《在购房的同时我们需要考虑的因素》 (2008-7-13 19:16:04)
无论是买房还是买车对于老百姓来说都可视为一件大事，甚至有的时候需要全家人一起出动，因为大家认为：最起码可以一起集思广益，多多少少可以帮上忙的，所以一旦我们经过长时间的挑选、多方面的考察，花了我们很大的经历最终挑选到了一套自己满意房屋的时候，所有人只会有一个目的-----就是一定要买下它。然而，当我们正欣然地准备办理购房手续或交付购房款的时候，却发现需要花掉自己很大一部分资金，或者自己由于资金不足而导致根本不能买下它时，我想大家的心情也会只有一个。况且，对于大多数购房者来说，尤其是需要贷款购房的客户，这个都是曾经面临或者经历过的问题。因此，我们如何在最初选购房屋的同时就可以合理的安排自己的资金来避免后期有可能发生的问题就显得尤为重要。
其实对于购房者来说，最关心的就是房屋的交易价格、首付款金额、物业费用、各种税费，对于贷款购房的客户还需要关心贷款的事情。然而，在购置房产的最初阶段我们是否真正考虑过每项费用的支出及他们之间的合理安排，换句话说，在整个购房的同时我们是否可以清楚地知道自己要付出的每项成本及自己付出后的资金承受力。我想对于任何一个购房者来说都是不得不思考的问题。另一方面，也是很重要的一点就是----贷款购房！现今时代，越来越多的购房者都会选择银行贷款来购置房产，一方面可以减轻自己前期资金的付出成本，另一方面从投资角度考虑也可谓是一个很不错的方式。然而又有多少人由于贷款的失败而导致购房失败，从而遗憾呢！其实，如果我们在购房的初期阶段就可以根据自己的基本情况，以银行贷款的标准为基准来购置房屋，这样就会使我们避免上述问题达到事半功倍的效果。
譬如，我们选购了一套价值150万的房屋，所交税收共计13万，自有资金30万，剩余房款需要办理银行贷款，因此，我们需要考虑哪些因素才可以使我们顺利购置这套房产呢？
首先，我们需要确定的是购房首付款的金额，因为在首付款的基础上我们才可以确定剩余房款的金额。显然，在此例中仅凭手中的自有资金是远不够支付首付款的。扣除税收之后，自有资金变为17万，以交易价为基数计算（打比方评估价格和交易价格相差不多的情况下），我们需要支付的首付款金额应为交易价格的30%即45万（比如所购房屋面积在90平方米以上且为第一次购房），很明显我们需要补充购房首付款，因而这是需要我们考虑的第一个问题。如何解决它，我想有很多种方法，可以找亲朋也可以通过银行借贷。
其次，我们需要考虑的是购房剩余款。基于上例：我们需要向银行申请的贷款金额为105万，那么是否可以成功申请是我们面临的第二个问题。从银行的角度，在借贷资金的同时更重要的是借出资金的安全即能否安全收回借款本金及利息，所以不难想象，每个银行都会有一套审核标准。所以我们在选购房屋的同时，可以基于自己的基本情况，比如：是否有稳定的工作、月收入是否高于月供的50%以上、是否有其他资产证明及负债记录、之前的信誉记录是否良好等，如果我们的给予自己的答案都是肯定的，那我们就可以放心的选择银行贷款的形式来购买。
再次，我们需要考虑购置房产后所面临的支付问题----税收、贷款支出及装修费用等，是我们面临的第三个问题。大部分的购房人在选到了自己心怡的房屋时只会买下它，无论购买后是否会给我们带来很大的负债问题，这些问题等买下房子之后再说，其实这种做法是不对的。一个合理的购房者，无论是从消费的角度还是投资的角度，首先要考虑的问题就是我们是否可以承担购房后的所有支出问题，也就是我们所说的“负债”问题。如果我们花了自己很大一部分资金，或者是从银行贷款购买房屋后，导致我们自己的生活陷入困境，每月的工资只够支付银行贷款的月供，除此之外不能它用，我想这样的生活和我们当初购房时设想的生活是完全不一样的。所以，在我们选购房屋的同时考虑自己未来的承受能力也是很重要的！
