浮屠屠的博客：
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金九银十是传统的成交旺季。但是相对与往年，今年的二手楼市恐不容乐观。
从东莞各大中介公司成交数据来看，持续了近半年的二手楼市成交热潮，在7月份迎来了今年来的首次成交下滑，并且这种下滑趋势在8月得以持续。虽然个别公司的成交业绩显示，7、8月只是一个平稳过度。
从成交产品来看，从二手中小户型笋盘的热销到高性价比大户型的热卖，二手楼市由当初的刚性需求的积极入市，步入到改良型需求出手的地步，应该是楼市回暖向更高一步迈进了。但是随着二手楼市的升温，以及受东莞经济回暖的影响，从5月份开始，二手房东开始提价，惜售现象也突然增多。不管怎么来说，在宽松货币政策通货膨胀预期下，房产保值的作用比现钱更实在。
由于在二手市场，业主卖房属于个人的自发的行为，因此在普遍对后市预期看好的情况下，业主降价出售的可能性较小。二手楼价下降的机率低。
同时，在上半年，二手楼市火热的情况中，市场上中小户型笋盘已经销售的差不多，高性价比的产品稀缺，而且再次集中出现的可能性也很小。二手买家等待心水房恐需要时间。
另外，一直以来，金九银十是消费者看楼买房的好时机。虽然受市场调整的影响，08年楼市销售的金九银十终成稻草。但是今日不比往年，经济回暖楼市升温再加上市场上产品稀缺供不应求，在前期蓄客的基础上，开发商都瞄准了这个难得的时间节点开盘推货或者追加新品。一手楼市是二手楼市的风向标，但是一手楼市对二手楼市的辐射作用也同时存在。随着一手楼市的新品集中上市，市场上供求关系紧张的局面可以有力地得到缓解。置业者选择的空间更大了，二手楼市客户或分流到一手市场。
在产品供应不充分以及价格没有可能下降以及一手挤压市场的不利条件下，二手楼市金九银十恐无望。
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