一线房地产市场对此次禁令的关注与支持，使武汉众多业内人士猜测，“住宅禁商” 
 的规定，极有可能由地方政府行为升级为国家的下一轮宏观调控的新政。也有部分业内人士认为，这项措施的全面推行将给商业地产，尤其是写字楼市场带来全新的发展局面。

　　住宅禁商的纯粹路线

　　有业内人士认为，“住宅禁商”是与一个城市的发展相适应的，随着城市的经济发展和升级，商业金融环境的不断完善，作为过渡型办公空间的商住楼将淡出市场。一位政策分析人士认为，目前部分地方政府出台“住宅禁商”，是希望通过增加供应来调节市场需求，能够遏制一部分人将住宅改为办公场所进行出租，破坏正常的市场供应。鉴于住宅用地和商业用地的差价，政府将损失不少的土地收益。同时由于办公用水、用电使用的是商业水电，而在住宅里的企业，都是以民用水电的标准交纳费用，这实际上是对国家利益的一种损害。再者，在住宅里办公，本身也是一种不和谐的行为。比如，人流的增加加大了小区不安全因素，还有电梯的超负荷运行，这些都在一定程度上给社会发展造成负面影响。

　　几年以前，武汉商住楼的诞生，曾经为许多创业型的中小型企业解决了办公问题，并一度受到市场热捧，主要是其住宅的使用性质决定了几大利好：其一，购房办理按揭贷款，最长可以申请八成30年，比购买写字楼最多可贷五成10年，首付压力明显减小；其二，一般不配置空调系统，由客户自行安装分体空调，既降低了管理费，又使客户能有效控制使用成本；其三，70年使用权，较写字楼物业多20年。这对于那些正处于发展阶段、讲求灵活性的中小企业很有吸引力。

　　据业内人士分析，“住宅禁商”政策的实施，会使一些把住宅作为办公场所的中小企业，把目光投向写字楼市场。

　　商住楼退出写字楼得宠

　　商住楼的退出，写字楼开始成为商务办公的主流与趋势。“住宅禁商”政策出台后，引发了广州及厦门楼市的强烈震动，原紧靠繁华商务地段的商住混居楼，就出现了租客迁移潮，不少在商住楼办公的公司开始搬入写字楼。广州一些大型地产代理企业机构纷纷表示，“住宅禁商”令的实施，使得写字楼市场的投资前景被看好，写字楼在短期内投资回报将有望上升10%。

　　据悉，自广州当地掀起了一波写字楼的销售热潮，北京、上海、厦门等地的房地产市场迅速跟进，相继将“住宅禁商”提上议事日程。有关数据显示，政策出台当月，广州主要商圈内的写字楼需求较4月份上升近3倍；各大写字楼的成交量比去年同期有10%左右的升幅，月租金方面也平均上升了5~10元平方米。一些地产中介代理公司6月的成交量中，寻求写字楼的客户就增加了20%。

　　有着丰富的写字楼操盘经验的汪洋表示，尽管国家自去年起对房地产市场实行了多项宏观调控，但写字楼市场并未受到负面影响。据武汉库玛营销机构统计数据显示，今年2月~6月，武汉三大商圈的标志性建筑相继公开售卖，形势极好。先是2月26日武广商圈的武广.福布斯中心引爆，接着是5月28日江汉路商圈的中百写字楼跟进，本月又有汉元中心“凑趣”。目前，4万平方米的武广.福布斯中心已售3.5万平方米，1.5万平方米的中百写字楼已售8000平方米，2万平方米的汉元中心已售6000平方米。

　　武汉写字楼市场面临机遇

　　“相对一线城市而言，武汉写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场”，在日前业内人士关于武汉写字楼市场的一次小型座谈会上，一位业内人士指出，“当前发展商面临的最大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼，赢得市场的认可”。

　　几年前，写字楼打的基本都是甲级、5A概念，描述笼统，产品特性不明，客户定位不清晰。而近两年，写字楼的市场细分已初现端倪。有为大企业打造的“总部基地”；有为研发型企业开发的低密度企业中心；有针对创业型中小企业订制的面积可分割式写字楼。写字楼的功能被不断具体化，也进一步促进了更多的企业进入到写字楼办公。汪洋指出，企业购买写字楼的动力不是来自办公的需求，而是来自于对企业品牌形象的关注和对可以保

　　值、增值的资产的追求。写字楼的品牌暗示的是企业的品牌，是入驻企业的名片；品牌同时还是对写字楼品质的一个暗示。在中国经济仍然保持持续稳定增长的背景下，写字楼供应量的激增会推动中国主要城市的写字楼市场进入巅峰。而在2006年，武汉将迎来写字楼市场的海量供应时期。