下半年南京房价再涨三大“导火索”

  当一条腿暂时瘸了走不动路的时候，另一条腿势必会承担更多地重量。目前的中国经济就是这样的格局：外贸的引擎已基本熄火，虽然近期有小幅回升，但完全不能指望它会在短时期内成为一条健康的“腿”；而经济的另一个重要引擎——房地产，则在上有政策频频救市、下有刚性需求支撑的合力作用下，开始变得越来越火。

  具体来看，当前楼市之热主要体现在三个方面，即成交量持续走高、房价开始频繁上涨、土地市场“抢地”再现 。

  如果将南京楼市作为调研中国房地产市场的一支水银针，那么，它在上述三个方面的表现就极具代表性。首先，在成交量方面，根据网上房地产的数据，进入2009年以来南京楼市5个月的认购量分别为4007套、6273套、9479套、9490套和9992套，成低开高走之势；而成交方面，5个月的成绩单为4181套、4021套、7919套、8684套和7337套，虽然期间有所起伏，但总体上升的大势却毋庸置疑。压抑的刚性需求，逐步释放的改善型需求和投资需求，都随着时间的推移在2009年的上半年中逐渐释放和爆发。

  除了成交量和认购量，楼市变热还体现在最为敏感的房价方面。根据国家统计局公布1-5月全国房地产市场运行情况，南京房价环比4月份上涨0.6%；新房价格环比上涨0.3%；二手房环比涨幅较大，达到1.1%。金陵城内，涨声一片；长江两岸，涨势如潮。从城东雅居乐到河西金地名京，从城北世茂外滩新城到城南君悦湖滨花园，从江宁左邻右里到江北明发滨江新城.....真可谓“你方唱罢我登场”，好不热闹。其波澜壮阔、跌荡起伏的涨价声势，让那些楼市中的长袖善舞者格外引人注目。

  而在房地产一级市场——土地市场中，近期南京举行的一次国土拍卖会，成为了楼市全面回暖的又一佐证。2009年6月12日，去年12月流标的和燕路498号地块摇身变为2009G10地块，再度出现在南京国土局的拍卖会上。昔日无人问津，今日炙手可热。10家开发商群雄逐鹿，经过31轮疯狂加价，最终，南京凯润房地产以翻番的4.04亿“争食”成功。一时间，南京城里“楼市重回地王时代”、“土地争夺战全面打响”的呼声四起。

  形势一片大好，而且还不是小好。但问题是，形势真的会一直好下去吗？历史不会简单重复，但运行轨迹却有着惊人的相似。回想2007年12月，当王石刚刚抛出“拐点论”的时候，恐怕没有几个人赞成所谓的“楼市拐点已经出现”的言论，更多人只是把它当作一个噱头。但随即而来楼盘降价潮、开发商资金紧以及楼市萧条，却最终出乎了很多人的意料。

  就目前来看，虽然“拐点”是否会很快到来众说纷纭且短期内难以判断，但影响楼市发展的几个因素却十分清晰。在促进因素方面，刚性需求还会长期存在并不时集中爆发，一届届毕业生逐渐要走进婚姻殿堂，越来越紧迫的购房需求是楼市发展的长期保证。另外，在外贸没有大幅回暖之时，经济对于房地产的依赖，使得政府短期内很难做出大手笔的调控措施打压楼市。

  而与促进因素相对应的，则是可能出现的一些不利因素，这些因素或将成为阻碍下半年楼市健康发展的主要问题。目前已经出现苗头的，是通胀对于楼市的压力。房地产市场在通胀压力下导致的房价畸形上涨，已成为造成市场恐慌心理、开发商无惧追高房价的根源之一。例如，任志强就在近期发表言论，认为在通胀严重的情况下房价其实是在跌。其次，是房源的供应量是否能跟上销售节奏的问题。长期来看，南京售出地块很多房源并不短缺，但短期内，如果去化速度过快而开发量跟不上，再加上部分开发企业捂盘惜售，那房价就很难再保证平稳。

  综上所述，我认为除非出现外贸大幅回暖的“奇迹”，政府很难做出大幅调控楼市的举措，更不要说有打压楼市的行为，物业税出台困局就是一个极为明显的例子。在这样的背景下，结合未来的通胀预期，再加可能出现的房源供不应求，三大因素共同带来的一个负面效应就是：房价恐怕还要再涨。这对于普通百姓而言，特别是没有买房还在观望的购房者，无异于是当头一棒。

  有人在楼市中翩翩起舞，有人在楼市外长歌当哭。写到这里，突然想起杜甫《茅屋为秋风所破歌》中最为著名的诗句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”遥望窗外高楼林立的城市不禁自问，诗圣如此伟愿不知何时何日才能实现？

李汇丰