定位明晰路网成熟 未来重点打造商业   

——无锡新区规划篇

无锡新区

  无锡新区，特别是在旺庄路板块基础之上打造的商贸核心区，已经成为了锡城近年发展中的一个亮点。与此同时，随着商贸核心区经济的崛起和大量产业人口的涌入，房地产理所当然的成为了这里的支柱产业之一。

  楼市的发展离不开规划，只有良好的规划才能导致顺利的变化。因此，在本期新区报道中，《金楼市》特别采访了无锡市新区管委会规划建设环保局，从他们的角度分析新区特别是商贸核心区的未来，找出值得新区居民期待的规划利好，同时，对于目前区域发展中存在的问题及具体解决方式予以解读和剖析。

前期规划非常成功，定位明确路网成熟

  在新区的发展历程中，2006年是一个十分重要的年份。在这一年中，新区确立了自己的发展方向和定位，六大功能板块的划分由此而生。这六个功能板块分别为高新技术产业开发区、太湖国际科技园、空港产业园、国际商务商贸功能区、吴越文化功能区和国际生活社区。

  “新区所拥有的六大功能板块，是无锡各个区中规划做的比较完善的。”无锡市新区管委会规划建设环保局的刘宇，长期参与新区的规划建设，因此对这里的情况十分熟悉。“2006年的时候，名称和基本框架都确定了下来，这步棋很重要。”对此，有业内专家认为，区域定位明晰，使得新区商贸核心区的发展少走了不少弯路。

  据刘宇介绍，商贸核心区作为六个功能区中的重要组成部分，和金融科技区一样，是一个最出形象的区域。而这其中，体现最明显的就是道路的完善。“早期规划做得好，首先确保了这里道路比较成熟，给新区发展打下了良好的基础。”

  在早期区域定位和基础设施成形之后，紧随其后的就是房地产的开发。“这两年，是新区房地产发展最为迅猛的两年。”刘宇回忆说：“尤其是太湖大道沿线的地块不断被开发出来，住宅项目越来越多。特别值得一提的，是泰山路、太湖大道一线新区国际生活区的崛起，这里已经逐渐发展为连接新区和市中心的枢纽。”

无锡新区

交通线路重新布局，商业配套蓄势待发

  房子是给人住的，所以房子建好后业主能否顺利入住，乃是体现规划优劣最好的试金石。在这方面，新区规划部门主要从交通线路和商业配套这两个点入手，解决困扰不少业内人士的城市新城入住率问题。

  据了解，目前，政府规划部门正在喝新区公交公司进行协调，力争在原有基础上重新规划新区的公交线路。刘宇介绍说：“规划必须能够真正解决新区居民的出行问题。就当前情况来看，我们会在原有市政基础上进行深化，有可能会规划一些区域内的内环线路和小区巴士。”

  而更高一个层面上，在新华路和珠江路设立站点的城际高铁，也是近期新区交通的一大利好。“据我们了解，明年5至7月沪宁城际高铁将试运用，这对于整个新区发展的推动作用将是极其巨大的。”刘宇总结说。

  交通好只能带来人，配套好才能留住人。由于是城市的新城，新区的商业配套长期以来都比较弱。对此，刘宇分析认为，随着宝龙、欧尚、茂业1号这样一批含有商业物业项目的开发，新区的商业配套问题不久就能得到解决。

  不仅如此，据新区管委会相关人士透露，在近期新区的规划中，还有一个地下广场形式的沃尔玛即将出现。所以说，众多商业项目的到来，为新区良好人居环境的实现打下了伏笔。

近期规划三大亮点，围绕国际商贸主题

  在已经取得的成绩面前，新区的规划部门并没有满足，追求更好地服务区域内建设者，成为了他们的不懈追求。正如新区管委会规划建设环保局一位相关负责人所强调的：“作为规划部门，我们是对外服务的机构。”

  在强烈的服务意识下，新区规划部门正在为下半年及明年的工作做准备。据刘宇介绍，今年到明年，新区的规划主要有三个重点，这也是该区域值得期待的亮点所在：一是站前广场的建设工作;二是太湖大道的改造工程;三是几个专业市场的详细规划。

  对于上述三项工作的核心，新区规划部门相关人士表示，国际商贸是其工作围绕的主题。“国际商贸先行。以站前广场为例，它本身就是一个商贸区，可以辐射周边很大的区域。另外，一批专业市场的进入，也是打造商贸区的体现。”刘宇透露，目前已经营业和规划筹建中的专业类项目有：五洲工业博览城、新世界纺织服装城、太湖国际汽车城及高端不锈钢市场等。

  至于太湖大道的改造，则可以看做是国际商贸主题下区域内主干道的一次升级。“这条路比较老了，现在随着经济发展要求需要拓宽道路。”刘宇表示，与拓宽工程同步的还有景观改造。即实用又美观，应该是未来这条新区大动脉的远景。

无锡新区管委会

无锡新区介绍：　　

  无锡是一座有着3000年历史的古城，吴文化的发祥地之一，中国著名的鱼米之乡，无锡地处长江三角洲，是全国15个经济中心城市和全国优秀的旅游城市之一，连续多年位居全国城市国内生产总值前十位，跻身全国城市综合实力50强和投资环境40优行列。

  无锡新区是无锡市最重要的经济增长极、改革开放的重要窗口和参与国际竞争的产业高地。1992年经国务院批准设立无锡国家高新技术产业开发区，1995年在无锡高新区和无锡新加坡工业园快速发展的基础上设立无锡新区。无锡新区下辖无锡国家高新技术产业开发区、无锡出口加工区、无锡新加坡工业园等多个专业科技园区和四个镇、三个街道，辖区面积200平方公里，人口25万。

　十多年来，无锡新区认真贯彻落实中央关于发展高新技术产业的一系列重大决策和部署，积极顺应先进生产力的发展要求，解放思想，与时俱进，抢抓机遇，开拓创新，区域经济保持快速增长势头，高新技术产业迅速聚集，已经成为国际化、现代化、特征鲜明的科技产业城，被国家科技部授予“全国先进高新区”称号，经济发展和创新能力居全国高新区第二位，赢得了“璀璨的太湖明珠”等美誉。

  十多年来，地区生成总值年均增长50%，技工贸总收入年均增长45%，财政收入年均增长70%。2004年完成技工贸总收入1240亿元，地区生产总值330亿元，财政收入47亿元，一般预算收入17.6亿元，各项经济指标提前一年实现“十五”计划目标。

《金楼市》工作室 李汇丰