笔者曾撰文《深圳政府别再做房地产调控和救市应声虫》。据笔者的观察，自2003年起，从央行“12·1文件”到国务院确定房地产“国民经济支柱产业”地位，从新老“国八条”到后续系列实施政策，一直到2007年的“9·27调控”，深圳政府都是照单全收，本地实施细则几乎是百分百不走样地执行。总之一句话，“一切行动看指挥”！

深圳房地产政策在2008年好象不再延续上述行事风格。在今年尤其是下半年，全国各大城市争相出台地方房地产“救市”政策时，市场调整幅度最大的深圳按兵不到。在今年10月中旬中央层面数次出台房地产正面支持政策以来，上海、北京等城市出台配套政策的同时，深圳政府依然按兵不动。作为近年来“一切行动看指挥”的深圳，这些行为让人感觉明显反常，到底为什么呢？！

是深圳房地产市场已经回归理性，走上健康发展轨道，可以自我调节了？如果就这个问题现在调查深圳房地产业内外，估计接近百分百的回答是否定的，无论是开发商还是置业者。

是深圳还需要房地产市场继续调整下行？数据还是现实情况都明白无误地显示，深圳是本轮中国房地产调整幅度最深的城市。近四个月来，在有统计的全国70个大中城市中，深圳房价跌幅都高居首位，在今年以来的其它月份也大都名列前茅。今年1-11月，深圳新建商品房和商品住宅销售量都萎缩近四成，二手房成交量更是萎缩六成多。深圳的房价的可比水平已明显低于北京、上海。如果深圳还需要政策面配合继续调整，那么包括上海、北京等全国大中城市则都更有必要调整。

是深圳得到高层面授机宜，还是前瞻、英明？种种情况观察结果都不像那回事，对比北京、上海等级别更高城市的“救市”做法，逻辑上也无法说得通。

上述情况应该都不是。据主流媒体报道，11月26日，对于全国不少城市都出现了政府出台新政“救市”的情况，深圳市长在重要场合面对媒体表示：“现在深圳楼市还没有到政府要‘救市’的必要，深圳仍将坚持依法规范地引导房地产健康发展。”深圳政府还是一反常态，仿佛要将 “不救市”进行到底。

然而在深圳市长讲话不绝于耳之际，12月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，即所谓“国三条”。“国三条”政策措施明确了房地产市场化的基本方向，减税力度大大加强并支持合理融资需求，被认为是迄今为止出台的最大房地产利好政策。

更为强劲的房产利好政策的出台，估计让深圳措手不及。不执行肯定不行，执行了又与先前表态不符，确实有些难堪。