中信蜀都独占“CHIAF城市运营杰出贡献国际大奖”鳌头（副标）

中信蜀都 堪比尔湾的“第五代城市”标本（主标）

转自中国房地产报

今天，倍受瞩目的2008年中国住交会在北京隆重开幕，而在此前一周，一则消息从中国住交会组委会传出：成都中信蜀都项目获得了组委会特别颁发的全国地产行业唯一一项“2008年度CIHAF城市运营杰出贡献国际大奖”，在号称“地产奥斯卡”的中国住交会上，独占鳌头获得大奖的项目屈指可数。

然而对于获此殊荣，负责该项目开发运营的中信地产成都城市建设公司负责人并不感到意外，在他看来，获奖是社会和行业对“中信蜀都”的肯定，但这个项目的真正价值还在于通过对于“第五代城市”的有效实践，为成都这座西部中心城市创造了一个国际化的新城市中心，迅速提升了城市的价值。

成都西中心 一座国际新城

    “西贵”、“上风上水”、“成都后花园”……长久以来，成都人在描述城西的时候都习惯在之前加上这样的定语，因此，“住在城西”成为成都人的时尚和追求。经过十余年的发展，成都城西随着浣花溪风景区、光华片区和羊西线片区的强力带动，城西的土地和居住价值近年来也持续得以升温，但也分散了城西房地产开发的集中程度，导致当国际城南的新中心已基本成型的情况下，人文城西的新中心还迟迟不见动静，直到“中信蜀都”的出现。

7343亩，这是“中信蜀都”项目的占地面积，这个项目北临郫县新行政商务中心，南靠成都现代工业港，东邻高新西区，西与古蜀文明发源地望丛片区接轨，该新城距离成都主城区约15分钟车程。整个片区被整体规划为一座真正现代意义上的国际新城，并将在5年内建成。

据了解，“中信蜀都”总体概念规划设计顾问由国际一流水准的美国RDLF（RDLFAssociatesLimited）公司担纲完成。结合地块内丰富的水系资源，用极具前瞻性的规划理念，通过勾勒“两轴三园三带”（即两条轴线、三个公园及三条景观带），描绘宜居的生态新城的蓝图。根据规划，中信方面将在5年内投入32亿元进行土地的整理和相关配套设施建设，包括道路交通网络、公园、学校、医院、文化中心、体育中心等。

很显然，交通、环境、生态、配套……众多关键词促使“中信蜀都”构成了极具潜力的城市新板块，因此，中信蜀都也无可非议成为了成都城西新中心。

中信蜀都提升成都城市价值

在采访中，中信地产相关负责人反复提到了责任和价值的观念。在他看来，从众多有实力的竞争者的角逐中斩获“2008年度CIHAF城市运营杰出贡献国际大奖”固然可喜，而作为一个负责任的央企有机会为成都新特区的建设创造价值，特别是能推动成都西部新城价值的提升更值得欣慰。

城市价值是一个大概念，包括了城市精神、城市知名度、城市生产能力、城市生活水平、城市基础设施完善程度等，而“中信蜀都”关于“第五代城市”的实践恰恰遵循了城市价值提升规律，其科学先进的规划、规范的操作，以及企业的社会责任感，都为城西新中心区域赋予了新的价值标签。

2008年11月2日，经过不到一个月蓄客时间，龙湖地产推出在“中信蜀都”的首个项目——弗莱明戈，其首批次电梯花园洋房开盘热销近9成，成交均价远高于周边同类项目。在全国楼市都处于低迷的情况下，龙湖上演的逆市飘红让人们惊叹的同时，也开始重新审视“中信蜀都”的价值内涵。目前，在“中信蜀都”及周边区域，已经聚集了中信、龙湖、华润、中海、华侨城、花样年等全国品牌开发企业，品牌效应正日益突出。这也是中信蜀都对“第五代城市”的实践所带来的城市价值提升。

因此有业内人士说：“中信蜀都所在的高新西区是中国西部硅谷，将成为又一个天津滨海新区，而中信蜀都这个唯一能承接着高新西区强大消费能力的未来新城，也将成为今后成都房地产业最为重要的阵地。”而随着品牌企业的进驻，资本力量和品牌力量将起到决定性的引导作用，市场也正在对整个成都城西区域的土地资源和不动产价值的进行重估。这也意味着，谁抢先进驻中信蜀都，谁就占据了享受区域价值快速增长的先机。

第五代城市的中信模式

   在城市化进程的大潮中，中信蜀都一跃成就了成都城西新中心，究其内因，就是其对“第五代城市”探索，并已形成具有“中信特色”的“第五代城市中信模式”。

如果要给中信蜀都找一个已经成熟的范本，那非美国尔湾市莫属。

尔湾市人口约17万，濒临南加州海岸，气候清爽宜人且干燥，连同周边一带地区人口共280万，既有“尔湾牧场”等一望无际的田园风景，又有命名“Irvine Business Complex”的尔湾商业中心，整个城市规划的进展也相当迅速，被誉为“美国第二硅谷”。2003 年，加州的尔湾市在美国最宜居的“热门城市”排行榜中名列第三。

事实上，通过尔湾的城市轨迹可以看到，其城市发展的精髓——尔湾城市发展原则：保持和加强尔湾的物质环境以防止社区衰退；通过平衡公共安全服务和犯罪预防战略的投入，保证一个安全的社区；长期保持有吸引力的商业政策和销售税，以鼓励经济繁荣。尔湾的成功之处在于，均衡发展使城市发展和环境、居住舒适度等各个方面保有良好的均衡关系，而以高科技为主导、多元化的产业机构抗风险性大，在市场经济的风浪中更加稳定，此外还有便捷的交通和市场化的运作机制。

而尔湾的城市发展原则就是中信蜀都“第五代城市”的中国式实践：中信蜀都规划的思路定位是将国际生态城市融入网络城市的实践，“网络城市”和“国际生态城市”方案都各自鲜明的表现出理性主义与经验主义的城市设计理论特征。这两种城市设计方案并非水火不相融，美国RDLF公司规划方案汲取景观设计师将地区景观特质融于设计的优点，在理性主义中注入人性与自然的因素，寻找一种全新的城市设计操作方式，于是就有了中信蜀都 “两轴三园三带”的总体规划结构。

除了规划理念近乎相同之外，“中信蜀都”与尔湾市在生态环境、产业支撑等方面天然相似。首先环境宜居，“中信蜀都”位于成都上风上水的区域，空气质量达到风景自然保护区的优质标准，冬暖夏凉，非常适合人居。而尔湾有天然海岸线和自然生态生活，也是一座宜居之城；再次是产业支撑，“中信蜀都”位于号称“西部硅谷”的成都高新西区，而尔湾高新产业聚集，号称美国第二硅谷；最后是高校云集，“中信蜀都”所在区域是成都高校最密集的地区，成都电子科技大学、西华大学、成都中医药大学等十几所高校云集于此。尔湾则有加州大学尔湾分校等著名学府。

通过对比不难看出，“中信蜀都”与尔湾像一对孪生兄弟，“中信蜀都”却更有中国特色，相对于私营化的尔湾城市运营模式。中信地产在实践“第五代城市”先进理念的过程中，更多的注入了自己的社会责任感和符合国情的创新模式。在这种理念的指导下，短短两年的时间，我们已经可以清楚的看到“中信蜀都”为这个城市带来的巨大变化，一切才刚刚开始。

新闻：中信地产简介

中信房地产股份有限公司前身为中国中信集团下属子公司中信房地产公司，成立于1986年10月，其总公司中信集团是资产总额上万亿的特大型中央控股金融集团。2007年中信集团整合旗下优质房地产资产，重组后的中信房地产股份有限公司于2007年12月24日正式成立。中信房地产股份有限公司是具有一级房地产开发资质的全国性房地产综合开发商，下属控股企业及控股项目公司超过100家，下属控股企业中具有一级房地产开发资质的三家，二级房地产开发资质的多家。

成都中信城市建设有限公司是中信地产旗下一家专门从事区域性开发与经营，房地产开发与投资的全资子公司，公司成立于2007年1月，公司注册资本为1.5亿元人民币。公司主要负责总投资额超过32亿元的成都中信蜀都项目的开发和运营。