2011年上半年刚过，房地产市场的调节的浪潮里，走势摇曳。从2005年到2011年，国内房地产业的增长趋势已近七年，很难想象一个行业的发展在这七年里保持着长期的上涨趋势。一贯被用于调节经济的宏观政策，始终没有抵挡房地产业的扩张，导致这个行业的发展越来越大，在楼价上涨的路上搜刮着社会的巨大资金。我们很难预想，房地产业的发展在什么时候才会在一个高度里开始下调，放慢发展步伐。从城市到地方，各个企业的开发步伐依然没有放慢，行业厚利的诱惑，许多开发商开始了更长远的土地投资计划，因此短期内行业很难出现大幅度衰退。

八月，股市出现较大幅度的跌幅，经济前景走势更不好说，从更远一点来说，经济的乐观变得谨慎起来。目前楼市环境不乐观的因素开始增多，这是不可避免，国内房价早已高出市场的预期，若不遏制撺升过快行业，市场报复性的一面，恐也在所难免。目前即使在调控上进行了一些措施上的调整，短期内的效果仍然是不明显，开发商长期开发所积累的资金，足够较长时间支撑企业的发展，目前虽然在限购方面出台了比较严格的调控，但是流动性需求仍然对楼市有积极的作用，政策在短期内对上涨的趋势有所缓和，但不可能会使市场出现较比的下滑和波动。近期朱镕基罕有地指挥楼市调控政策的错误，我想不无道理。

现在，大家都关心房价，虽然楼市上涨幅度有所缓和，但是房价下降的趋势仍然不明显，甚至有多个城市区域出现成交量下降，房价还出现上升。根据市场发展规律，一般而言，成交量下降，价格就会回落，但目前房价没有出现明显的下降，由此可以窥见政府部门在政策层面上的调控上，没有在控制房价方面做出较大的力度，因此在目前来说，房价出现下跌的理由仍然不足，除非市场成交量持续出现大幅度下降，楼价下降的压力才会加大，相反，同比去年，上半年楼市的涨幅比例仍然很大，多个区域市场热度并没有出现降温。当前环境下，楼市衰退才有可能给到房价回到理性合理的水平，从楼市的客观环境来看，房价下降的时间在加长。从经济环境来说，房地产市场的悲观因素却在增多，一个行业的长期暴利，加上市场因素与经济环境，恐难以保持长期的乐观。