2011年，对于地产业而言，是个是非之年。限购、限贷、银行接二连三加息……相关城市楼市“受限”成果明显。各项政策的出台令人诚惶，多数人抱着观望心理，“金九银十”的楼市惨淡收场。行业整体认为：楼市逐步探底，政策一旦放松，“反弹很猛”。但政策会放松么？以过往经验，政策真正放松以前，一定会出现各种“谣言”，“狼来了”多次之后，尘埃才能落定。如现在：


        ■ 确有江湖传闻：按揭可能放松


        从今年至今楼市看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括：楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。对此，不少业内人士表示，国家系列政策的实施对楼市影响太大，市民的观望心理也符合常理。现阶段的楼市打压力度已经达到历史最高水平，正所谓“一张一弛”，该是缓缓政策之际了。

        昨天笔者在和金融界的朋友在闲聊时也了解到，基层行已经收到风了，定向宽松——因其是基层行，还没有书面的具体细节，只是上级行的吹风。他们判断是按揭将有所放松。也就是定向开闸。


        ■ 与前几日传住建部称取消限购一脉相承 

         “一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。”10月29日住建部部长姜伟新明确表明，限购只是手段不是目的，抑制商品房市场的过度投机是为了平抑房价，但长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。

        姜伟新称，限购政策是行政办法，是房价高速上涨，其他手段都用了以后，还差那么点火候才能把房价抑制住，最后不得已出了这样一个措施。作为一把剑悬着，还由监察部和住建部联合实行问责。

        ■ 房地产金融内外向政策确有放松迹象？

        【对内】房产新政已经出台两个多月，各项政策的落实情况都备受关注。近日从某开发商处获悉，成都、重庆等城市在银行房贷政策上作出了一些调整，尤其是在外地人贷款购房这一环节上，略有松动。近期，住房建设部发布了《关于规范商业性个人贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知中规定“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行”。对符合条件的外地购房者，在贷款利率上出现一些松动。

        【对外】其次，中国对国外资金政策也有一定的松动，最近很多迹象似乎也表明这点，包括允许“国外合法资金进入房地产市场、医疗市场等”。虽然中国的银行口子收紧，但对国外的资金口子放得很松，而且，政府说了“不得已限购”，换句话说，政府也不是很希望行政限购。