汪学文的博客：
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果真如他们所说炒房人已经被套了吗？ 笔者的答案是否定的。
分析：
（1）目前的房地产市场自2010年4月到2011年降价幅度约在20%到30%左右，真正的市场价位的房源降个10%就能立即成交，市场的活跃度其实很高，目前市场观望的人群占总客户群的九成。
（2）市场上成交的房源比例占出售房源的5%不到，且目前约8成的房源价格并无太多的回落。究其原因是09年全民炒房时代的后遗症，绝大多数房产持有者为有实力的个体且自身经济稳定，不急于出手对后市仍信心十足。
以南京河西奥体片区为例，月成交约70套左右，成交房源价格普遍在1.6万元左右，然而目前市场挂牌价格都在1.7到1.8万。
目前市场的观望气氛充分反映了调控政策的利与弊。
利在于稳定了房价，加上各方面的宣传让众多购房人对接下来的市场抱着看跌的态度，但实际市场的房价又没有达到他们预期的价位所以很纠结。
大家其实很清楚目前房价的下调主要在于政策的调控，一旦调控结束房价就会急剧上涨，所以很多开发商都在持地观望，大型连锁中介也在乘势扩张，做好随时打大仗的准备。
政策可以引导人们合理的去购房，但却压不住房地产市场内在活跃的购买需求。土地拍卖最近底拍和流拍的现象也说明部分开发商入市的谨慎。
2012是个机遇与挑战并存的一年。相信政府宣传的人们可能又会白等一年继续翘首，而聪明的你又嗅到了什么呢？
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