2009年10月厦门商品住宅共计成交1939套（不含别墅），商品住宅成交总面积达到22.70万平方米，商品住宅销售总金额达到22.79亿元。

厦门10月商品住宅成交均价10037元/平方米，岛内商品住宅成交均价15129元/平方米;岛外商品住宅成交均价7689元/平方米。岛内商品住宅成交面积为7.17万平方米;岛外商品住宅成交总面积为15.54万平方米。

10月，全市新开盘或新推房源项目包括未来海岸系·天心岛、凤凰城二期、禹洲世贸国际、古龙御园、金博水岸二期等，共新推房源1080套;在此前9月份市场供应放大的基础上，购房者又有了更多的选择，加之“十·一”长假的促销效果，购房需求得到更多释放。

而与此同时，接近年底，各大银行开始收紧二套房贷，许多人为了最后争取到7折利率，都抢着出手签合同。此外，二手房一系列税费优惠政策年底即将到期，是否会延期尚不明确，使得二手房交易也出现赶搭优惠“末班车”的现象，三级市场的活跃也在很大程度上刺激了新房市场的成交。

回升较快的去化速度下，全市住宅市场存量再度走低，环比下降13%;10月份全市住宅存量为122.2万平方米。在接下来两个月新增供应量依然有限的情况下，若维持目前的去化速度，市场供求状况将依旧偏紧。

回顾：

9月住宅均价跌至1.07万 厦门楼市“量价狂跌”

8月住宅均价高达1.2万元 厦门楼市“有价无市”

厦门：7月住宅成交2956套 均价9668元/平方米

1、全市总体市场分析

厦门楼市“金九银十”房价连跌 十月住宅均价跌至10037元/平方米

2009年10月份厦门商品住宅成交均价为10037元/平方米，环比2009年9月商品住宅成交均价的10666元/平方米，环比下跌了629元，环比跌幅达5.9%;而与去年2008年10月同期的商品住宅成交均价8734元/平方米相比，同比上涨了1303元，同比涨幅为14.92%。

回顾整个2008年，前8个月商品住宅成交均价均在万元以上。后4个月成交均价均在9000元以下。其中，2008年商品住宅成交均价最高值出现在3月份的11667元/平。最低值出现在12月份的8137元/平方米。而进入2009年之后，前7个月商品住宅成交均价均在万元以下，从2009年8月开始，商品住宅成交均价已经连续三个月在万元以上，而2009年9月均价12210元/平方米，为近两年来的房价最高值。

10月厦门住宅成交面积为22.70万平方米，连跌四个月后再上涨

2009年10月商品住宅成交总面积达到22.70万平方米，环比9月份的17.88万平方米，环比下跌了4.82万平方米，环比跌幅达到了26.96%;而与去年2008年10月同期的商品住宅成交面积5.9平方米相比，同比上涨了16.8平方米，同比涨幅为285%。

回顾整个2008年，2008年商品住宅成交总面积从未突破过15万平方米。其中，2008年商品住宅成交总面积最高值出现在12月份的14.14万平方米，最低值出现在2月份的2.7万平方米。但进入2009年后，厦门商品住宅月成交面积都在15万平方米以上，且前8个月成交面积均在20万平方米以上，只有9月未超过20万平方米。但就是这个2009年的9月最低值17.88万平方米也超过了2008年全年的最高值。2009年10月住宅成交面积阔别一个月后再次回升到20万平方米以上。

10月岛内住宅均价15129元/平方米 岛外商品住宅均价7689元/平方米

2009年10月份厦门商品住宅成交均价为10037元/平方米，环比9月商品住宅成交均价10666元/平方米，环比下跌了629元，环比跌幅达5.9%。至此进入2009年，厦门商品住宅成交均价从8月开始已经连续3个月保持在万元以上。其中，2009年8月均价12210元/平方米是今年首次突破万元大关，且为近两年来的最高值。

2009年10月，岛内住宅成交均价为15129元/平方米，与9月份的14987元/平方米相比，环比上涨了142元，环比涨幅达到0.94%;至此进入2009年，岛内商品住宅成交均价从3月开始已经连续八个月保持在万元以上。其中，2009年3月首次突破万元大关，5月首次突破11000元，6月首次突破12000元，8月突破14000元，10月突破15000元大关。

岛外商品住宅成交均价已经达到7689元/平方米，与9月份的6871元/平方米相比，环比上涨了818元。环比涨幅达到11.91%;至此进入2009年，岛外商品住宅成交均价从今年4月开始已经连续七个月保持在五千元以上。其中，2009年4月首次突破5000元大关，7月首次突破6000元大关，10月首次突破8000元大关。

海沧区成交占比最大 岛外成交占比近7成

2009年10月，海沧区摘得成交套数、成交面积、成交总金额三项数据冠军;成交均价冠军则依然毫无悬念的保持在思明区手中。在各大区域中，思明区成交面积达到4.01平方米，成交占比达到18%，本月湖里区成交面积达到3.15万平方米，成交占比达到14%;本月海沧区成交面积达到8.56万平方米，成交占比达到37%;本月集美区成交面积达到2.30万平方米，成交占比达到10%;本月同安区成交面积达到4.06万平方米，成交占比达到18%;本月翔安区成交面积达到0.61万平方米，成交占比3%;

2、厦门岛内住宅市场成交分析

（由于又几日系统服务器原因，详情未知，故价格为参考价）

10月思明区商品住宅282套 成交均价15920元/平方米

思明区10月商品住宅成交套数和成交面积分别为282套和4.01万平方米，本月商品住宅成交均价为15920元/平方米。这也是思明区商品住宅均价在2009年连续第九个月在万元以上。（图中黑色曲线），2009年6月商品住宅今年首次突破13000元大关，8月商品住宅今年首次突破15000元大关。回顾整个2008年，思明区商品住宅均价（图中橙色曲线）只有2008年的9月和11月在万元以下，其他10个月份均在万元以上。

思明区本月成交冠军楼盘是位于会展中心北侧的海峡国际社区，8月1日，海峡国际社区二期夏威夷•棕榈岛开盘，吸引购房、看房人潮如流，凭借着去年以及今年上半年长期客户积累以及项目自身的一些优势，已经连续三个月蝉联思明区月成交冠军。10月海峡国际社区单盘成交73套，均价18236元/平。排在第二位的是位于文曾路的山景楼盘鲁能领秀城，10月鲁能领秀城单盘成交48套，均价14727元/平。

11月入市新盘推荐：君临宝邸

10月湖里区住宅成交206套 成交均价14122元/平方米

湖里区10月商品住宅成交套数和成交面积分别为206套和3.15万平方米，本月该区商品住宅成交均价为14122元/平方米。这也是湖里区商品住宅月均价连续第七个月在万元以上，2009年4月商品住宅今年首次突破11000元大关，7月商品住宅今年首次突破12000元大关，9月商品住宅今年首次突破13000元大关，10月商品住宅今年首次突破14000元大关。回顾整个2008年，2008年湖里区商品住宅均价（图中橙色曲线）只有2008年的11月和12月在万元以下，其他10个月份均在万元以上。

湖里区区本月成交冠军楼盘是位处枋湖片区新湖里区政府旁的鹭岛心筑，项目10月份单盘成交31套，均价10678元/平。新景缘、国际邮轮城、总裁行馆也取得了不错的成交成绩。

11月入市新盘推荐：联发五缘湾1号二期熙岸

3、厦门岛外住宅市场成交分析

10月海沧区住宅成交733套 成交均价8263元/平方米

海沧区10月商品住宅成交套数和成交面积分别为733套和8.57万平方米，本月商品住宅成交均价为8263元/平方米，这也是进入2009年商品住宅月成交均价连续第八个月在5000元以上。回顾整个2008年，2008年海沧区商品住宅月均价均在5000元以上。

海沧区区本月成交冠军楼盘为位于位于海沧区海沧大道与沧虹路交汇处的海景顶级住宅项目—“海晟维多利亚”二期，自上个月26日盛大开盘后，所推小户型房源已经售罄，此次开盘推出的户型为市场稀缺的二房三房产品（84—131平方米）以及160-190平方米临海一线观景大户(12号楼)，项目10月份单盘成交439套，均价8514元/平方米。正式由于还晟维多利亚的旺销才是整个海沧区成交呈现量价齐升景象。海沧区商品住宅成交均价也在2009年首次突破8000元大关。海沧区另外一个值得关注的楼盘为海投房产旗下的未来海岸天心岛（东屿花园），10月份单盘成交139套，均价为7646元/平方米。

10月集美区住宅成交250套 成交均价8363元/平方米

集美区10月商品住宅成交套数和成交面积分别为250套和2.30万平方米，该区本月商品住宅成交均价为8363元/平方米。回顾整个2008年，2008年集美区商品住宅均价均在前九个月均在6000元以上。而后三个月均在5000以上6000以下。而进入09年集美区商品住宅月成交均价连续第八个月在5000元以上。7月商品住宅均价突破6000元大关，8月商品住宅均价突破7000元大关，9月商品住宅均价突破8000元大关。

该区本月成交冠军楼盘为位于滨海西大道集美大桥北第一站的“古龙御景”项目， 9月19日盛大开盘后一直保持旺销。10月单盘成交48套，均价达10216元/平方米

10月同安区住宅成交395套 成交均价6121元/平方米

同安区10月商品住宅成交套数和成交面积分别为395套和4.06万平方米，该区本月商品住宅成交均价为6121元/平方米。回顾整个2008年，2008年同安区商品住宅均价均前8个月均在6000元以上，后4个月均在6000元以下，进入2009年，同安区商品住宅月均价前六个月都在4500元以下，2009年6月到9月连续四个月均价在4500元以上。8月份均价更是突破5000月大关。

该区本月成交冠军楼盘为被誉为环东海域第一大盘的禹洲大学城，10月禹州大学城单盘成交104套，均价5110元/平方米。成交亚军为筼筜东区.大溪地单盘成交89套，均价6111元/平方米。 “凤凰城”二期10月单盘成交40套，均价5217元/平方米。

10月翔安区住宅成交73套 均价7517元/平方米

10月翔安区商品住宅成交套数和成交面积分别为73套和0.61万平方米，本月商品住宅成交均价为7517元/平方米，回顾整个2008年，2008年翔安区商品住宅均价仅在11月份跌破6000元以下，进入2009年，前四个月中，翔安区商品住宅月均价有五个月在6000元以上，只有三月和五月在6000元以下。2009年直到7月商品住宅均价本年度终于突破7000元大关。9月均价连续第三个月处于7000元以上高位。

翔安区住宅成交冠军是位于翔安区马新路以西、区府大道以北、横五路以南的汇景新城中心。汇景新城中心10月单盘成交66套，均价7588元/平方米。该项目推出多重优惠活动，使得该项目近一段以来借势翔安隧道，以及多家商业巨头入驻，一直独自支撑翔安楼市。