在国家购房优惠政策的刺激下，压抑了一年多的刚性需求在上半年集中释放。楼市成交旺盛拉动东莞二手豪宅成交，7月东莞二手豪宅上演量价齐升。二手楼市豪宅初露头角。在通货预期下，下半年二手豪宅或将成为东莞二手楼市的主力军。

7月豪宅成交崭露头角

上半年，在购房优惠政策、广深以及全国楼市成交的高潮的带动下，东莞刚性需求者结束观望纷纷入市。一手开发商的适时提价。在追涨的心理下，购房者更加速了置业买房的步伐。东莞楼市持续阳春。上半年形成以二房、三房的自住性需求占主导地位的楼市。楼市成交的火热，价格的高扬，在楼市回暖成为现实，以及通货预期下，改良型买家以及投资客也理性地出手置业投资。7月二手豪宅成交拉高均价，二手房价格指数彪高。

从金信联行市场部成交的数据来看，楼市成交的旺盛拉动了二手豪宅成交，上半年尤其是7月增长幅度明显，与去年相比，有30%左右的增长。其中，成交的主力面积在140－300平方；均价为6000－12000之间不等、售价在100万－350万之间的豪宅。购房群以公务员、私营企业主为主，上半年豪宅成交集中在南城，主要有世纪城、御花苑、金域中央、中信森林湖、东骏豪苑。其他区域的还有中信凯旋城、丽水佳园等热门楼盘。相对于置业者的积极入市，卖家反而捂盘惜售，放盘量少。上半年的豪宅市场基本处于供需失衡的状态，买的人多，卖的人少。

金信联行市场部经理林清平分析认为，因为东莞有实力的客户还是很多，不差钱，对豪宅的需求还是比较大；而业主方面，经历了07年的牛市和08年的熊市，豪宅交易都还是积极配合的，但期望值普遍不是很高，又豪宅业主对东莞未来的前景还是非常乐观的，普遍认为上半年不是出货的最佳时机，所以放量比较少。

二手豪宅或将主导东莞下半年楼市

相对上半年，以刚性需求为主的二手楼市成交结构。东莞业内人士分析认为，下半年楼市则将是以豪宅为主导。中原地产市场部经理车德锐认为，7月东莞没有追随全国部分一线城市成交明显下滑的脚步，楼市平稳过度，相对理性。在通货预期下，东莞豪宅将是热钱追逐的对象。二套房贷明确地松紧，反更加快资本入市保值的步伐。

金信联行市场部经理林清平认为受货币政策及社会实体经济尚未回暖的影响，100万－350万左右的豪宅是一个成交的分水岭，也是目前市场以及下半年市场的主要关注对象。下半年一手豪宅供应会有所增长，由于豪宅需求的一直存在，供应量的增加，置业选择的机会更大，必定会带动成交量上升。一手豪宅市场的发展，对二手豪宅市场会有积极的影响，但受经济好转与否的影响，一手业主惜售的心理也会变化，进而对二手豪宅市场的成交产生影响。