五月份广州楼市的最新成交数据终于出来了，一手商品住宅成交6898 套，成交面积71.38 万平方米，同比增长20.11%，环比增长78.50%，放量较为明显，已基本回复到去年高峰时期的成交量，显示出市场信心得到了初步恢复。政策方面也一改最近几年的处处从紧，面面调控的风向，首次出现了一些“利好政策”，显示了一定的放松迹象。

     首先是滨江集团终于登录A股，成为9个月以来首个成功在A股IPO的地产企业，预示着A股IPO大门重新向地产企业开启，这对于过去半年资金连紧绷的开发商无疑是雪中送炭。其次是北京地区住房公积金从今年7 月1日起统一定为12%（近几年北京住房公积金基本缴存比例都为8%），同时，2008 年度职工住房公积金月缴存额上限从2166 元调整为2392 元。这意味着以往一些在12%以下缴存比例的居民，今年缴存的公积金将有所提高，由此将提升居民的实际购房能力，有利于满足保障性和自住性需求，从而缓解高房价下的有效需求不足的矛盾。再次就是深圳四大商业银行放松二次房贷门槛的擦边球行为，虽然还不能得知央行对此类行为的处理意见，但这些都表明了政策层面开始放松了对开发商银根的控制。

     与上述利好政策相对应的是，国家也从行业规范上，开发流程上继续加强了对开发商及相关监管部门的监控。第一是新土地出让合同办法的实施，该办法规定开发商应在按合同约定付清全部出让价款后，方可申请出让国有建设用地使用权登记，并且商品房开发时间不超3 年，项目的开工时间、竣工时间都要在合同中明确。这是对今年1 月国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》的落实，目的在于控制开发商的屯地，保证房地产市场的正常供给和健康发展。第二是土地违规行为处分办法自6 月起施行，此举在于加强对政府相关部门土地违规行为进行监管，将有利于规范土地出让市场的秩序，建立公平公正的市场环境。

     这种双管齐下的调控政策，显示出政府其实对房地产行业过去半年的运行情况运筹为握，深谙开发商之苦，如果政策仍然不能放松，那么房地产行业也许真的可能会出现拐点，走向萧条，果真是这样的话，将对整体经济发展带来的危害无法估量，这绝对不是政府所希望看到的。政策适时适当的放宽，正是行业稳定发展的最重要保障，房企不能死亡的情况下楼价缓慢软着陆才是调控的最终目的。

   政策的利好表现了政府的护盘预期，市场成交的回暖表明买方的信心在逐步回升，随着未来CPI 有可能会回落，人们未来的实际收入水平预期也将趋于稳定，自住性需求和改善性需求将会逐步释放，投机泡沫将会继续被挤压，行业将重新步入理性正轨。相对应的就是，刚性需求为主的产品将会是未来一段时间市场成交的主力，投资型的产品仍将持续低迷。