在“9·27”调控一周年届满之际、第一个中秋小长假的“十六圆”之时，房地产的气候好象突然间有了春意。央行意外宣布了六年来的首次减息。反应迅捷的媒体和地产分析人士，奔走相告，及时发出了自己的声音。其中开发商和关系比较密切的人士，一片欢呼：终于盼来了“亲人解放军”，房地产终于救市了。

对于本次减息，有观点认为：“房地产宏观警报已解除”，是“中央救市第一步”；也有观点认为，“地产冬天才开始”。总之观点分歧很大，没有多数共识。

其实，认真研究了央行本次的相关政策内容可以发现，央行是在8月份 CPI增幅降到4.9%后，针对宏观经济面发出的政策信号，并非针对某一行业。一定要说央行有行业取向，也是表现在配套政策中针对中小银行降低存款准备金率，这也是为了支持中小企业解困，而非房地产业。说央行减息是为了救市房地产，有些牵强，但毕竟也降低了贷款成本，虽然降幅很小，还是有些心理安慰，开发商和投资者在长期压抑中可以缓口气。

然而喘息间，外部世界更猛烈的金融海啸卷土重来，其震撼力用美联储前主席格林斯潘的话来说是“百年未遇”。

9月15日，美国第四大投资银行—雷曼兄弟公司向法庭提交破产保护申请。158年的历史辉煌从此灰飞烟灭，留下全球2万6千名员工们不尽的无奈和悲伤。这一消息极大地打击了欧美金融市场的信心，引发美国贷次危机以来更猛烈的金融海啸。

同一天，美国第三大投资银行—美林证券被美国银行廉价收购。这家总资产超万亿美元的投资银行经营也有94个年头，经历过上世纪三十年代美国历史上的最大经济危机。

危机并未就此结束，更大的危机接连不断。全球最大的保险集团—美国国际集团（AIG）濒临破产边缘，9月17日美联储提供总额850亿美元紧急贷款施手解救，以避免其破产危及整个金融系统。此外，美国第二大投资银行—摩根士丹利正四处寻求合作方，讨论合并可能性，据说与中国中投公司也在接触中；美国最大储蓄银行—华盛顿互惠银行正在积极寻找买主，以避免破产风险。

一个接一个的金融噩耗吞噬着美国华尔街，笼罩着全球金融市场。而在此前，美国第五大投资银行贝尔斯登已经倒闭。美国政府已经接管危机四伏的两大住房抵押贷款融资机构—房利美和房地美。“两房”持有或担保的住房抵押贷款超过5万亿美元，占到美国全部住房抵押贷款的近一半。

雷曼兄弟公司留下的巨额债务同样冲击着中国金融业。其破产申报资料显示，公司资产为6390亿美元，负债为6130亿美元，成为美国历来最大宗的破产案。而中国建设银行、中国工商银行、中信银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行分别持有雷曼兄弟公司债券或投资为19140万美元、15180万美元、7600万美元、7562万美元、7002万美元、7000万美元、3360万美元。虽然数量相对各自的资产较小，但负面影响还是很大的。

中国央行六年来的首次减息，在美国引发的全球金融海啸冲击下，短期丝毫未能提振股市和楼市。股市的表现最能说明问题：上证指数从中秋节前的2080点三天时间狂泻至最低1802点。其中金融股领跌，房地产股仅反弹一天，就掉头直下，再创新低。万科最低到4.8元，仅为去年最高价的19%。

相对于金融海啸引发的全球危机，中国央行减息行动的正面效应尚未显现，而房地产“救市声”也被冲荡得七零八落，淹没在金融海啸中。

为缓和金融市场自上世纪20年代以来最严重的危机，9月18日美联储和全球各大央行达成一致，决定将其向货币市场的注资总额提高至2470亿美元。美国政府正部署有史以来最大规模的救市措施，美国政府要求国会批准一项总额达7000亿美元的金融救援计划，以阻止金融危机进一步恶化。

9月18日，中国股市管理层出台三项救市政策。次日，股市出现了有史以来第一次所有个股全线涨停的奇观。

面对全球金融、证券市场接连不断的救市大行动，中国房地产市场的救市，目前仅限民间议论，并且分歧极大，管理层态度至今也不明朗，估计短期采取直接救市行动的可能性不大。