几年来，楼市房价一直在市场和政府调控间左右徘徊，非左即右，好像从来就没有平衡过，貌似非得来一次彻底崩溃的悲剧才能结束这场恶性循坏，这样的结局谁也不愿意看到。在市场与消费者、政府调控的博弈中，市场屡屡得胜。究其根本原因，在于这个行业的“攸关”性、复杂性、利益性、隐性腐败性。

   现在，市场已如此，下一步应该怎么办？还能怎么办？

   眼下的市场特征可以概括为：突然的资金推动，让房地产市场突然转身，地价飚升，房价猛涨，引起市场恐慌性“大采购”，刚性需求者们只能再次观望。该局面的大背景是金融危机貌似尚未完全走出来。

   出现这种“壮观”景象的根源在于：
  （1）入市资金“虚性充裕”。在年初中央“保增长 - 保八”目标方针的指引下，“刺激消费”成效不大，只好转向“投资拉动”。据央行数据，上半年7万多亿的信贷资金，超过8000亿的信贷资金流入楼市。而且流入的企业不是一般的大中企业，也不是一般的上市公司。要既是大型央企，又是上市公司。受钱的大型央企，首先拿来是“高价买地”。这一举动对于一年多来市场低迷、土地断供的房地产市场，成了炒作噱头，引发“恐慌”。
  （2）楼市消费“松绑”已有一段时间，炒底预期使然。楼市消费税费松绑政策，自08年下半年以来，由于对市场刚性需求者的刺激成效不明显，因而效果不大。但是这种利好“干柴”在社会信贷资金突然松动的“燃点”条件下，一下子“燃烧了”。但是“燃烧”的主角貌似依然不是刚性群体。
  （3）在屡屡利好条件刺激未见效、“干柴”一触“燃点”即“燃烧”的现象背后反映的是社会群体的收入差距本质问题：贫富分化日趋严重，以致于在党国受到危机的时刻，调控政策失灵。
  （4）“拍招挂”的土地资源制度依然需要改进。“拍招挂”本义是促进房地产行业市场化。料不知，市场“国进民退”的趋势，三招应该灵活应用。否则这一制度就不是最优了。土地制度尚需与时俱进，及时创新。

   房地产市场的前行，离不开资金、土地和交易（包括交易成本、持有成本），这是房地产市场的“三驾马车”。

   对后市的判断也离不开这三宗：
   （一）猜想一：中央将会从新考虑“二次分配、均贫富”的问题。本人认为，从这次应对金融危机的过程中，中央的最大收获是：切实感受到了民间财富力量逐渐失控了。我国现在贫富分化的趋势正在拉大，“一部分人”掌握的财富之大，似乎远离政策之外，政策对之失灵，已经到了非改不可的地步了。下一步，中央将从新考虑“二次分配”的问题，具体到猜想房地产这一块儿，会不会实施开征“物业税”？让在这一次疯狂中的人自己买单去吧。之前一直说快开征了，不是没提醒过。。。。

   （二）猜想二：房地产开发过程全程监控，尤其是对“地王”的监控。看看谁再敢随随便便拿“地王”。

  （三）猜想三：下半年货币供应结构将调整。在上半年货币资金宽松，天量资金流入股市、房市，致使股价房价猛涨。下半年在中央经济定调“适度宽松”的情况下，对房地产市场的资金流量会重点加强控制。
   （四）猜想四：年前的房地产“松绑政策”恢复原型。特殊时期特殊政策，时期过后，政策将恢复。
   （五）猜想五：考虑经济增长方式转型的问题。回想几年来，我国经济快速增长的成绩背后，也存在忡忡担忧，这也是贫富分化趋势的原因之一。尤其是在这次应对金融危机的过程中暴露出来的问题，后果更为严重。
   （六）猜想六：无论经济增长方式的转变与否。依然不能否认房地产行业在我国经济增长中的重要地位。没有哪个行业如此高关度的关系到经济的投资、生产、居住、流通、消费等方方面面。只是不要来得太无常、太心颤、太寒心。

   当然，很多问题的关键还有非市场环节的执行力度。上紧下松，司空见惯，真正见效，还需要各环节的反腐败力度。腐败问题也是问题的关键啊。