近几年来，房价一路飞涨，最近忽然出现走低迹象，这到底是长期态势还是短期震荡？如果持币观望，会不会错失买房的最佳时机？如果马上买进，会不会因最高点入市而追悔莫及？尽管最近对于房市唱空的呼声比较高，但是从长期的角度看，房地产必然还将继续上涨。
在房地产理论界，有四种理论支持房市上涨的观点。
1、丹尼斯•迪帕斯奎尔在《城市经济学与不动产市场》中对于住宅租金水平进行了深入的分析。他认为住宅租金分为三个部分，农业用地租金raq、建筑租金c和位置租金。位置租金的梯度为k，城市边缘距离为b，那么在位置d处的位置租金为k(b-d)，d处住宅租金为r=[ra+ k(b-d)]/q。通过丹尼斯的分析可以得出，当城市边缘距城市中心越远时，城市中心的住宅租金和土地租金将会提高。
当前北京正处于城市化进程中，随着北京城市规模越来越大。那么根据理论，北京市中心地区租金必然上涨，当租金处于上涨过程中（即房地产经营收益上升），房地产价格是预期收益的折现，则房地产价格一定上涨。
2、根据产业周期理论，房地产业正处于发展阶段，房地产业正年轻。对于任何一个产业的发展，根据产业周期理论都必然经历一个产生、发展、成熟、衰落的过程。我国房地产市场当前仅发展20年的时间，无论从产业规模还是政策设置，都还没有达到成熟时期，而任何处于发展期间的产业，其价格尽管会出现小幅波动，但是从长期来看房地产价格必然处于上涨态势。
3、当前我国货币流动性过剩，由于我国金融市场发展尚未健全，房地产市场作为重要的金融投资领域，在货币流动性过剩情况下必然还有一番上涨。
目前过剩的货币，对于老百姓而言，如果存入银行无法抵御高速的通货膨胀；如果走入股市则风险过高，收益不稳定。此时，楼市成为了投资者唯一的选择，从07年底的“拐点论”开始，开发商降价销售，到老潘的“百日巨变”，到冯伦的“房价要降”，再到人们近期经常探讨的地震、奥运对于房地产价格的影响……需求始终处于观望。然而观望毕竟是观望，需求并没有受到有效抑制，当奥运结束之后，投资者对于房市看好，则需求瞬间迸发，房地产价格定成井喷之势。
4、土地作为房地产的基础，其供给量决定着房地产市场供给，间接决定着房地产市场价格。我国当前土地供给由政府垄断，土地供给严重不足。在此情况下，土地放量不足决定着房地产放量的不足，则房地产供给减少，必然将引起房价的继续高升。
任何商品的价格都是由供给与需求共同决定的，房地产也不例外。当房地产供给减少，而需求随着我国经济的突飞猛进发展而上升时，房地产价格必然有一番新的高攀。
面对如此房地产市场，我们真的不得不说，“不要再等了，我们买房吧！” | 
