5•12汶川地震将会改变很多，它对人们产生的思维影响和心理影响远比唐山地震大得多。唐山地震时，国人的公民意识、信息交流、安居意识、财富意识等，远远没有今天强烈，考虑问题的深度和广度也没有今天深刻。从房地产行业的角度，在安居意识、财富意识方面，对人们将会产生极大的影响。
实际上，尽管在行业内普遍认为这次地震对全国房地产影响不大，全国房价不会因此进入下行通道。这个观点固然需要得到市场说的进一步验证。但是，购买理性促进市场成熟、提高抗震设防设计、加强建筑安全检验和质量意识、近郊低密度品质住趋热等四个方面的影响，是大家已经形成了的共识。
那么，综合目前的情况，我们看到借着这次地震，房地产的一些观念和看法将因此产生难以预测的改变，从总体情况看，在以下5个个方面已经出现了初步的结果：
1、“房价不会跌”的声音越来越小。以任志强为代表的业界风云人物及地产精英们，在前几年房市火热的时候，不断鼓吹房价上涨论，不断火上浇油，自2007年10月万科带头跳水以来，鼓吹“房价还要涨“的声音越来越弱。从今年两会开始，国家政策没有松动迹象，512后，国家依然调整存款准备金利率1%，使得业界对于国家的政策由开始的不信，到将信将疑，到现在的不得不信。突如其来的地震，使得房价走势更加微妙，人们会更加谨慎。
2、住房短缺谎话揭破。有报道说深圳、广州等地的炒房客大多数被套牢，动弹不得。导致市场低迷，那么是不是可以这么理解，不是房子紧张不够卖，而是多数房子被炒房的人买了，或者“房源紧缺”根本就是业界编织的一个谎言。少了投资客频繁活动的市场，似乎在一夜之间冷下来了。刚性需求的购房者达成了共识，全国范围内大家都不急于买房了，以往是一盘散沙的购房者们，这次空前行动一致，使得一向很NB的开发企业们不得不低下曾经高昂的头，有些企业甚至开始垂头伤气。业界有必要很好地思考一下：前几年房价高涨的真正原因是什么？房价水平真正应该在什么档次？
3、房子保值增值论破灭。房子的保值增值，一向是业内的用于鼓吹市场的一个伟大的论调和法宝，吸引了中国一大批先富起来人的资金流入，也吸引了大批海外热钱和银行贷款。汶川地震对于房地产的积极贡献之一，就是“房子保值增值神话破灭”。这一点，以易宪容先生为代表的唱空派已经说的够透彻了。房子其实也就是一个挡风避雨能睡觉的窝，它不是黄金也不是硬通货，给予太多的经济功能，是不正常的。一生1、2套房子解决自己和儿女的居住问题足够矣！这次地震，很多人的银行贷款虽然可能被减免，但是首付、房子全没了！何来保值增值？对财富心理影响不是几年可以消除的！
4、开发理性房价回归成必然。优惠加大、降价销售等已经沿海一线城市的惯用手法，其震波已经影响到了内地二三线城市，西安楼市在5、6月份的优惠幅度已经加大。本来指望国家在大地震后，有关政策有松动，结果依然坚持既定方针没变！6月，中房协在通报全国房地产行业信息时，在委婉透露近期国家没有新的“房政”出台的动向时，也正式地建议各地楼盘降价销售以争取回笼资金。中国一向有以政策影响行业的传统，中房协的吹风举动标明，房地产的事，主要要靠业界和楼盘自己解决的时期要到了！
5、自救救市成无二选择。潘石屹个不高，嘴还挺大，这次关于房地产资金紧张的趋势，被他说到了！虽然“百日”内没有巨变，但表面之下，其实暗流涌动。全国范围内，企业无论大小都遇到资金紧张的问题，银行往外贷款的门越来越小，催促还贷的力度越来越大，投资买房的行为减少，刚性购买有限，这日子怎么过？还要不要过？只有降价销售，刺激消费需求，如何理性引导购房，需要房企们拿出实际行动，既是救市也是自救。
国家在土地政策、金融政策等方面的动向说明，中国经济已经逐步从房地产行业的依赖中走出来，13亿人的居住问题，必须要用更加合理、理性的方式解决。今年上半年的情况，可以理解为去年以来国家调整房产思路的转变阶段阵痛的表现。也可以说，中国房产行业的对于国民经济的重要角色已经开始完成，其历史使命在这几年将彻底改变，行业高企的利润率将急剧下降回归，如果不转变思维和认识，那将很难受，甚至被淘汰。