今天有幸参加搜房博客的名博品鉴团活动，我们来到位于增城新塘的尚东阳光，共同探讨目前增城的房地产市场。我觉得，最近的几年发展的非常的迅猛，随着最近几年的大型品牌的发展商开始进驻，越来越多的发展商把目光投向这区域。去年广州的GDP增长了13%，而增城达到了16%，房地产的发展同时也给这一边的经济注入了活力。

我认为，增城提出绿色发展战略，会吸引更多的企业进驻，会带动一系列的产业。增城的价格优势也会吸引更多的人来增城居住，这个对增城来说是很好的。在公共交通方面，增城现有的公共交通确实与这种发展速度来讲，还跟不上。在教育资源上，增城可以吸取番禺板块的教训，在做项目的同时也把教育资源给补足。

对于增城限价不限购，有利有弊。限价虽然说也确实是违反了市场规律，以行政干预说你不能超过什么样的价格，有不利的因素在。但是从房地产的持续健康的角度来说，增城只要一限价，因为增城大盘比较多，所以在这种情况下，整体的价格的上浮的空间是非常有限的。而对于非常多的刚需在经历房价几年的攀升之后，是有非常大的吸引力。这也是为什么增城在最近几年对广州客户的吸引力是越来越大。现在中心区已经限购的情况下，已经有了一些投机取巧的办法，因为实力非常强的客人，需要的是一个投资刚需，已经出现了各种各样的方法去应变，而限价却是一个非常实在的，就是价格摆在那里，你不能差过那个价格。所以在那种情况下，就不存在什么应对的办法，在这种情况下，对还没有解决住房问题的人是利好，无疑会促进整个增城的成交量的率先回升，这个对楼市是非常有利的。房价增长的不快，但是成交量回升明显。对经济带动有比较大的正面作用在这里。

对于新塘板块会否成为下一个番禺板块，其实我认为是会的。番禺是属于先有人口过去，因为他是大型项目，就是住宅的项目开发，带动那边的商业，现在他们的商业是比较弱的。萝岗是有科学城的打造，还有未来的中心城，一旦落成，他所带来的产业人口是非常弱的。本身这种产业作为支撑的基础上，对于其他方面的需求就会强劲。所以从未来的发展角度来说，东对比南部那一边要好，而且从居住角度来讲的话，南沙那边是主打工业为主的，但是增城这一边其实就是花园式的战略，所以从居住的角度来讲，这边也是宜居的。

在谈到对尚东阳光的评价，我觉得这个项目的价格竞争优势，升值空间大。无论从整个的环境还是小区内部，都是吸引人的。整个小区的我的绿化也很好，超过30%的绿化率。而且106方可以做到3房。从这种居住的家度来说，居住也好，用起来也好用。

置业建议：我想楼市这几面的发展，已经无数次的教育了哪些踏错节拍的人，这一轮的限购或者是限价当中，不要再犹豫不要错过了。