上周末维州房产协会REIV报出了436场拍卖会60%清盘率的结果，其中包括73场结果不明的拍卖。这是清盘率数据许多个月以来首次冲上60%。

房产中介商Noel Jones的琼斯（Adrian Jones）预测整个春季的清盘率将提高到60-65%。他说，最近该公司举行的6场拍卖会有4场成交，反映出市面上缺乏优质的住房。

Advantage Property Consulting 的瓦伦提克（Frank Valentic）注意到，60万元以降的住房市场看起来情况最好，而高端市场依然“显得有些焦虑”。“高端市场显然不如首置业市场稳健和热闹。”瓦伦提克判断道。

Jellis Craig Glen Iris的基纳（Paul Keane）认为，市场还是相当强劲的，“买家们无疑都在追逐优质的住房”。“如果没人出价，那是因为流拍的房子还入不了他们的法眼。”基纳所在的房产中介接到的春季拍卖会咨询正在增多，但他不认为今年春年还能重复去年的盛况。

来自James Buyer Advocates的詹姆斯（Mal James）说，“今天的住房需求依然很多，只是买家的股价与卖家不同罢了。除非那房子真的很特别——我们的意思是，真?的?很特别，否则如果买家觉得定价比合理的市价高了，他们就不会行动。”

詹姆斯称，买家想等更多好房上市，而当前的拍卖景况也拖延了卖主推出房子的时间。“短期内这意味着待售房减少，买家的选择减少。但这也代表只要好房子定价合理，就会备受争夺。”哪些地区的房子最好卖？

去年，墨尔本清盘率在五分之三以上的城区共有5个——Northcote、Camberwell、Richmond、Windsor和Alphington。它们的共同点是距离CBD都在15公里以内，显示出内城区拍卖会之红火。它们的房价都比墨尔本中价要贵，暗示出越贵的房子越有可能通过拍卖会脱手。

事实上，今年二季度（最新数据）拍卖会成交房产的中间价为73万元，而私人交易仅为50万元。在市场的另外一端，也有5个城区的房子卖得特别好——去年的私人成交率是95%！Pakenham、Point Cook、Werribee、Cranbourne和Melton都有两个共同点：新开发区，而且便宜。

比起一周接一周反映市场总体情况的清盘率，也许上述数据更能为买家指明可负担的房子在哪里。