那时候，市场普遍认为是“市场承受力的提前透支”，然而，在当前的特殊时期，出现这种形势，民众普遍抱着的心态是：经济形势开始回暖，正值抄底时机。

   其实呢？

   金融危机，也“危机”了，2008年的CPI高企也因危机回落了；但是，房价是否回落过？相对比房价的最高点，回落了多少？

   房地产行业作为特殊的产业，房屋住宅作为特殊的商品，在金融危机中没有出现明显的回落，是否就意味着价位是坚挺的、货真价实的呢？

   其实不然！因果倒置！

   在金融危机中没有出现明显的回落，正是由于房地产产业的特殊性和商品的特殊性，使其侥幸免于难。在一定程度上可以说，是金融危机时期的政策“暂时救了房地产一命”，这一命能维持多久？！

   经济的回暖就是房地产的回暖吗？

   金融危机一过，各项政策回归常态，市场面对高房价回归2008年的心态，那时候的房地产房价就真的没有支撑了。

   毕竟，房价问题是解决产业供需矛盾的唯一途径。那时候，没有“特殊时期”的宽松政策来拯救了。房地产，你将何去何从？

   所以说，尚未出现明显回落的房价，依然处于高位，依然在大大地提前透支未来市场购买承受力。

再看京市本轮“地王”现象出现背后的本质特征：

（1） 本轮“地王”，是个别企业处于自身发展的需要，而非市场的普遍本能反应。富力地产的广渠路10#地块，是富力地产在北京后续开发项目殆尽的形势下被迫之举。“又一城”项目，开发过半；富力桃园项目后续不足10万平米；朝阳奥运村地块、广渠路15#地块，是开发商急于挤进北京市场并欲在北京楼市占有一席之地的无奈之举；通州地块是某公司急于实现由代理转型开发的无奈之举；

（2）导致本轮“地王”出现的开发商，除了富力地产之外，其他开发历史都比较短，市场和开发经验并不丰富，各位可以一一对照看看，对风险预期的把控并不成熟。相反，经历过市场“大浪淘沙”的大腕开发商们要么趁机搅乱一下，要么静观别人主演的“剧戏”；

（3）导致本轮“地王”出现的开发商多为大型国企，资金来源不言而喻，并不是一般市场化开发商所能承受的。另外，关于政府对资金来源的后续相关调查结果如何，还有待定论。

 (4)现在拿地不排除开发商或投资商出于不动产保值的考虑，但是也不可“不惜一切代价”。当保值成本高于收益的时候，就实现不了保值的目的了。如果是这样，房价就更不应该随“地王”的疯狂出现而随大流涨价。房价与地价是成正比的吗？！

   所以综述，无论是从经济回暖角度，还是表面的“地王”现象角度，都不足以支撑尚未明显回落而又再起的房价。现在房价“回暖”依然是假象，就像“寒冬”未过，出现“高温”天气一样不正常。开发商与市场消费者应该清醒、理性地透过现象看本质。

   作为开发商或投资商，最大的聪明之举就是“承认市场，坚持战略，未雨绸缪，先行一步”，规避风险，才能在未来的道路上走得更远。