空置，将得不偿失。