楼市“奥晕”，请开发商千万别做“盼盼”

空气中似乎已经能够闻到北京奥运开幕式的烟花味道，8月8日晚上8点，60亿地球人的目光都将聚焦在一个叫“鸟巢”的地方，看神秘的东方巨龙越腾四海，对于2008年多灾多难的中国，奥运会是一支上等的精神鸦片，对于和奥运一起“奥晕”的中国房地产，只是一剂短暂的“麻醉止痛针”，喧嚣之后，“奥妙而晕眩”的中国房地产，路在何方？

改革开放30年来，没有任何一个时期可以和2008年中国面临的复杂局面相提并论，我喜欢温家宝这一届中央政府，基于的理由是温家宝是一位民生总理，讲政治道理是政客们的事情，讲高尚是道德家们的事情，维护权贵们的利益是社会阶级学家们的事情，只有国计民生，才是一个共和国总理及其他的同事们，唯一应该放在首要的事情。

扯这么大一面旗帜出来，是因为中国的房地产业恰恰是这国计民生中最重要的环节之一。有革命老前辈教育我说，看问题要看大局。是的，中国的大局不是从上面看，而是要从下面看。以前我上班买油条和豆浆，两块钱就够了，现在要三块钱，可卖油条的大嫂以前天天笑着迎送我，现在则是天天抱怨钱赚少了，一是买的人少了，很多挤公交车的上班族只能用眼睛盯着油条吞口水，二是做油条的面粉和菜油都涨价了，这就是中国的大局。谁否认这一点，谁就是和温家宝唱反调，和中央政府唱反调！中国房地产的问题和我买油条豆浆是一样的，无论这个国家的城市化如何发达，无论中国会出现多少个纽约和东京，还是要有人买得起和卖得起油条和豆浆的！

有不少人看好奥运会对中国房地产业的拉动作用，对这样的观点我嗤之以鼻。奥运会就是一项体育运动，一百年现代奥运历史上，奥运会从来没有和房价扯上任何关系，否则，国家不用搞经济建设了，奥运会拉动楼市，世博会拉动菜市，花博会拉动花市，选美比赛拉动美容行业，或者做爱比赛拉动性市？

中国的地产商喜欢“借势”，这和房地产业内缺乏营销创新有关，也和这些年楼市的疯狂有关，卖个楼花就让老百姓通宵达旦的排队了。但是，奥运会不是中国房地产业的救世主，相反，奥运会后，中国房地产业还将面临更大的阵痛，因为国家首要要做的事是让大家能吃得上吃得起油条。如果非要说奥运会能拉动什么的话，奥运期间可能唯一能拉动的，就是鸟巢与水立方外面的有点象星级酒店一样的ＷＣ，而且奥运一结束，就成为烂尾公厕。

可能全世界唯独中国人敢把奥运和一切生活形态结合起来，据说中国有很多夫妻计划在奥运会当天破腹产的，甚至选择就在晚上８点准时开刀，婴儿的名字就叫“张奥运、王奥运、李奥运……”，或者叫“贝贝、晶晶、盼盼……”，要是在俄国，该叫什么呢？难不成整一个“××奥运娃”或者“××奥运夫”，在日本就叫“奥运正雄”或者是“松下奥运裤袋子”。前段时间去北京，从火车西站到机场，一路上和的士司机聊天，那哥们对奥运会热情高涨，满脸自豪，担心奥运会要下雨，担心奥运会有恐怖份子，担心奥运会自己的英语不够用，这本身是好事，不好的是，在到达机场的时候，多宰了我５０元不说，随口一口浓痰吐在地上，还皮笑肉不笑的说“哥们，您走好，欢迎下次再来”！

这种国民心态，普遍的开发商一样根深蒂固，开发商看待自己建造的房子就象夫妻看待自己即将要出生的孩子和的士司机看待奥运会一样，其实这是非常危险的。房子是不动产，是拉不动的，即便价格拉上去了，最终也会跌下来。因为房子最基本的功能就是在里面做爱、睡觉，最多还可以裸奔两下而已。地产商是生意人自然是需要赚钱的，无可厚非，但赚多少，怎么赚，靠谁来赚，这是三个问题。

最近倒房派和保房派，范跑跑和猪坚强，跳水和做俯卧撑，救市还是不救市，唱多还是唱空，赌博还是不赌博……真正让房地产业很“奥晕”，似乎公婆都有理，但是回归到本质其实就是两个问题，一个是代表绝大多数的民生大还是一小撮的利益集团大？另一个是房子是房子还是金库？

我对在地产行业里频频发招的所谓经济学家、地产专家、学者和地产大腕们的观点，一直持最大的怀疑态度，因为专家们的数据分析都是在办公室折腾出来的，学者们的理论都是脱离民生实际的，地产大腕们的“猪坚强”都是骗人的，中国的房价十年后肯定比现在高，五十年后估计是现在的几倍，问题是，有多少人还能活五十年？住宅的产权可是七十年，所以，房子就是房子而已，开发商们和购房者都要理智，开发商少赚一点，别总指望着威胁政府，也别总指望着糊弄百姓。

中国社会问题，包括房地产问题的最大起因还是因为人多地少。对中国的城市化进程我始终持谨慎的乐观，原因是城市化产生的诸多社会现象与社会问题，已经快要累积到一个临界点，破坏性的拆迁与低水平重建，严重破坏了一个城市的持续发展，不但不可能实现城乡一体化，反而会弄出若干个珠海与北海来。中国不需要太多的纽约，中国在没有找到解决“三农问题”、“教育问题”、“民族制造业和民族工业问题”以及“科学技术转化为生产力问题”的办法之前，全面的城市化建设很可能半路夭折，胎死腹中。这和没有全民的体育健身，没有广泛的群众体育基础，不肯能成为世界体育强国，不可能在奥运会获得世界的尊重是同样的道理！

现在的开发商都在等，都在翘首期盼，期盼国家宏观调控政策的松动，期盼紧缩的金融政策的松绑，期盼购房大军回心转意，如果开发商执意要做“猪坚强”，请和祖国一起坚强，但是，请开发商不要做“盼盼”，该出手就出手，这是为了您们的企业的长远发展，因为，一直“盼盼”下去，会望穿秋水的！