中海拿地，江北楼市的一针麻醉剂

  一个人生病了，本急需做手术，有风险但不大。此时，突然一剂麻醉针下去，身上不痛了。于是，病人原本已下定的决心又转为犹豫了。

  上周拿出地拍的江北楼市正是这位“病人”。

  本来，由于碧桂园来宁抢客、楼市转入淡季等因素，江北不少楼盘此前已陷入进退维谷的尴尬境地。据说，某大盘一周去化不过个位数。鉴于此，不但有项目开始加大优惠措施，一些业内人士也纷纷猜测，江北回“6”字头时代，应该不远了。

  正当此时，中海来了。虽没有火热的场面，但楼面价4010元/平方米的结果，还是恰如一针麻醉剂，让已经有些支撑不住的江北开发商们又看到了一丝希望。

  不过，笔者想表达的是，麻醉剂毕竟只能起到延缓痛苦的作用，若把它当做药，未免会麻醉了自己，延误治疗的大好时机。

  首先，欲与中海试比高，本身就是一种误判。对很多江北房企而言，雅居乐拿得、融侨拿得、中海拿得，且按楼面价算预期都不低，那么
，为何我就不能挺着那个价格？这种楼市阿Q精神，其实忽略了品牌房企的实力。无论是资金还是服务，无论是关系还是能力，雅居乐、中海、融侨，都不是一般开发商所能比的。甚至，浦口区政府未来的部分收入及支出，也在一定程度上依赖于上述几家巨鳄。

  其次，时机不具有可比性。无论是雅居乐还是中海，房子离上市仍有一段时间，彼时的市场情况和当下，不可相提并论。在限购等严厉调控措施不会短期内解除的情况下，在都市圈楼盘在宁大肆抢客的背景下，当前在售的江北楼盘们如果继续等下去胜算几何？值得思考。

  总之，每家开发商的具体情况是不一样的。对大型品牌房企而言，失败风险更小，腾挪空间更大。而对那些当下还继续挺着的江北在售项目来说，“保8”还是“奔6”，恐怕不是鸵鸟策略能对付的了的。业内统计，下半年存量上市或超35000套，加上目前已有的30000多套，再加上来宁拉客的都市圈楼盘，供需关系一目了然。

  尽早做出抉择，损失或将更小。正如电影《电锯惊魂》中那句经典台词：make you choice！