事隔上一次的关于房价与“政府公信力”一文，瞬间已经是半年前的事情了。

这段时间迟迟未上新文，一是因为在市场不明朗时，工作就异常忙碌，与开发商、投资机构工作接触更加频繁；二是因为本人坚信无论从哪个角度来讲房价不会一直涨下去的，没必要再争论下去。本以为多数人都像本人一样头脑清醒，但是最近，在国家“9-29”政策的背景下，仍有人口口声称“房价肯定不会降……房价这么多年，哪年不是越调越涨？……自从2002年以来……”诸如此类，甚至是“民众对政府调控失去信心”之类的论调。

前段时间，一位高人网友的“楼市三字经”疯传于网络，我们为之叫好鼓掌。该三字经是社会民怨的典型代表，或将成为本段时期社会焦点问题的心声表达巅峰。该网友的“楼市三字经”表达的是近期的事实描述，为当政者和普通百姓敲醒警钟，但一定不是问题的本相和结果，结果尚未出现……

不可否认的是，在我国，房价问题已经不是简单的市场供需和“升降”问题，而是错综复杂的经济问题和社会问题。

俗话说，“读史使人明智”。任何了解一点社会历史，或者是经济发展史的人，都明白这样一个道理：“任何片面的历史经验主义，都是要受到惩罚；任何社会发展都有自己的客观规律；任何经济运行都有不以人的意志为转移的客观规律……”

其实房价问题亦如此。

房价问题，归根到底是经济问题、社会问题。

既然是经济问题，就不可能会一直无限度地涨下去……

既然是社会问题，就不可能会一直无限度地扭曲下去……

既然有人冒大不韪地用“片面的”历史经验主义迷惑众人，那么我们也不防“以眼还眼”回头看看历史。只是，我们的眼光不要只局限于近十年，可以再久远一下嘛。只从2002年算能说明什么？太短浅！而且就算是最近十年，谁又说房价不曾回落过呢？

下面一一道来：

第一．   在我国最近几个经济周期史上，与之相对应的房地产发展史，房价不是没降过。说起历史，尤其是房地产发展史，不能不提我国的经济发展史。伴随上个世纪90年代初期的经济通胀的是房地产的泡沫；随后在94-97年的国家调控下，房价大落，泡沫破灭；以至98年经济软着陆；再后来，在外部经济环境大逆转的情况下，不得不再度刺激消费，拉动经济增长，于是乎，有了后来的“房改”、“医改”、“教改”等市场化改革。

所以，从某些人所讲的这一轮房价上涨的“2002年”诸类的时间节点之前的历史，把眼光更放长远来看，房价不是没降过，泡沫不是没破灭过。而且，更值得警惕的是，在那一轮的破灭中，有多少人被迫倾家荡产，销声与历史长河？这一点，也许从历史大风大浪中淌过来的潘石屹总、冯仑总、易小迪总等前辈更有心得体会和发言权。所以，在这一轮行业调控中，他们都不约而同地选择了战略收缩和低调沉默。

第二．   谁又说最近几年房价没调整，没回降过呢？

重温一下近3年历史：2007年8月市场最疯狂的时候，人们怀疑的不是“价格涨的可能性”而是担心、怀疑政府降价措施的反弹结果。“有没有只涨不跌的价格”曾一度成为讨论的焦点。同时，民怨载道，满街老少妇孺都在议论房价，跟现在2010年的情形差不多。

时至银行“关于第二套住房首付提高到30%，利率提高到基准利率10%”政策姗姗来迟。房地产投机需求终于得到实质上遏止。房价终于走到了畸形的巅峰。从此，一路回落至2009年初。

在这段时间里，大家可知道，向来被大家认为攻不可破的开发商、精明头顶的投机人，那段时间也曾很是落魄的，对此朋友无需太迷信部分团体，任何团体与个人都是经济运行中的一分子；在经济运行规律面前，大家都是平等的、都是很渺小的。

再后来因为全球金融危机事件，2009年初，政府不得已出台“购房鼓励政策”以保经济、保就业。之后房价便“一路飙升”至今……

由此看来，2008年的“房价回落”本是中央政府的真实意图，欲在本届政府的最后5年任期内，还原房价的本相。

最后迫于世界经济大环境，“本愿”让位于全球金融危机，目的是保就业、保民生。以致于形成表面上的“调控中断”或是“房价越调越高”等诸如此类的伪论点。

对于一个负责任的、欲将公信力还与百姓的政府来说，在最后的2年时间内完成能提高百姓幸福度的工作，无疑是燃眉之急、重中之重。我们可以相信！

第三．   之所以说房价即将回落，是本届政府的燃眉之急，还有一点很明显的信号：君见哪一年中央政府曾经在一年内两次出政策，或是出台，或是强化？而且政策或将仍旧继续？

答案：没有！

我曾经有一个初级的判断：在一定的限度范围内，政府不怕房价回调的大，而是担心回调的太快、太猛，引起社会恐慌。因为，相对于房价过高带来的社会问题，甚至是ZZ风险来说，所谓的“金融呆账坏账”只能算毛毛小事。要是有哪些人试图利用这个缓冲时间差来蛊惑民众、愚弄百姓，都将招来更严厉的打击措施。

本观点，是从经济学角度和社会行政学角度研究的结果，是对是错，拭目以待，只是希望我们的更多朋友将高度站得更高些，将眼光放得更远些，莫不明不白的成为历史的牺牲品。欢迎志同道合朋友相约探讨……