连续两月，江宁楼盘无缘南京销量前十

图片：美丽的江宁风景

  《加推！轰！引爆全城！》、《低价引爆岁末楼市》、《立即直降......元/平方米》、《价格洼地成就价值高地》、《劲爆直击......》、《火热加推、热销全城》......这是近期江宁楼盘的宣传语，与此对应的，是12月南京全市楼盘成交量排行（来源：12月30日网上房地产）：

1、中海凤凰熙岸  鼓楼区    594套（含车位）
2、天润城        浦口区    567套
3、德盈国际广场  雨花台区  478套
4、朗诗绿色街区  雨花台区  404套
5、旭日爱上城    浦口区    402套
6、北外滩水城    浦口区    321套
7、明发商业广场  雨花台区  276套
8、金地自在城    雨花台区  260套
9、冠城新地家园  六合区    241套
10、保利香槟国际 建邺区    231套

  两相对比，你就能发现，江宁楼市的真实情况到底是怎样的。名落孙山的背后，其实体现了很多江宁开发商不得不面对的现实，即他们认为合理的价格，与潜在客户认可的价位有差距。而且，更严峻的事实是，不少刚需转移到其它区域，江宁的房地产销售情况不容乐观。

  不久前，和一位江苏台工作的同学吃饭，因他工作地点在城中，于是笔者力劝他买江宁地铁沿线房子。不料，他最终还是选择了板桥一家品牌房企的楼盘。“江宁房子的价格还是高于我的预算，而且优惠很多是虚的，算下来还是贵。”这位同学坦言，不是不想在江宁买房，只是觉得不值这个价。

  这可能是一个个例，不足以说明事实的全部。然而，作为上市量三分天下有其一的江宁楼市，连续两月无一家楼盘登上全市成交量排行榜的前十（除一家内部销售楼盘外），这在创下纪录的同时，一定程度上也说明了市场的消极反馈。而与此同时，江北、板桥这两大区域，由于板块内部分楼盘定价更为合理，则把刚需资源吸引了不少。

  笔者已听到不止一位房企高管这样表示，目前楼市的状态——是秋天而非春天，后面来临的恐怕就是严冬。而且，从近期高层的种种迹象看，更严厉的调控措施也不是不可能出台。这种背景下，如果不尽快采取实质性手段而仍然只玩虚的，江宁不少楼盘未来的路恐怕不容乐观。另外，错把秋天当春天的人，恐怕会被冻到，吃一次亏。   

  上月，江宁有楼盘上午单价还是1.48万/平方米，晚上变成1.36万/平方米，这其实已是主动求变的征兆。下一步，是让价格变得更加合理，或继续坚持硬挺着，还是等成交稍回暖就往回涨，将考验江宁房企的智慧。记得不久前，笔者曾写过一篇《降价不丢人，涨价卖不掉才丢人》的文章，分析了其中利弊，有耐心的朋友可找来一看。