房价赚不够，精装修来凑

    2007年5月，南京市率先出台了备受争议的“一房一价”核价政策，即所有将销售的商品房都必须要经过物价局的价格审核后，才能上市销售，这在一定程度上遏制了房价的过快上涨。与此同时，开发商也想出了各种办法对付“一房一价”，其中最广为诟病的，就是利用精装修逃避核价从而抬升销售价格，“房价赚不够，精装修来凑。”这种现象在南京房地产市场上屡见不鲜。

    “精装修部分不在物价部门的核价范围内”，这已成为不少开发企业为价格“注水”的最好托辞。河西奥体一家知名开发商推出的精装修房源，装修价格竟然高达3000元/平米，如此高的标准另不少购房者难以接受。根据事后多家家装公司的测算，实际价格不会超过1500元/平米。这样算来，一套100平米的三房，开发商就可以净赚至少15万元。

    来南京工作的严先生，早就准备在城南购房一套商品房。他所中意的城南楼盘映山菁华，前期所推的毛坯房不过每平米7000元左右，在二期推出后交付标准改为精装修，房价也一下飙升到8500元/平米。“我本来准备买大户型的，精装修一下子就把价格提升了近20万，我只能再另作打算了。”严先生这样感叹道。有关业内人士表示，目前南京的精装修价格，从每平米1000到2500元不等。有的甚至高达每平方米3000元，算下来一套100平方米精装修房装修价格竟高达30多万元，着实令人咋舌。

    令人感到可笑而又无奈的是，利用精装修抬高房价已不是开发商的专利，部分炒房者甚至也学会了这种办法。家住城南的一位购房者陈先生，准备将才买不久的房子出售掉，但由于觉得来看的买家报价都太低，于是决定将房子装修之后再出售。“我用5万多元来装修，一转手就可以按10万元算。”陈先生这样表示道，他认为自己这招完全是跟开发商学来的。

近期拧“水分” 阻力有点大

    “很多市民感兴趣的楼盘基本都是精装修的房子”，苏鼎房地产研究所所长宋坚分析，南京精装修房源近年来猛增，从原来所占的市场份额不到10%，发展至今到70%以上，甚至已经成为了未来的开发趋势。于是，这样的形势给了部分利用精装逃避核价的开发商很大的空间。这样背景下，“精装修核价”已经显得迫在眉睫。

    然而，对此，无论政府负责人、专家还是开发商都认为，对精装修房核价牵涉的问题太多，近期恐怕难以实施。南京市物价局综合调控处处长杨自清表示，现在还没有接到精装房要修核价的通知，并且，精装修核价也没有现实的依据。“在一房一价政策常态化并被普遍接受的背景下，当前确实存在一些楼盘的精装修部分价格过高的情况，但只能通过政府调研后，再做出相关规定来解决。”杨自清认为，目前对精装修房核价费用太大且没有法定根据，所以近期不会实施。

    南京房产促进会秘书长张辉认为，一房一价”核价政策确实挤出了不少房价“水分”，“精装修核价”有希望进一步挤出“水分”。但他担心，“精装修核价”涉及面非常广，从各种家装建材价格到不同家电价格都需要核，如此大的工作量是否能落实到位。“一切都要看最终的结果如何，现在还很难下定论。”张辉这样表示。对于精装修核价，长期从事此行业的南京仁生装饰建业分公司总经理狄东民认为，“装修包括材料费和人工费，这两部分几乎都处于不确定状态，这种情况下核价显然比较困难。”