最近中央有关部门的报告发布预警：做好通胀预期管理，抑制部分行业产能过剩。
    纵观整个国家宏观经济：CPI、PPI持续低迷，逐渐呈现反弹。之前几个月的低位徘徊，表明拉动经济的“三驾马车”之一的消费拉动效应有限；在全球经济普遍低迷、人民币升值大趋势的大背景下，出口拉动的效应衰落，自不必说。
    于是乎，在金融危机尚未明显走出困境的条件下，投资拉动自然成了最后的选择。其中，投资拉动之房地產投資是上上之选，通过这一次经济大调整，房地产开发商再一次占了上风，再一次找到了可持续发展的信心。为什么呢？
   用不着再做多解释的现象是“中国的房地产市场向来是政策市”，房地产行业在国家经济调控过程中是效果最明显的手段之一。从1998年房改政策起，房地產投資一直都是扮演着直接刺激消费，拉动经济发展的驱动器的作用。
    本人之前有一个观点：从一定程度上来讲，是金融危机拯救了这个行业。在金融危机肆虐横行的大背景下，政府从国家经济安全的角度来考虑，在消费、出口手段都不奏效的情况下，拯救国家经济安全的重任自然而然就落在了房地产企业的肩上。
    上周五的央行的2009年三季度宏观经济形势分析报告之“密切关注经济结构调整，做好通胀预期管理，抑制部分行业产能过剩”的观点，我想开发商看到这一条新闻，三句话都足以使其异常兴奋。

    其一  “密切关注经济结构调整”，说明 现在的经济结构存在很大的问题。这与房地产行业有何干系呢？本人之前有一观点，中国的经济结构不合理，导致了很多的社会问题，包括收入分化、消费潜能不能有效发挥、调控手段失灵、社会矛盾偏激不断、国家经济出路不顺畅等等。这次金融危机中的经济刺激政策屡次失灵原因就在此。
   开发商为何会见此兴奋呢？大家知道，经济结构问题以及结构调整问题，不是一朝一夕就能完成的，其中涉及到的人力、物力、财力，还有更深层次的利益冲突，有一些极为敏感。这样的话，经济结构短期内不调整结束，整个经济在一定程度上就会继续依赖于房地产行业，这也就是之前一直讲的“房地产行业绑架国家经济”的论调，不是没有道理的。

    其二，“做好通胀预期管理”。这是官方首次就“即将通货膨胀”进行表态。之前，官方对“通胀”表达一直很谨慎，不想在“预期”上引起社会恐慌，打击当前脆弱的经济形势。此次，官方的首次表态，表明，(一)确实存在通胀，甚至是“恶性通胀”的可能性；（二）已经到了不得不面对的时候了；（三）间接地向社会传达一种声音，让社会各阶层有所心理准备。
    事以至此，开发商心里暗暗高兴。“通胀”意味着物价即将上涨，手里的现金即将“发毛”，不值钱。这种经济现象是最近几年来百姓还没有体验到的感受之一，只有经历过上世纪中期的人们深有感触“手中的钱不值钱”的滋味。在这样的形势下，国内投资保值渠道相对狭窄，自然而然会想到购买黄金或者是不动产来增值保值（至少是保值，不至于贬值）。而现在对房地产需求的的刚性需求量极大，我认为不会有哪个人在住房没有解决的情况下，去投资黄金来达到保值的目的。这样，部分刚性需求就被动的释放出来了。

    其三，“抑制部分行业产能过剩”。产能过剩是最近几年每年都提的事情，这一条与刚刚提到的“调整产业结构”完全一致，但是事是一件事，背后的效应却很大的差异。产能过剩的问题，会左右相当大量的资金流向。资金流向会通过几条渠道流向相对安全或者利润率高的行业中去。国家宏观调控的银行信贷、财政资金；资本市场；民间投资；散户投资；消费流向………
   从今年，土地市场的火爆可以明显的看出，由产能过剩原因导致的资金流向房地产行业的资金有多大，因为，在当前的经济条件下，房地产成了规避资金风险的“避风港”，产能过剩的问题解决至少需要2-3年，甚至更长时间.
   这样的话，开发商手里的资金就足够的充裕，在与市场博弈时，可以支撑的时间更长。预计在下一波的市场博弈中，开发商依旧会占上风。但是，开发商在屡次的博弈中能胜几次，尚需拭目以待。

    另就最近行业现象作一短期预测：临近年底，各主流开发商在危机惶惶的2009年，却赚的钵满盆满。万科、金地、首创的部分主流开发商已经在10月份完成全年的销售任务，开始新一轮的捂盘惜售，进行销控，导致近期市场“量跌价升”。他们手中的资金较为充裕，已做好来年作战准备。在剩下的两个月内，也不排除部分项目或者开发商，从企业经营角度，调整年度任务，进行打折促销，市场成交量会有间歇性的反弹。
    至于来年的行业形势，将会取决于两方面：第一，宏观经济形势的后期走势；第二，12月份即将召开的中央经济工作会议上 对来年的经济形势判断以及对明年经济工作任务的定位。
    本人预计，明年经济工作的主题应该就是建立在上述报告中的“关注经济结构调整，做好通胀预期管理，抑制部分行业产能过剩”基础上，外加“切实巩固2009年经济刺激政策所取得的胜利成果，保持经济稳定”。

以上仅为个人观点。