关于《“鸟巢”拍卖，城南楼市N种可能》，我和赖总唱了个反调。本人很敬佩赖总敏锐的洞察能力，以及对成都未来楼市发展的精确判断！但个人认为过于的悲观对整个房地产市场的理性回归也是极为不利的。

 

国际城南作为成都房地产市场的一个标杆，无疑它的影响力是巨大的。国际城南的房价自然是城东城西城北的一个重要参照！如果城南的房价大幅缩水，那么整个成都楼市将何去何从我们不得而知。但可以肯定的是，国际城南的房价影响力是不容忽视的！

 

政府突然宣布拍卖“鸟巢”，对低迷的成都楼市信心是一次打击。尽管这和城南今后的规划和发展前景没有多大根本性的联系。这种本无关联的影响对购房者以及投资者而言，是另一个消极信号，这种消极的信号直接的后果即是对城南房价下跌的预期。这种预期将直接导致城南楼市销售量下滑！

 

如果开发商的资金连抵不住这种消极影响，那么降价促销是唯一的选择！城南楼市将率先迎来成都房地产市场的理性回归！以前本人写过一篇博客《房价向北看，新都很裸体》，理论上讲新都的房价被炒作最少，也就意味着泡沫最少。但如果城南的房价向新都看齐，那么城南必将先于新都迎来房地产市场的理性回归！

 

成都新市政中心的变现处置，给城南楼市的走向增添了更多的可能。尽管支撑城南未来发展潜力的是政策，而非政府行政办公中心。成都新市政办公中心的变现处置，使城南的发展多了一些本来无关紧要的可变因素，但本身就出在全国房地产市场低迷大环境下的城南楼市，已经经不起过敏性的刺激，政府的一个喷嚏，本来不是打在城南楼市的身上，但敏感时期的房地产市场早已患上了“流感综合症”！

 

温度高了就要降降温，那样身体才健康。房地产市场的理性回归是个大趋势，作为成都楼市价格标杆的城南，此时不应该继续高昂自己贵族的头颅。毕竟消费者才是支撑起你高傲与否的关键因素！国际城南代表了成都今后发展的一个方向，知识经济，科研中心，总部经济，会展经济，商务休闲，国际城南的未来不会因为政府的暂停南迁而受到影响。但房地产市场已经向消费者倾斜！顺应大趋势，国际城南的明天才会更加美好！

 

如果仅仅的站在房地产市场本身来看房地产市场问题，那将是一个大大的迷宫。支撑房价上扬的因素依然存在，支撑房价下降的呼声也越来越高！处在中国经济困局下的房地产市场不是一个简单的房价高于低的问题！房地产市场不是多米诺骨牌的第一张，而是中间的很重要的一张，它向左倒和向右倒，跟着倒的最多的还是老百姓!

 

因此房地产市场的理性回归绝不单单是房地产开发商的事，寄希望于房地产开发商大面积死亡从中可以买到最廉价的房子的想法是完全不可能的。寄托于本身就处于重重经济危机包围的政府托市救市也根本不要想！赚取合理利润以获得生存才是目前房地产市场的唯一出路！

 

市政府新行政办公中心的拍卖，对于城南的影响已经不需要讨论。因为不管它有没有影响都不是问题的关键。问题的关键是如何使房地产市场理性的回归！成都市鸟巢的拍卖对城南楼市的影响只是一根羽毛，但是这根羽毛压在了本来就不看重负的房地产市场上！这是城南乃是成都房地产市场理性回归的一个号角。