4月东莞二手房价格指数为938点，上涨了44个点，环比涨幅为4.92%。二手房挂牌均价为5570元/平方米，较上月上涨了258元/平方米。这是本周一，搜房东莞二手房网发布的二手房价格指数数据。（2010年4月份东莞二手房价格指数报告（图）

东莞二手房价走势图

  国家重拳出击下，楼价不降反而涨。实在仍人很费解。

  近日，一线城市二手房挂牌价首次开始出现松动。北京的房价亦实质性下跌。楼市调控下，东莞二手房是否将效仿一线城市房价开始走下坡路？房地产市场是政策市。楼市调控，向来都是人们心理预期影响实质的置业决策。五一前后，搜房东莞二手房针对置业人士以及经纪人分别发出问卷调查。

  从投票统计结果来看，68%的网友认为，国家宏控楼市会起作用。但是72%的网友并不看跌东莞二手房价。而且62%的网友会考虑趁楼市调控的时机出手。由此可以断定网友东莞房价后市预期强烈，对楼市调控的作用持保守态度。

   昨日，有马甲为劲爆的网友在东莞二手房论坛发布题为《深圳中介开始大量关门，我们在东莞会有饭吃吗？》的主题贴。该贴细致地反映了楼市调控中，深圳二手房市场惨淡经营的局面。这一热帖引发东莞经纪人强烈关注。但是与网友对楼市的调控的预期不谋而合的是，经纪人直言“中国的房产还没到最严寒的时候，留下来的会是很好的机会。”

   这一点可以从近日搜房网专门对经纪人的调查佐证（搜房网对经纪人调查通过经纪人房源管理后台发布）。

   26.04%的经纪人反映成交量下滑了3成以上。17.39%的经纪人反映成交量下滑10%-30%。13.04%的经纪人反映成交量下滑了10%以下。只有39.13%的经纪人反映成交没有受影响。

   在二手房成交价格看，44%的经纪人认为价格没有下降;16%的经纪人感觉挂牌价下滑了;28%的经纪人认为成交价下降了。

   成交量的下滑，影响了经纪人的提成收入，36.36%的经纪人反映提成比例降低，但是也有31.82%的人反映没有变化。

  虽然成交下滑，房价飘摇，收入受减少威胁，但是经纪人普遍对该论楼市调控持乐观心态。

  18.18%的经纪人认为东莞二手房市场将在未来的一个月内回暖反弹;31.82%的经纪人认为是在一个季度内回暖;22.73%的经纪人认为楼市在半年内回暖。只有少数人认为楼市难以测料。

   经纪人乐观的心态下，也需要通过搜房专业培训以及更多的推广机会来赢得更多的签单机会。

   如果说分散的经纪人对市场的判断不足为准的话，中介决层面集体开拓新市场总有说服力了吧。

  从搜房东莞二手房网了解到，近日东莞不少大中小型中介公司逆市开铺。东莞满堂红十店齐开、中原地产长安店开业、莱福地产开业、宜居地产大朗再开分店等等。

   为何中介以及网友普遍认为本轮宏控对东莞楼市影响小？

   记者采访其中相关当事人了解到，其中主要原因有三种：一方面，东莞楼价相对理性，投资者只占很少比列，刚性需求支撑下的楼市，后期持续发力。第二方面，经历了08年楼市风波的开发商变聪明了，抢在调控效效应来临前，开盘促销、后期销售压力大减。在不愁消与不缺钱的情况下，暂难见其大幅降价。新房不降价，二手房不松动。最后，东莞轻轨R2线以及相对广深低洼的房价，让东莞楼市后期充满期待。