部分开发商打响“价格保卫战”

    “实景准现房09年1月1日起上调300元/平方米”不久受“降价门”事件影响的楼盘雅居乐花园，在元旦刚刚到来之际，将全部房源价格进行不同程度的上调。以该项目的小户型为例，元旦前这些房源的价格主要集中在8000-9000元/平方米，而目前均价大多提升到9000元/平方米以上。同时，该楼盘的大户型价格也有一定程度的涨幅。

    无独有偶，在销售回暖显著的同时，不少此前频频推出优惠措施的开发商，由于销售压力减轻，于是，纷纷打响“价格保卫战”。这样的背景下，不少购房者期盼的春节前“抄底”的愿望，变得有些渺茫。与此同时，业内专家表示，在楼市当前形势下，春节前房价大幅向下调整的空间已经不大。

元旦后部分开发商打响“价格保卫战”

    除了雅居乐花园，不少开发商都或明或暗的参加了近期这场“价格保卫战”。位于中央路的城中楼盘锦盈大厦，在2008年的最后一天31日也宣布：元旦起，“湖景房源在当前24000元/平方米的单价上调2%，城市景观房源在当前13000元/平米的基础上再上调1%”。

    而在河西，房价变坚挺的现象表现得更为明显。“怎么价格还是这么高啊？前一阵听说7000元/平方米的房源，现在来看好像没有了啊？”在河西奥体一家楼盘的售楼现场，购房人陈先生一家发现，这家楼盘的销售价格基本都在9000/平方米以上，至于9000元/平方米以上的房源，可以说是寥寥无几。对此，这家楼盘的置业顾问解释，目前该开发公司的销售进度比较平稳，除了小幅让利外，不会有大幅的优惠活动。

    与该楼盘相距不远的融侨中央花园，在2008年10月下旬以“地板价”7300元/平方米推出一批特价房后，目前的均价重新恢复到了8800元/平方米左右。即使是在把该楼盘推出的所有优惠算上，均价仍在8000元/平方米以上。据该项目的策划经理张晓峰介绍，近期他们不会再推出“特价房”。

    除了奥体板块，河西中部一些楼盘的价格也变得“坚挺”起来。位于长虹路的南京万达广场在2008年11月月底开盘，优惠后均价在9000元/平方米左右，实际现场的房源价格大多已到9500元/平方米。“市场回暖的迹象还是比较明显的，特别是我们这种本来就有商业配套优势的楼盘。”南京万达广场营销部副经理殷诚涛如此表示，他认为目前该楼盘的定价是市场完全可以接受的。

    以品质著称的金地名京，作为目前河西板块关注度最高的楼盘，在价格上也是一路走高。“项目卖得这么好，我们为什么要降价？”金地集团上海地产南京公司副总经理陈卿认为，虽然金地.名京的开盘价高出周边楼盘千元，但暖冬下只要产品好，“照样跑赢市场。”

    此外，在江北板块，大华·锦绣华城近期的销售均价也悄悄上抬了200多元/平方米。同时，万江共和新城、山水云房、旭日上城等一批楼盘，在前期活动促销结束后，近期价格都没有太大的变动。而位于江宁九龙湖的龙湖文馨苑，在总价优惠两个点后，也“坚守”在了5200元/平方米的价格线上。“后面我们不会有更多的优惠了。”该楼盘代理公司的策划师杜丽这样表示。

市场转暖春节前大降恐无望

    对于部分开发商近期打响“价格保卫战”的行为，业内人士表示，首要因素来自于市场的转暖迹象。

   “最近频频出台的利好政策，的确提升了部分开发商的信心，尤其看到成交量有所回暖，一些开发商对后市抱有乐观态度”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉这样表示，他认为：“通过前期降价促成销售和资金回笼的楼盘，现在房源不多了，压力也小了，所以为了争取更大利润空间，反而把价格抬升了。”

    在政策救市和开发商自救的双重努力下，南京楼市在2008年的最后两个月终于有了一丝暖意。网上房地产数据显示，与10月份相比，11月南京商品房住宅日均认购量突破200套，认购量、成交量均上升约五成。进入12月以来，这种势头让在一定程度上的正在延续：新建商品住宅成交量达到了6791套，日均成交量再次超过200套。

    于是，在这样的背景下，不少购房者期盼的“抄底”楼市的愿望也开始变得有些渺茫，有业内人士指出，至少在春节之前，价格大降在楼市中已不大可能出现，而过年之后，由于开发商资金压力缓解，不排除一些楼盘的价格还会不降反升。

    从市场情况来看，相比2008年其它月份，近期价格有大幅跳水的楼盘的确不多。2008年11月初曾经从20000元/平方米大幅跳水到14000元/平方米的城中楼盘观城，在近期也仅仅是在均价16000元/平方米基础上，按一次性付款99折进行优惠。同样，位于新街口的凯润金城，在推出22套14000元/平方米特价房之后，剩下的房源也一律按照“均价19000元/平放米打96折”的方式进行销售。“我们推出的特价房仅限于6、7号楼的尾房，新房源“煊赫门”的小高层，价格不会有很大的变动。” 凯润金城的营销部经理吴君这样表示道。

    已经加入“价格保卫战”的楼盘如此，对于那些达到销售目标的开发商而言，再大幅降价更是多此一举。城中楼盘金陵尚府在打出8900元/平方米的超低价之后，开盘3天销售额就达到2亿之多，其中，12月11日一天就销售了191套房源。此外，河西奥体楼盘金马郦城以19.8万低总价起售，随即一天卖出一栋楼......这样的成绩下，哪个开发企业还会大幅降价呢？

专家：大幅向下调整空间不大

    对于近期楼市房价开始趋稳，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士表示：“降价的那部分房源如特价房，往往是开发商用来试水的，一旦市场可以恢复到原先的消化能力，那么开发商肯定不会再继续调整价格了。

    “目前这种市场情况下，有些楼盘价格基本接近成本价，大幅向下调整的空间不大。”易居中国地产分析师王鹏认为，这样的楼盘到了一定的价位必然会停下来，因此说不会大降。”但王鹏也同时指出，结合当前大的经济形势看，虽然向下调整力度有限，但也并不意味着楼市会马上好转，“仍然会继续调整”。

快报记者 李汇丰