首现，我要诅咒一下，狗日的房地产太黑了。

好不容易国家出台了一些政策，立即就有一大批人，说政策这不好，那不好。

立即就有悲天悯人者惊呼：“打击面过广，打击了改善性置业需求”！

多数人的居住权利都未能满足之时，突然就有人跳出来说：“自己改善的需求被抑制了！”这就好比多数人在挨冻挨饿，一些人跳出来说：“自己吃的肉还不够多”！

此次一系列的政策，其目的是很明显的：打击投机者、炒房者。当然立即就有人说：“提高首付比例，对投资者没有影响！最多对中小投资者有一定影响。每次国家对房产调控之后，房价都会迎来报复性增长！

特别是对于成都，无论是快铁、还是地铁，还有所谓世界田园城市，这都是可以让成都房价坚挺的理由！成都的房价和一线城市相比，还有很大提升空间。所以成都楼市的泡沫相对较小。这个问题，可以这样看待：成都房价高低，理应由市场决定！有没有泡沫，看投资者所占的比例。

从这个意义上讲，成都房价到底高不高，真正的购房者说了算。政府画了一个又一个宏伟蓝图，楼市吃了一颗又一颗春药。有信心就有高房价！但抛去投资者，看看真正的购房者的感受，我们就大致晓得，成都房价到底高不高。

高房价并不可恨。只要有人愿意为其买单！市场经济嘛，有人愿意卖，有人愿意买，这就是市场经济。这就是正常和合理的。但如果房地产市场繁荣，大部分是由投资者支撑的，这就不是市场经济，这就是泡沫经济!市场经济理应是由真实需求推动的，而非虚假需求推动的。

投资者的理论基础是：大量的、真实的需求是存在的。所以今天买套房子，明天自己定个价格卖出去，就有一定会有人买单！而真实的情况是：住房的需求是存在的，不断被炒高的房价让需求变成难求！

政府的理论基础是：只要城市发展了，地价就能越卖越高。只要城市建设好了，就会吸引越来越多的人来购房！城市发展了，政绩也就出来了。政府“信用卡”发展模式，有利也有弊。我很能理解，城市要发展，离不开资金的支持。当资金不足的时候，适当刷下“信用卡”，慢慢还就是了。但城市发展决不能依赖信用卡，没有真正的创造，不能带来真正的发展。这是发展模式问题！

所以，从根本上讲：炒房、炒地已经到了过度透支了“信用卡”！只有打击炒房者，抑制炒房者，才是真正健康的城市发展模式！“信用卡”式发展模式，富的是政府和银行。城市的楼房建的再高，都绝不是城市发展的标志！城市发展的标志，应是社会持续不竭之创造力！当社会板结，民众压力过大，创造力就会枯竭。

社会要进步，城市要发展，中国要进一步推进城市化进程，但前提是：民众创造力不可枯竭！炒房者只是投机，本身不创造社会财富！建立在炒房者虚假出来的高房价，是遏制民众创造力的根源！

市场经济，我不反对高房价，但一定要建立在经济发展基础之上。多数人承受不起的房价，绝不是市场经济下的高房价！高房价理应对应社会进步，城市发展，民众生活提高。炒房者抬高房价，绝不对应社会进步，城市发展，民众生活提高！