2010年楼市的调控被称为“史上最严厉”的一次。宏观调控政策频出，大有迫使楼市“硬着陆”的强大态势。股市专家感慨：最近看股市，天天象看恐怖片。其实，最近看楼市，也像一部电影——扑朔迷离的科幻片。

上一轮07年9.27新政出台之时，万科领跌;如今10年4.23新政，恒大率先扛起降价大旗。缘何行业老大这次如此迟缓，迟迟不见动作？即便做出降价的呐喊，却表里不一被称“假摔”？面对上一轮调控，万科有点儿倒霉，2008年降价急售，2009年却高价各处买地，接连看反了市场，于是如今变得谨言甚微，静观其变，但固守其“偷面积变相降价”的营销秘诀。

 目前，购房者、开发商、政府之间的多方博弈已经形成，持续的观望态势造成楼市有所萎靡。我不断在强调一个事实：量力而行，该出手时就出手。但目前楼市仍没有达到大多数购房者的心理底限，因为“贫穷心态”已经决定了大部分购房者心态的追涨不追跌，这也是人性的理所当然。坦率的说，我也希望楼市崩盘，恨不得房子跟大白菜一个价儿，那我抓紧入手，“让那些炒房者都跳楼去”。但是我知道，这根本就不可能。虽然“观望”“等待”“迷乱”，但目前楼价依然相对坚挺，“盼降族”大失所望。

最近常有人问：房价跌了没啊？什么时候跌啊？现在能不能买？什么时候买最合适？屁话！鬼才知道！其实鬼都不知道！你问上帝，他都搞不清楚在中国买楼到底什么时候出手最合适。正如今年的南非世界杯一样，意大利不是意大利，法兰西不是法兰西，英格兰不是英格兰，但这就是足球，什么事情都有可能发生。楼市也是一个混球，你搞不清楚、莫不明白的球体。

那些让你赶紧买楼的，抑或让你下半年买楼的，大部分都是自己的感觉（虽然感觉有时候是模糊的）结合着部分统计数据（虽然数据表面上可能是骗人的）。很简单，连胡哥都说了，目前的形势相当不明朗。正如有人调侃的：汇率开始大幅度调整，股市总是“低位”徘徊、黄金价格飞速上涨、油价上窜下跳、物价一日千里、祖国大地到处水漫金山、加薪潮愈演愈烈、美国航母光临家门、民航局长自杀身亡……My god，如此局势之下，房价明天可能还是低迷，但是低迷多久，谁又敢轻言？

我告诉购房者，根据你的能力，量力而行，该出手时就出手。很多“盼降族”不以为然，甚至出言不逊，我只有苦笑，“盼降族”真是甚众！谁敢说房价不大跌，就会被白眼儿被鄙视，楼市到底怎么了？希望购房者理性等待，能够如愿抓住楼市的底部，但是一个事实是，能够抄底的毕竟是少数，况且楼市持续不明朗。我还是那句老话，量力而行，根据家庭预算看房，尽早实现自己的购房梦！

同时对于地产行业的从业者，我相信中国一线城市的楼市还存在上升空间，不必垂头丧气。演绎巴顿将军的一段话与君共勉：一个房地产从业者或其团队的价值，不是取决于他在房地产市场高潮时的表现，而要看他在重压下，在房地产市场萧条期的承担力和突破力！