80后买房争论之一：买还是不买，这是个问题？

正方意见：出名要趁早，买房更要早

反方意见：挣钱最重要，宁愿先租房

80后买房争论之二：花父母钱是可耻还是无奈？

正方：父母愿意，帮一把又何妨

反方：花父母钱买房真是可耻

80后买房争论之三：一步到位还是曲线救国？

正方：“一步到位”满足居住理想

反方：小户型、以租养贷来作过渡

80后买房争论之四：没有房子，你愿意嫁给他吗？

正方：没有房子，谈何婚姻

反方：爱的是人，不是房子

80后买房争论之五：从房奴的痛苦到主人的幸福

正方：为还房贷，一家6口做房奴

反方：美国老太，快乐还贷做主人

    如今，“80年代”这个词语开始越来越多地浮出水面。曾经被预言“80年代”可能是要垮掉的一代，最娇宠、最稚嫩、最叛逆的一代终于长大成人。大多数生于80早期的人，都已结束了慵懒的大学生活，参与到社会和市场这个人生终极名利角逐场里来，尽管他们还是显得那么的茫然和不知所措。而此时，住房等一系列现实问题已经以避无可避之势向他们扑了过来。

    房价的上升速度超过了国人的想象力。当80后步入筑巢行列时，我们发现自己面对的住房不是用钢筋水泥构筑的，而是用一捆一捆百元钞搭建的。中国人的传统观念里，结婚就必须有自己的房子，必然要面对买房的困扰，但是80后基本上都是刚刚步入社会刚开始奋斗，我们不禁要问：幸福在哪里？

    一个响亮的回答震耳欲聋：房子在哪里，幸福就在哪里！于是，选房、购房、供房不再是80后父母辈的事，未成年禁止的禁忌随同一切只增不减的经济、工作、生存、养老的压力，史无前例的负载在他们身上，买套房安家，首当其冲，成为脱离父母庇护的80后初出茅庐，在劫难逃的一道坎。目前，上世纪80年代初的出生的一代人，多数已经步入工作岗位3-5年左右，购房需求自然而然被提到80后的日程当中。研究数据显示，在省会南京市，自2008年以来，购房者人群中有87.9%年龄都在35岁以下，27岁以下刚及适婚年龄的80后越来越多，看房团、售楼处、样板房越来越多留下的是80后年轻而怅然的背影。
 
    政府也好，开发商也好好，早已敏感得捕捉到这一触角。80后一代已经成为了市场争夺的焦点，因为他们恰逢结婚潮，又有着较高的购房需求。于是，一方面，政策性住房开发增多，保障力度越来越大；另一方面，众开发商诸如雅戈尔、亿城等相继推出自己备受“80后“青睐的精致小户型，以期抢占这块前景无限的巨大市场。适应市场需求，政策倾向兼大量推出中小户型的放量，亿城、万达、雅戈尔未来城三期潇邦等小户居多，户型多样、建筑设计简洁实用、地段较好的楼盘，备受推崇，一公开预售就出现排队、争抢的现象。

    家成为每个购房80后的梦想，可是，通往这个梦想的道路并没有想像中的平坦顺利，往往充满着各种各样的酸甜苦辣。由购房衍生的“啃老族”、“月光族”，都从侧面将80后的购房心理生动显现出来。未来，一面是楼价迅速攀升的事实，一面是买房成家的迫切需求，在双重压力下，80后购房者站在一个路口左顾右盼：向左还是向右，我们到底该何去何从？

    80后喜欢标榜独立、自由、前卫，这一点也体现在居住的房子上。加入购房大军的这群人中，有的工作才两三年，有的刚刚走出校园，有的则仍在读书。他们手头资金有限，置业出于什么心理呢？在他们的买房过程中，有哪些酸甜苦辣呢？围绕他们买房的故事，有着哪些争论呢？

80后买房争论之一：买还是不买，这是个问题？

正方意见：出名要趁早，买房更要早

    著名作家张爱玲有句名言：出名要趁早。这句话用到80后买房上来，完全可以改编成“买房要趁早。”伴随着近来来房价的一路飙升和近期持续的通胀，许多80后购房者已把购房计划提前再提前，而不少由于观望迟迟没有出手的人，现在却感到后悔不已。

    在苏州工业园区工作的陈先生，属于很多后悔的“80后”之一。陈先生2004年参加工作，一直想攒点钱再买房，没想到这几年房价高涨，攒钱速度根本赶不上涨价幅度。“尤其是2007年，房价涨得特别快。”陈先生说，自己中意的一家园区楼盘，去年平均价格涨了1000元/平米还多。“我一年收入不过10万左右，除去花销能剩下的也就只有5万不到，而我想买的房子总价却涨了10万多，现在真是后悔莫及啊！”像陈先生一样着急买房的“80后”一族大有人在。这个群体目前正处于研究生毕业或已经工作三四年，正是成家立业的高峰期。“结婚总不能也租房住吧，这几个周末天天看房，只要有看房活动我是每次必到。”在苏州某事业单位工作的周小姐定下了决心，要在今年之内完成这件家中的“大事”，以免日后房价越来越高。

    对于早买房观点最为支持的人，莫过于SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹，他就曾多次表示，如果经济上能够承担得起，最好是早点买房。“买不起大房子就买小房子，买不起新房子就买旧房子，有了自己的房子，就有了家的感觉，自己的心里踏实了，父母和长辈也放心了。这和投资没关系，这是中国人的文化。”

反方意见：挣钱最重要，宁愿先租房

     不过，并不是所有80后都对买房热衷，一些思想比较前卫和经济水平一般的年轻人，选择租房作为解决住房问题的办法。“买房不买房，先赚了钱再说！”赶时间去十全街上班的李惠丽和江志这样草草的回答道，也许是筹备资金与买房实在有一些差距，迫于心有余而力不足的无奈，部分80后对买房问题还是暂不作考虑的。

    “我刚刚工作不久，目前先租房住，这样既方便又不失机动性，还没有地域限制。”持先租房论观点的邵先生这样表示，他认为，等以后赚到一定的资本再买房，是比较合理的选择。“现在房价这么高，父母一辈子的积蓄才够买一套房子，我们作为刚刚工作的年轻人，完全没有必要这么早就买。”同时，邵先生认为，虽然短期内房价也许不会跌，但谁也说不准更久之后，此外国家还会推出保障性住房，“到时再买房最划算。而这前十或十五年，用预备买房的钱做点其他的什么不好呢，年轻人，自身发展发展应该是最重要的，何必为了一套房将自己牢牢套死？”

    如果说部分80后是由于经济原因而暂时不考虑买房的话，另外一些80后则是出于思想观念不愿买房。“去年炒股挣了一笔钱，但我不打算拿来买房。”83年出生的小姜属于那种极具投资意识的年轻人，他认为，与其花几十万去买房，不如拿这些钱去投资。“经济学家赵晓说，买房以后，钱就像冰棍一样冻起来了，我很同意这样的说法。”小姜补充道。据了解，小姜目前每月花费1000元用于租房，而他投资的收益大概在每月1万元以上。

80后买房争论之二：花父母钱是可耻还是无奈？

正方：父母愿意，帮一把又何妨

    同“房奴”、“北漂”等词汇可做等量齐观的，便是同这个问题密切相关词汇：啃老族。年轻人工作不久，便花费父母辛苦半辈子的积蓄买房，这大概能排得上当前住房消费行为中一大风景。支持花父母钱买房的人认为，现在房价这么高，不花家里的钱根本买不起。

    “不同年龄段的人对此有不同的情况，对于80后来说，他们处于二十多岁不到三十刚创业没多久，用父母钱买房是一个绝对被动的事情，太无奈了，不是自己可以选择的。” 一家开发公司的副总这样表示。业内人士表示，以苏州为例，即使在房价较低的相城区买一套90平米的小户型，总价也要在30万左右，如果按每月收入3000元算，不吃不喝还要10年才能买到。这样的背景下，绝大多数80后想靠自己的力量买房，可以说是是天方夜谭。

    “房子、房价，是我身边很人的共同话题与问题，现在的房价居高不下，而各种税款、央行的利息却在节节攀升，如果不变成啃老一族的话，那就得每天准备着再去找房子，搬家” 80年出生的黄亮在苏州已经生活了近十年年，今年终于在父母的帮助下有了一套属于自己的房子，他认为说：“并不是我们愿意当啃老一族，而是现在这种社会现实，压迫着我们这一代的人。” 81年出生的陈程家在张家港，目前在苏州一家证券公司工作，他对于父母帮子女买房的行为显得十分理解：“我觉得房子么，创业阶段，可租可买，各人的家庭经济状况不同，家里可以支持的，也不一定非要完全靠自己打拼去挣套房，有巨人不站，不是很浪费资源么？”

    对于父母帮子女买房，80后的家长们想法却十分一致：几乎都是尽全力帮助。“孩子要结婚了，我能不急着给她买房吗，靠她们小两口那点工资存，什么时候才能买到阿？”家住吴中区的蔡女士这样表示，原来蔡女士的女儿今年25岁正需要一套婚房，仅靠男方家力量不够，于是双方家准备凑钱，一起给这对新人购买新房。据了解，80后的父母不但为孩子准备了婚房，就连一些正在上学的80后，他们的父母也开始为他们准备房子。一位房地产研究人士表示，实际上，不要说大学刚毕业买房需要父母支持，就算工作好几年，现在也是全家人供一套房。与其说是无耻不如说是无奈。

反方：花父母钱买房真是可耻

   “我感觉中国这一代真的是很可耻，让父母供到大学毕业还不够，还要父母倾尽一生积攒为自己买房，而且很多人认为，父母倾尽所有为自己享受是天经地义的！”上述言论来自南京大学小百合论坛。2007年年末，一篇《感觉我们这一代真的很可耻》帖子在南大校园网引起轰动，参加讨论的人数多达上千人，从而引发了一场关于是否应当让父母掏钱为子女买房的大争论。

    对于许多父母花钱为年青子女买房的行为，发帖人质问：“在现实社会中，一个年轻人刚走上社会，如此高的房价下，能有独立能力买的起房的真是寥寥无几，绝大多数在三十岁之前买房结婚的哪个不是榨干父母的毕生积蓄的？”“这样的行为很可耻！”不仅仅是发帖人有这样的感慨，跟的数个帖子中，许多人都赞同这一观点。一位署名黄明的网友态度非常鲜明的表示：“坚决不做‘啃老族’，父母为教育我已经花费了太大代价，我没有理由让他们一大把年纪还要为我买房子发愁。”

    认为靠父母买房可耻，高房价下又无力买房，这样的矛盾下，发帖人将目光放到了国外。“在西方发达国家，年轻人也大多是租房住，因为他们的经济与父母是独立的。既然让父母供到了大学毕业，我们能不能对自己的要求也西方一点，起码是一点点意识？”在随后的几百个跟帖中，有不少网友表示了对该观点的支持。支持该观点的一位网友回帖说：“ 没钱是可以结婚的，租房也是可以住的，我们这一代已经够幸运的了，现在还在追求房子这种高消费享受，但我也希望我们尽力而为，不要花父母的钱，享自己的福。”

   对此，业内人士给出的建议是，刚刚毕业的大学生一定要懂得梯度消费，从租房到买小房，再到换大房，切忌好高骛远，让家庭承受过大压力。“如果父母能够帮忙付首付，而且压力并不是很大的情况下，你就可以算一算买房划不划算。你买了房子还够不够吃饭？如果不够吃饭或者父母压力太大，那肯定是不行的。”一位二手房公司的经理这样建议。

80后买房争论之三：从房奴的痛苦到主人的幸福

正方：为还房贷，一家6口做房奴

    2008年4月25日，电视剧《房奴》剧组赴武汉开机，该剧导演张晓光表示，该剧最大的卖点是跟着“民生热点”走，相信会让很多观众产生共鸣。他介绍，《房奴》剧本磨砺了两年，为了真实可信，剧组曾在全国范围内广泛征集“房奴”故事，投稿异常踊跃，短时间内就征集到了2000个生动鲜活的“房奴”故事，这些故事成了主创们创作剧本的源泉。而来自苏州的李先生正是节目投稿人之一。

    最近，李先生的网上签名改成了：“再勒紧一点裤袋”。06年毕业后，李先生和他的女朋友一起到苏州园区工作，两个人本来是打算好好奋斗几年再考虑买房的。但面对一路飙升的房价，两家的父母都坐不住了，主动提出要帮他们给首付，让他们早点买房。“我们的父母赚钱也不多，为了给首付，大部分的积蓄都没有了。”李先生这样认为，“但我们现在才出来工作两年不到，正处于事业起步的阶段，要用钱的地方太多了，现在每到月初给房贷的时候，我们俩就特别痛苦，而央行却加了好几次息，现在两个人基本上都很少一起出去吃饭了。”说起两方的父母，李先生更是愁眉不展：“两边的父母因为买房这两年压力非常大，本来身体就不太好还要省吃俭用。”李先生叹道：“这哪里只是他们两个人在买房啊，这分明是六个人在受罪！”

    相比已经工作的80后，一些在学校尚未走出象牙塔的80后，也是认为做房奴不划算。“做房奴，太不划算了！”陆天是苏州大学数学科学学院05级的在读本科生， 1986出生的他具有典型的80后特征，不愿年级轻轻就背上沉重的负担。“80后一出校门，需要面对的压力太大了，再加上刚就业收入一定不稳定”，陆天毫不犹豫地说道，“并且参考众多专家的分析，我认为近几年里房价不可能跌下来，买房所需的资金不是个小数目，刚工作就买房的话一定要贷款，就必然成为房奴。”和陆天同系的一位刘姓同学也认为，动辄20、30年的还贷期限，会让自己的生活完全失去乐趣，取而代之的是过大压力。“整天为适应紧张的工作担惊受怕，压力已经很大。再承受一大笔经济压力，我可受不了。”这位刘姓同学毫不掩饰自己担忧。

反方：美国老太，快乐还贷做主人

    这是很多年前广为流传的故事了。一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇。中国老太太说：“我攒够了30年的钱，晚年终于买了一套大房子。”美国老太太说：“我住了30年的大房子，临终前终于还清了全部贷款。”如今，不少被逼成为“房奴”80后们，想起这位美国老太太时已是气急败坏，大呼上了美国老太太的当，颇有除之而后快之心。然而，真正读懂这则故事的人又有几个人呢，家住苏州相城区的刘小姐应该算一个。

    住在苏州相城区的刘小姐告诉记者：“生活嘛，本来靠的就是个心态，我和我的爱人就没有想过一定要住什么豪宅，房子在多么多么好的地段，关键是两个人要过得开心，烦恼都是自找的。我们想有个家，而分期付款满足了我们的愿望，这就行了。再说，苏州本来城市也就不大，交通情况也还可以的，住在稍微偏一点也没什么关系。”

    据了解，刘小姐在市区的一家公司做文职，丈夫高先生在物流公司工作，他们在相城区有个六十多平米的小户型。虽然两人每个月加起来也就收入四五千元，每月还贷就要近2000元，但刘小姐却显得非常乐观。“毕竟我们有了自己的房子，这样才有了家的感觉啊。”谈到丈夫高先生时，刘小姐不无欢喜地说：“他长期在外奔波劳累的，他很喜欢回到家的感觉，所以我一有空就把家里收拾收拾，还是那句话，生活最重要的就是活一个心态。”

80后买房争论之四：没有房子，你愿意嫁给他吗？

正方：没有房，怎么娶得到老婆

   万通集团主席冯仑在一次论坛上表示，目前较大的住房需求，跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。“随便问周围的未婚女青年，很多人结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。”他认为，如果政府强制规定35岁才能买房，将降低对住房的需求，从而降低房价。对于这个观点，建设部政策研究中心主任陈淮和北京市华远地产股份有限公司董事长任志强，都在一定程度上进行了支持。

    在一个楼市房价高烧迟迟不退的时刻，除了政府开出的“大药方”，类似冯仑的“民间偏方”也纷纷登场。且不说这剂偏方是否管用，就是它的可行性现在也很难说，不少反对者认为，冯仑完全是站着说话不腰痛。“没有房子结婚都困难，谁愿意嫁给没有房子的人呢？”一位结婚不久的何小姐这样评价。而已经有几套房子的陈女士表示，把年龄作为买房资格是极其错误的，“经济实力本身就可以说明问题，有什么理由强加上年龄限制。有能力的话我当然愿意住在自己的房子里啦！”

    仁者见仁，智者见智。无论支持还是反对，都有各自的理由。但房子对于婚姻的重要作用，对于许多主张现实主义的80后是不可否认。“很想趁现在房价还没完全升上去，把房子的问题解决了。”刚刚工作不到一年多的王毅，属于比较急于买房的80后，他的买房目的也非常单纯+——为结婚做打算，“所谓安家立业，有个稳定的工作，有个安家的地方，才好找女朋友阿。”王毅显得颇为无奈，“如果现实难以改变那只好顺应它，抱怨也没有用，现实就是，没有房怎么娶得到老婆？钱多钱少，都得砸进去！”

    对于房子在爱情中的重要性，从江苏一家知名网站的调查中就可以略见一斑：在这项调查中，72%以上的网友认为，结婚一定要先买房子，67%的女性网友表示，如果没有房子将不会考虑婚姻问题。同时，对于房子和爱情哪个更重要的问题，50%以上的受调查网友觉得房子更重要，近30%的网友认为房子和爱情同等重要，而认为爱情比房子更重要的网友只占到了受调查人数的20%。

反方：爱的是人，不是房子

    当爱情遭遇房子，哪个更重要？80后中出生年月最“边缘”的，80年出生的王晓惠认为，爱情是不能替代的，房子可以双方努力去赚取，而爱情是不能买的。房子是不能够超越爱情排在第一位的，只要双方互相深爱着对方，任何物质上的困难都可以合力解决的。爱一个人需要理由么。

    “当你很想有个安稳的家同时又碰到一个喜欢的人的时候，当然喜欢的人更重要了。”王晓惠强调自己爱的首先是人，而后才是房子。至于如何买房这个具体问题，她认为，只要两个人一起承担，困难再大也会挺过去的。“结婚也不用担心、焦虑，大不了先租房就是了。面包会有的，牛奶也会有的，买房并不是那么难！”

    在传统观念中，买房给婚姻中的男方带来的考验是巨大的。不过这种传统思想，已经被很多80后的红男绿女所不屑。男方出首付，双方一起还贷的购房方式，成为了更多80后的选择。结婚一年的季彭，说到自己如何和妻子买房时表示：我们在“买房该谁来承担”的问题上达成共识，双方心态都放得比较平和，“首先，大家有在一起为彼此负责的愿望，然后对对方都多一些包容，这样的话买房就不会显得那么重要了。”季彭补充说道。

    “对于相爱的人来说，有爱的地方就有家。”一位80后的网友这样评价房子与爱情的关系，得到了不少支持的声音。有网友在回帖中表示，虽然自己结婚后还没有买房，但有没有房子对自己来说并不是最重要的，“对于我来说，有亲人和爱人的地方才是真正的家。” 同时他反问说：“本来男女双方都很年轻，何必买房子要急在一时？难道双方的感情都是空的，房子能成为爱情的代替品？”

　  幸福虽然与房子有关，但决定幸福的并不是房子，而是两颗相爱的心。几年前就有人喊出了“保卫爱情”的宣言，其实保卫的不是一句承诺，而应该是一种信仰。

80后买房争论之五：买房应一步到位还是曲线救国？

正方：家庭结构决定应一次到位

    “要有一个阳台，可以坐在那里，晒着冬日的暖阳；要有一个大落地窗，放一架钢琴，可以像王力宏那样来曲《唯一》。”郝靖来苏州工作已经快两年了，当聊起现在网上热传的“80后的居住设想”时，25岁的郝景微微笑了笑，直言道：“我也想有套属于自己的很大的房子，有阳台，有茶室，甚至私人篮球场，可我想并不会为了拥有它而去拥有它”，即将步入婚姻殿堂的郝景，是同龄人中比较成熟的80后，家庭条件不错的他有着良好的家庭修养和教育背景，稳重顾家的他在今年的早春决定和恋爱5年的女友正式结婚，共同承担将两个家庭的责任。

    “一步到位买个可以和小孩、老人三世同堂的房子，是我一直以来的梦想。我和女友工作都比较稳定，收入状况也不错，虽说家产并非如何丰盈，但两家一起承担一套大户型的房子，辛苦个几年下来不是没有可能。”一步到位式的终极置业理念，一直以来较为传统的置业观念，在房价攀升、二次置业首付上提、通货膨胀的背景下，再换房确实存在不小的变数。

    “采取一步到位的终极置业，也许短期内家庭紧急情况受影响，但长远些看是只有好处没有坏处的。”郝景认为，当今社会的变化非常快，户口、学区、房价，这些难以预知的问题，都可能成为未来二次置业的难题。另外有专家认为，在当前房价上涨过快而货币贬值的背景下，“一步到位”就显得更为科学，因为对于财力有限的购房人来讲，“一步到位”更有可能满足居住理想。“尽管购房人刚刚大学毕业，但是可以在父母的资助下尽快首付，买一套可能10年以后才会充分用得上的房子。”北京泛恩房地产经纪有限公司董事长刘峰，在网上公开赞同“一步到位”置业理念。

    “不过，有得必有失，既然选择终极置业，就有可能需要面对购房二手房，或是暂时放弃享受较好的生活。”80年末出生的张慰如是说。

反方：买小户型、以租养贷来作过渡

    来苏州工作的王琦家在盐城，82年出生的他在买房问题上考虑得比同龄人要细致得多：“一开始买房的时候可以从地段较佳的小区小高层里选选，就算自己不住的话，出租也很容易租出去，有投资价值的。毕竟像我们这一代，一辈子只买一次房是不太可能的。”王琦表示，目前用这样“以租养贷”方式投资的同事还真不少，特别是年轻的80后更多，“既可以缓解还贷的压力，又可以等待房子升值，当然划算了。”

    “房子是具有保值功能的，我非常赞成这一观点。”王琦表示，即使以后离开苏州到其它城市工作，现在买的房子也完全可以实现保值的功能，“如果今后的工作地址在上海，甚至可以把苏州的房子当作过渡。工作是在上海，家却可以在苏州，这样的事已经不是那么新鲜了。”，据王琦说，他的这种想法身边很多同学都有了，“毕竟已经26岁了，也算老大不小了，房子是迟早要买的，不然拿什么成家阿？”王琦笑着说道。

    对于80后的买房方式，苏州市房地产行业协会副会长杨肇锋认为，80后买房不要想一步到位，这也不太现实。“等待合适的购房时机，不要着急动手，”杨肇锋比较赞成找准时机买房，“可以期待政府即将出台的相关政策，也可以关注优惠的节点。”在购房步骤上杨肇锋表示，鉴于80后的收入水平一般来说都十分有限，因此大部分80后不具备初次置业就买到完全满意房子的能力，“可以考虑先租房或是购房二手房，同时要通过不断充实自己，在自己的工作提升之后再考虑购买新房。”

现代快报 李汇丰