上海中原研究咨询部高级经理马冀表示，二次调控影响了很大一部分购房群体，同时也给二手房市场带来较大的冲击。限购令何时取消无人知晓，让原本打算先购置小户型以后再置换的刚需买家处于非常尴尬的位置。在唯一的额度下，对于资金相对有限的购房者而言，在二套房首付比例提高、贷款利率上升的情况下，以小户型置换大户型的成本增大。而且面临国内通胀压力增大，加息通道已经开启，楼市后期承担的调控压力会更加巨大。借着目前国家仍对第一套房实行优惠鼓励的机会，首次购房的刚需买家更愿意将目标集中在中大户型上，力争一步到位。

　　整体挂牌量继续上升 有效中大户型房源短缺

　　8、9月份，二手房市场成交火热，置换型需求成为当时推动二手房成交量的另一股力量。随着动迁房变成3年可以上市交易，各区域的挂牌量上升明显。现在大户型需求增加，造成中大户型存量相对短缺。上海中原曹杨片区的业务员表示，从10月下旬至今，挂牌量增加不少，但是100平米以上大户型的新增挂牌量却减少50%以上。一部分投资客捂盘，不愿放盘出来卖，或者是房东试探性挂牌，根本没有诚意卖。红松分行的毛中华也表示，现在带看量很大，前几个月都是置换需求在看大户型，现在带看的很多都是刚需，两种需求同时挤压，房源变得短缺。前几天一套108平米的小三房，挂牌半天时间已经被客户下了定金。这种100-110平米的大面积紧凑房型很抢手。另一方面，一些投资客刻意把价格挂的很高，虽然是大面积房源，但是去看的客户很少。

　　90平米以上成交比重增加 需求结构明显上升

　　据上海中原研究咨询部统计，10月份90平米以上房源的成交比重由9月份的30%上升到37%。据上海中原红松分行的毛中华反映，目前购房者的目的相当明确。门店上小户型带看量下降幅度在20%左右，看房群体大部分是外地客户，以新上海人为主。上海中原川沙分行的业务员小李表示，10月份以来90平米以上的房源带看量上升30%，8成以上都是在此之前光顾小户型的刚性需求客户。二次调控后，很多刚需买家都调整自己的购房计划，放弃小户型房源，角逐中大户型。例如，一位80后的买家想要购置一套65-75平米的房源作为婚房，一个半月的时间里，小户型房源看了不下10次，意向基本落定。“限购令”出台以后，该客户犹豫多日之后决定一次到位，最终入手一套鸿基公寓91平米左右的两房。